北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注「北京房姐」 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房
提問：牛街的雙槐里怎麼樣？94000的價格80多平。
回答：牛街本身的居民聚集是個問題，這是一個迴避因素。
另一個是學區的溢價，雖然因為前者減少了一點，但還是溢價居多。
雙槐里靠近菜市口大街，周圍都是老破小，馬路也比較吵，9.4萬價格看著性價比一般。
提問：房姐，小白上車，首付不多，120左右，請問北七家溫泉花園，冠雅苑二室一廳，95年-2000的房子，我看單價在3.5左右或者4W以內，比回龍觀、昌平縣城要低一些，能入嗎？以後升值空間咋樣？
如果北七家位置ok的話，有推薦的樓盤嗎？謝謝您
回答：回龍觀天通苑有地鐵，北七家無地鐵
回龍觀2000年，北七家97年
回龍觀三站地上班，北七家去哪兒都不方便
（普通戶型）回龍觀4.5萬，天通苑4萬，北七家4萬
這個價格的北七家，其實比回龍觀或者天通苑更貴。
120上車看朝陽路。
提問：sfsd的票是買大面積的合適還是全款在抵押合適，我有點亂不好意思哈
回答：首房首貸來按揭，對應滿五唯一的商品房，所以稅收是實繳，不能避稅。
因此，總價越高的標的，用首房首房首貸按揭需要繳納同比越多的稅費。
全款抵押，可以最低指導價過戶，所以任何時候都是最低稅率完成交易，所以適合找高稅費房子，高稅費本身就會導致折價，這部分折價金額大於你避稅和全款資金成本，你就賺了。
提問：潘家園和酒仙橋這兩個地方房姐都在推薦，到底哪個更好？
回答：兩者很接近。
看你具體的需求，比如你在國貿上班，潘家園更方便打理，也可以自住。
提問：房姐你好。東四環外的雙興小區如何，近六號線十里堡站。單價多少合適？
回答：雙興小區，紅領巾橋下角落小區，兩棟公房，音樂學院當時的分房。
小區品質在老公房裡還行，畢竟年代98的，封閉綠化，附近也沒有太多人。
缺點是靠近四環和角落，往南是比較亂的八里莊，距離地鐵要走一小段。
5.5上下相對合適，要看具體房源。
提問：房姐好，天通苑這種大面積頂層的露台也算進房價里了嗎？露台值多少錢？
回答：你可以默認房子的一切都算進房價。
你只用計算房子的每一部分分別價值多少。
天通苑大面積頂復合理價值3萬，那麼房本單價2.5萬就是低估，不算房本面積的露台就是額外贈送。
或者露台按照3折房價計算，500萬200平送40平露台，房價就是500/212=2.35萬。
提問：請問房姐，寶星華庭自住的話品質如何？
回答：品質還算不錯，在周圍一圈除了融科這類樓，寶星園也能排的上號了，窗外就是SOHO，小區環境還行，周圍吃住行上班都可以步行，以前奔馳高管大多住這個小區。
實地看房，覺得滿足自己居住條件就可以下手。
投資也是不錯標的。
提問：房姐，首付250，準備以我媳婦的名字全款再抵押買一套400齣頭的京房，但是我名下有100萬左右的信用貸已使用，我這種情況會不會影響我媳婦辦理抵押貸呢，謝謝！
回答：如果你有250萬首付，可以貸足買到550+的房產，即使是稅費比較高的天通苑，500萬也可以了。
400萬總價的房產，我擔心你很難選到好的標的，一方面這個總價低競爭激烈，另一方面客觀價格限制，可選的好房範圍很少。
基本不影響，最好提前拿材料預審貸款。
提問：房姐好，想住在牡丹園附近，花園公寓能買嗎？
回答：仰源大廈，一棟樓，7萬多，不建議購買。
提問：房姐，前兩天問過Dyjyd取現的事，現在取了部分，今天發現有該銀行未接電話，什麼意思？再打過來該怎麼說？謝謝！
回答：按照流程走了第三方放款嗎。
有沒有截斷操作？
未接電話，誰能知道呢？
電核「如實」說明。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家搜索關注「北京房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答，每日更新買房精華文章。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球部分 熱門文章：
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《怎麼砍中介費？》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《筍盤挖掘過程》
《工薪階層收入有限，怎麼實現買房升階呢？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》