我們再來回顧上一次救市的政策：
2015年 政策放寬——首付比例降至40% 公積金貸款首付20%
1、二套房首付比例降至40%
2、不限購城市首套房首付款比例低25%
3、公積金貸款首付比例20%
4、限外令鬆綁，有資格的境外機構和個人可在中國境內購房
5、央行5次降息，6次降准
背景：房地產市場持續走弱，在整體宏觀環境壓力存在的背景下，高庫存成為常態，去庫存被中央和地方經常提及，房地產調控措施不斷，2015年成為「樓市政策年」，中央以穩定住房消費為主，各地積極打響「去庫存戰役」。
2015年 政策放寬——首付比例降至40% 公積金貸款首付20%
1、二套房首付比例降至40%
2、不限購城市首套房首付款比例低25%
3、公積金貸款首付比例20%
4、限外令鬆綁，有資格的境外機構和個人可在中國境內購房
5、央行5次降息，6次降准
背景：房地產市場持續走弱，在整體宏觀環境壓力存在的背景下，高庫存成為常態，去庫存被中央和地方經常提及，房地產調控措施不斷，2015年成為「樓市政策年」，中央以穩定住房消費為主，各地積極打響「去庫存戰役」。
我們看今年的政策軸線：
5月15日，首套房的利率下限調整為不低於同期市場報價利率減20個基點，意在鼓勵剛需購房。
5月20日，央行公布新一輪LPR報價5年期LPR繼今年1月後再次下調，1年期lpr不變，仍為3.7%。5年期lpr下調至4.45%，下調了15個基點！濟南首套房利率或將迎來4.25%時代！
5月22日，繼全國各地省市陸續出台房地產利好政策後，濟南市近期對濟南樓市政策進行適度調整，據《濟南日報》報道，接下來將實施涉及限購範圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，具體包括：
不再將長清區、章丘區列入限購範圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
不再將長清區、章丘區列入限購範圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
5月23日，繼5月22日濟南市公布房地產調控政策適度調整後，我市將再增加三項新舉措，自5月24日起實施。
具體為：一是支持養老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭, 限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老情況並取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經取得本市戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區域內增購商品住房1套。
二是優化非本市戶籍家庭購房條件。非本市戶籍家庭在我市限購區域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由「近3年內連續2年」調整為「近2年內連續1年」；大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由「6個月以上」調整為「3個月以上」。
三是優化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，本市戶籍家庭在我市限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。
這樣就結束了嗎？顯然沒有。
5月24日，人民銀行召開全系統貨幣信貸形勢分析會，部署落實穩定信貸增長工作措施——
關鍵詞，人民銀行，落實信貸增長，加大信貸投放力度。
調控政策步步放鬆的趨勢看懂了嗎？這要是還看不懂，肯定專科也是買的……
總結調控政策，是為了讓大家看清形勢，不是讓大家去炒房，要順勢而為，不要固執己見。
這次的調控是所有購房者換倉的最佳時機，如何換倉？我直播講得很清楚，可以關注我的視頻號看最近的回放。
1、刺激過後，大部分房產的每年漲幅還是穩定在3-5%，甚至還到不了這個漲幅，剛需、置換購房者可以提前布局，千萬不要追高，因為大部分房產會有如下走勢，刺激過後，又會回調：
2、這次樓市放鬆，適合向上置換、投資的購房者。這次是房東們將手裡的低城市等級、低品質、偏遠片區的房產逃頂賣掉，向1-2線強城市、核心地段、高品質改善盤置換的最後時機，過了這次，大概短期內很難有下一次了。
2021年針對房地產、教育培訓行業的雙重整治，疊加2022年的疫情反覆，讓我們面對的形勢異常嚴峻。
每一次的刺激也好限制也好，樓市的啟動和剎車都需要足夠的時間。而隨著現代社會信息傳播的更快、更透明，會使得掌握信息的人更容易看到機會、避開風險。
樓市到了這一階段，有可以借鑑過往的地方，但是又是真正分化的開端！現在濟南各個片區，各個樓盤呈現出的房價，都是此時此刻相匹配的價格。至於未來能漲多少，就要看片區發展、樓盤自身綜合條件。
穩定是常態、慢漲是趨勢、分化是必然、跳漲看機緣，很難再有下一次的暴漲。看清片區發展趨勢，房住不炒、升級居住、相機而動。
明知道樓市放鬆大勢所趨，剛需改善還需要果斷一點，提前看房，提前篩選目標，別到了山腰，又去追高！
個人觀點，僅供參考。
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