限競房獨占市場，單價總價依然高位
限競房已經成為北京市場的絕對主流，想買房在北京基本已經只能選擇限競房！北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了57個項目，合計83期，供應住宅套數達到了39121套。相比2018年，2019年的北京限競房，可以說所獲了一個不錯的結果。
半年多一點的時間，北京限競房簽約了1.13萬套，同比2018年下半年的4503套上漲了150%。平均單月接近2000套。
而如果看全市所有的商品房住宅簽約分布，限競房成交的1.58萬套占到了全北京市場的不到2萬套的81%。
從限競房的項目分布看，基本北京所有區域都有分布，不僅僅是現在的供應量不少，未來的依然還有部分項目會入市。對於市場來看，限競房很多人認為降低了購房門檻。
事實的確這樣，對於在北京買房來說，如果現在有500萬，的確買房不難。在2019年，北京單套房屋的平均銷售價格為717萬，相比前2年的確有所降低。
從市場簽約結構看，400-600萬，這是限競房和商品房市場的主要總價段：
但這種成交結構其實也存在一定的問題：
1：限競房裡優質的項目越來越少，限競房的單價同樣也在走高。
2：限競房的供應目前是井噴，但比例明顯減少，不限價的地塊越來越多。
2:500萬總價意味著首付要200萬以上，這種情況下，對於首付能力在100萬-200萬，想買一套300萬-400萬左右總價的優質限競房難度依然很大。
這種情況下，其實對於購房者來說，如何抄底限競房？如何在限競房的價格底部有限的項目中優選？這成為了中等收入群體考慮的一個難題！
如何抄底優質「限競房」？
對於市場供應來說，單價5萬，總價500萬是主力，但對於購房者來說，市場主流購買力集中在單價4萬+總價400萬左右。這種情況下，在北京還有什麼可以優選的項目嗎？
按照這個標準在北京細分，其實只有幾個區域有一定的供應量：
分別是南部的魏善莊區域、西南的青龍湖區域，還有就是順義新城等區域。
從區域看：用8公里換200萬！
位於北部區域的順義馬坡更被購房者關注。
相比大興、房山，北京的順義區域土地供應量一直不算多。
在順義的土地供應中，之前多宗地塊也集中在順義的西部區域，其中後沙峪等項目雖然是限競房，但銷售價格高達6.5萬。即使90平米戶型的總價也達到了550萬左右。
反而是馬坡的項目，限競房售價在4.3萬左右，購房門檻只有在300萬左右。而這個位置到後沙峪只有8公里，折算成房價，簡單的來說，這8公里距離相當於200萬左右。
而區域的交通和規劃利好等，可以說非常完善，以將入市的華潤橡樹瓏灣為例，距離順義區政府3公里，距離六環4公里，距離首都國際機場8公里。
項目處於順義新城馬坡核心政務區，順義區政務服務中心、馬坡鎮人民政府、老城區商圈三大核心區都在周圍，距15號線順義站僅4km，京平、京沈、機場高速無縫接駁瞬享主城繁華。
知名學府全周期教育，優質醫療，可以說馬坡是北京近郊區配套完善、規劃利好較多的區域之一。
公園地產的代表，項目周圍有北京高爾夫球俱樂部、鄉村高爾夫俱樂部，被奧林匹克水上公園、馬坡千畝森林公園、七彩蝶園、金牛公園、臥龍公園、減河公園。
緊鄰京東第一大河——潮白河，未來將規劃建設為潮白河國家級森林公園，森林面積達6萬畝，覆蓋率達到73.4%，集親水、生態、人文為一體的綠色長廊，形成順義新城獨特的濱水生態優勢。
從項目品質看：
華潤橡樹瓏灣300萬的門檻可以說是已經是北京完全產品的商品房住宅近郊區最低門檻，但項目的品質卻依然是非常高標準，項目更是北京很少的自帶幼兒園的地塊。
沿襲華潤置地橡樹系的建築精髓，深咖色建築外立面，高貴典雅歷久彌新，主要風格為新中式風格，借鑑了新草原式建築的元素，在細節上使用幾何裝飾圖案，遠看放鬆親切低調，近觀又不乏精緻；整體營造出低調而不缺奢華的氣質。
北京非常少見的6-8層的洋房規制，樓高僅24米，1.6的超低容積率帶來的是居住的舒適度。因為低密度，整體社區內也形成了非常好的景觀組團，戶戶觀景，社區外是公園，社區內也是公園。
80-120㎡，3+X靈動功能戶型，最低僅300萬的總價門檻，選擇北京上風上水的順義馬坡，對於剛需購房者來說，抄底這樣的親水公園洋房是一個好選擇！