2023年，濟南樓市迎來了全面復甦。
疫情全面解綁、降首付、降利率等各種政策利好疊加之下，樓市迅速升溫。眾多樓盤相比較去年價格均有1000-2000元/平米的上漲，在這樣的置業環境下，可選擇樓盤越來越少，要麼接受當下的價格，要麼去發現新的置業選擇。
那麼，到底應該如何選擇一個位置要好、配套完善、教育資源靠譜、產品低密，還有發展潛力的樓盤呢？
NO.1
買房跟著區域的發展走，其實看的就是發展潛力。
未來濟南的樓市會持續分化，所以買房的前提是一定要選對一個發展勢頭向上的片區，還必須要在片區內選擇一個最優樓盤購買。
位於高新東區核心的濟高·海棠郡正是一個絕佳選擇！
從城市發展格局上來看，經過十多年的發展，從東拓到東強，濟南的發展強勢向東，城市中軸也逐漸東移，在各種利好政策的加持下，東城的發展可圈可點：軌道交通路網逐步完善、大型商業綜合體持續落地、優質教育配套相繼落位……
隨著漢峪、雪山、唐冶的逐漸飽和，板塊人居價值逐步凸顯，房價也水漲船高，作為濟南主城片區中心之一和「東強」戰略發展核心區的高新東區，成為購房者最為關注的板塊。
高新東區不僅占據著齊魯科創大走廊、智能智造走廊兩大重點板塊核心，也是智能裝備城和生命科學城兩個重量級項目的所在地，匯聚浪潮、中車、中國重汽、積成電子、華熙生物、法因數控等3500餘家中外知名企業。
同時高新區部分行政部門也即將搬遷到高新東區，勢必增強高新區行政、商務兩方面勢能。
不難想像，未來的高新東區會吸引更多高精尖產業落地，吸引高素質人口隨之聚集，從而產生新的購房置業需求，而這也是支撐房價的關鍵要素。
NO.2
不僅站位高能級、利好高速兌現，更重要的是，濟高·海棠郡還擁有優質的教育資源。而優質教育的加持，對板塊價值提升的作用不可估量。
近幾年，高新區教育突飛猛進，被越來越多人所認可，大有超越周邊區域的強勁勢頭。在過去一年，濟南35所學校排名中，高新區占比三分之一，海川中學、雅文初中、科航路學校榜上有名。
海川學校實景圖
其中， 濟高·海棠郡簽約的海川中學實力不容小覷。
作為濟南最為優質的教育資源，海川中學不僅面向全國引進了名師，還聘請了多名外教全方位開展雙語教學，自創辦以來，取得的優異成績是有目共睹的：2020年，海川中學的中考成績位列濟南全市TOP2；2021年，海川中學在中考中拔得全市頭籌；2022年，繼續穩居全市TOP5，成為高新區的金字招牌。
海川學校實景圖
同時， 後期項目的對口小學——科航路學校也將由海川學校進行託管，為業主提供首屈一指的學區配套。
NO.3
放眼當下，土地資源日益稀缺，低密樓盤愈加珍貴。相比高層，洋房和小高層社區的住戶密度更小，對業主來說，意味著可以享受更多的人均資源，比如更高的得房率、更充足的採光、更好的視野等。
而縱觀濟南樓市，單價1w+的樓盤，大多都是容積率較高的高層產品。而濟高·海棠郡的容積率僅有2.1，規劃20棟11層-18層的洋房和小高，打造低密花園社區，樓間距寬闊，園區視野通透，不僅提升了採光，而且推窗即可見景。
作為社區的門面，入口處的府前廣場打造了寬 31.6米的大門，相當氣派；進入大門，高達9.8米的精裝酒店式社區大堂儀式感十足，如今已經實景呈現。
社區內部景觀採用了「一環兩軸五庭六雅園」設計，不僅規劃了650米的環形跑道，還在不同樓棟之間打造了不同主題的景觀組團，規劃了適合不同年齡段人群的活動區域。
項目園林實景圖（ 左滑查看）
除此之外，在產品設計方面，海棠郡在整體和細節上同樣精雕細琢，戶型面積從95-181平不等，充分考慮到了不同業主的置業需求，不論是功能性還是實用性上，對比片區內其他樓盤都有著很大的升級，無論是三房還是四房戶型，均為南向大面寬，並且採用了LDK一體化設計，讓空間更加奢闊，保證了居住的舒適性。
110平的小三室不僅南北通透，而且客廳和雙臥三室朝南，廚房、餐廳、客廳南北連為一體，打造恰到好處的空間；主臥套房設計，私密感更強；雙衛的配置，增加了生活的便利度。
129平3+1室的洋房戶型南向面寬12.3米，其中客廳面寬就達到了6.5米，開闊的景觀面能夠更大限度的迎入陽光，擁有更加寬闊的視野；主臥套房有獨立衛生間和衣帽間，搭配觀景飄窗，美觀又實用。另外，根據家庭的人口情況，可以靈活更改為四室，給空間提供了更多可能。
138平3+1室的洋房戶型尺度更加寬敞，讓採光與通風均達到峰值，功能性和舒適性兼備，讓每一個功能區都儘可能寬綽。同樣，138平戶型也可以打破三室的局限，打造出四室空間，滿足三代同堂的需要。
181平4+1室的小高層，更是成了眾多購房者心目中的「白月光」，超大客廳不僅可以滿足一家人的聚會社交，而且能夠將窗外的風光清晰呈於眼前；廚房可以容納3-4個人共同展示廚藝，備菜、烹飪、清洗一氣呵成；闊綽的主臥套房更是尺度非凡，舒適度可想而知。
結語：無論市場如何，好房子總會受到購房者的青睞，憑藉資源和產品優勢成為板塊內的標杆。
作為全能選手，濟高·海棠郡不僅產品力佳、資源配套優、發展潛力大，而且是由濟高、城發兩大國企聯袂打造。自入市以來，就牢牢坐穩區域的頭號交椅，憑藉產品硬實力一鳴驚人，屢次開盤都能交出一份亮眼的成績單。
2月26日，濟高·海棠郡首開超千人到訪，勁銷2.18億，推出288套房源，熱賣206套，去化率超7成！
3月二次加推，5#樓單棟樓勁銷7000萬，去化接近85%。
4月22日，海棠郡再次榮耀加推，本次加推涵蓋建面約95-120㎡書香洋樓，以及首次開盤的11F建面約138㎡奢景洋房、全社區唯一一棟建面約181㎡C位樓尊，136組客戶成為海棠郡新業主，實現認購超2.06億！
五一黃金周，項目認購57套，金額7020萬。
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目前，項目持續熱銷中，如此高品質好教育的樓盤，一旦錯過，真的很難再找到第二個。感興趣的朋友建議實地探訪，儘早下手。
個人觀點，供您參考。
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