樂居買房訊（編輯 譚京城）根據克而瑞數據，2019年11月昆明主城商品房供應183.10萬方，環比上漲10.63%，成交160.42萬方，成交量創年內新高；其中，商品住宅供應100.20萬方，成交83.21萬方；土地方面，11月昆明主城商住類土地成交29宗，成交總價65.55億元。
一、商品房
商品房市場供應上漲，供應以住宅為主，極少數商業量補位。
11月昆明主城商品房供應183.10萬方，環比上漲10.63%，同比下降21.37%，供應量上漲，臨近年末各房企集中供貨預備衝刺；成交160.42萬方，環比上漲14.54%，同比上漲24.11%，成交面積小幅上漲，總體市場供大於求；成交均價9700元/㎡，環比下降21.93%，同比下降8.82%，車位成交占比較高，拉低市場成交均價。
二、商品住宅
房企備貨衝量，商品住宅供應上升，房企放價促銷。
11月昆明主城商品住宅供應100.20萬方，環比上漲33.71%，同比下降44.21%，整體供應大幅度上升；成交83.21萬方，環比下降15.69%，同比下降1.45%，成交量小幅下滑；成交均價13726/㎡，環比下降4.25%，同比上升7.24%。
三、辦公市場
辦公市場供大於求，市場以去庫存為核心，11月供應成交量小幅下降。
11月昆明辦公供應35.21萬方，環比下降21.74%，同比上漲41.77%，辦供應量下降；成交16.34萬方，環比下降14.58%，同比上漲29.20%，成交量小幅度下降；成交均價9536元/㎡，環比上漲7.53%，同比下降20.35%，成交均價上揚。
四、商業市場
商業市場供應上漲，多項目低價出貨，致使量升價跌。
11月昆明商業供應面積8.87萬方，環比上漲54.80%，同比下降13.59%，供應量大幅度上漲；成交面積6.13萬方，環比上漲47.00%，同比上漲20.53%，市場成交小幅上漲；成交均價17389元/平米，環比下降15.99%，同比上升2.68%，整體成交均價小幅下降。
五、開盤
11月昆明5個項目開盤，推出體量16.37萬方，成交10.81萬方，面積去化率為66%。
2019年11月昆明主城商品住宅推盤5次，推出1482套房源，套數去化率66%。推出體量合計16.37萬方，成交10.81萬方；十一月供應繼續下滑，成交受供應影響，亦小幅下滑，整體市場呈小幅回落態勢，但市場熱度不減，預計12月將迎來項目推盤高峰。
六、主城土地供應
11月昆明主城住商辦土地供17宗，占地912.36畝，商業商務用地居多，建築體量147.49萬㎡，起拍金額25.24億，土地單價276.67萬元/畝，起拍樓麵價1711元/㎡。
從數據上看，2019年11月供應土地占地面積60.82萬平米，環比上漲5.4%，同比下降2.17%。其中五華區高新板塊KCG2019-1和呈貢區龍城街道辦呈政儲【2009】021號地塊為公開招拍掛，度假區大漁關坡山片區KCD2017-12(A2)、13(A2)、31(A2)、39(A2)、41(A2)、KCD2019-12(A2)、14(A2)、14(A3)、16(A2)號地塊9宗土地為綠地滇池國際健康城項目整合用地。
七、主城土地成交
11月昆明主城共計成交住商辦用地29宗，用地面積44.42萬方，建築面積52.57萬方，成交總價65.55億元。
從數據上來看，11月商住類土地成交占地面積44.42萬方，環比下降64.48%，同比下降64.14%。建築面積52.57萬方，樓面均價12470元/㎡。其中，昆明建鵬房地產(寶能地產)以底價之摘得4宗西山區商住及教育用地；昆明寶峻置業有限公司(寶能地產)以18.68%的溢價率摘得另外4宗西山區的商住用地，寶能摘得8宗優質土地，首進昆明；雲南虹山城市投資有限公司以底價奪得五華區教場板塊3宗住宅用地，為德潤香山府的項目後續用地；昆明之江文化藝術有限公司以底價摘得五華區護國街道辦17宗商業商務用地。成都綠城巴蜀投資有限公司溢價43.07%摘得西山區中心地帶地塊，樓麵價高達8308元/㎡。
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文章來源:樂居買房