房價漲跌，3月北京不足萬套

截止3月28日，北京二手房住宅網簽6835套，新建住宅網簽2147套，預計全月合計新房二手房簽約在萬套左右，網簽量只有去年同期的一半。

不僅如此，大部分網簽數據是疫情前滯後的成交體現。

首先：到目前為止，全北京大部分小區的二手房正常看房還未恢復，所以真實二手房成交量只有網簽量的一半以下，市場遠遠未恢復。

新建住宅市場出現了個別熱銷項目，比如金茂國際社區，因為總價較低，而且品質相對較好，吸引了部分剛需。但大部分項目當下依然處於冰點。遠未恢復

3月來全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復甦，網簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市，網簽同比下調了25%。

但網簽數據並非市場真實情況反映，當下的網簽數據基本都是開發商為了加快回款而爭取春節前的實際簽約逐漸進入網簽程序。

實際相比2月份市場暴跌80-90%，3月份大部分城市市場成交量的確有所恢復，目前市場已經恢復到了疫情前的40-50%，而且從趨勢看，從南到北逐漸復甦，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。

當下市場部分區域也的確出現了熱盤，看房人數量相比之前有明顯上升，但遠遠談不上過熱升溫。

以北京為例，平均網簽跌幅是5%，實際市場跌幅在60%以上。

疫情現在看的確企穩了，特別是全球放水的預期下，的確有一些購房者入市，包括剛需和疫情期間對住宅改善有需求的，最近相比疫情期間，2月份有明顯增加。

其次：但現在市場遠遠談不上火爆，最多只是復甦，整體看，全國平均到訪和市場成交量恢復和去年3月同期比不到一半。整體市場還處於逐漸恢復中，其中南方稍微好一點，北方稍微差一點

第三：是不是能回暖要看政策和疫情，現在疫情並沒有完全過去，政策也沒有明顯的調整，這種情況下，市場很難全面回暖。

第四：個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，個案的熱銷很多也屬於營銷手法，整體看，市場的確存在極少數熱銷，但這些項目基本都是老項目後期，價格平穩或者價格優惠

第五：按照目的的政策，房價上漲的可能性要低於房價下調的可能性。