東京站周邊超高層建築雨後春筍般崛起的理由
11月24日，高330米的「麻布台Hills森 JP塔」開業。這是一座超過了9年來日本第一高的大阪「阿倍野HARUKAS」（高300米）。
不過，2028年3月東京站附近還會竣工已385米的「火炬塔」，這會再次更新日本第一的高樓。在東京站周邊地區，包括現在正在建設中的大樓在內，超過200米的超高層建築相繼誕生，這速度著實讓人吃驚。
首先我們列舉一下東京站周邊區域200米或以上的高樓。
2022年8月竣工的是三井不動產在八重洲口再開發事業中親手操刀的高240米、地上45層、地下4層的「東京Mid Town八重洲」。這是融合了辦公樓（7～38層）、酒店樓、商業設施的復合樓。
其旁邊高250米，地上51層的東京站前八重洲1丁目東地區市區再開發事業B地區會在2025年3月竣工。此外，還有2029年竣工的高227米，地上46層的八重洲2丁目中地區第1種市區再開發計劃。
然後就是前面提到的東京站日本橋口的「火炬塔」，這是三菱地所承建的地上62層，地下4層的復合大樓，會在2028年3月竣工。辦公樓在14~50層，擁有日本第一的樓層空間。八重洲、日本橋地區今後將進一步階段性地進行再開發，計劃建設更多的超高層辦公樓。
不僅是東京，世界各國也相繼建設了超高層建築。在中國，以上海為首的400米級的超高層建築到處都有，但是聽說很多都是空置著，變成了鬼城狀態。
根據地區不同，空置率也各不相同
東京站周邊的高層建築，公司入駐情況是什麼樣呢？
根據三幸不動產的調查，市中心A級大廈（總建築面積1萬坪以上，基準樓層面積300坪以上，建築年數15年以內）的空置率自2014年第3季度以來上升到了5%。
日本基礎研究所的主任研究員吉田資這麼回答：
「受疫情影響，在家辦公的普及，企業重新審視辦公室戰略是空置率上升的背景」，在此基礎上，以大型房地產公司三鬼商事的數據為基礎製作的東京商務地區的地區空房率如下：
「從8月份的水平來看，不同區域的空置率有相當大的差別。港區上升到9.5%，千代田區、澀谷區、新宿區、中央區都比去年減少。港區原本辦公需求就較少，由於大型高層辦公樓集中竣工，空置率上升。竣工後會為入住而苦戰吧？」
那麼，東京站周邊高層辦公樓的需求如何呢？
「雖然一個接一個地建高層建築，但竣工時間並不集中。東京原本就是成熟的辦公街，所以對大型、設備齊全的大樓有需求。東京的吸引力很大，辦公室需求來自世界各地，所以需求不會減少吧。」
今年的新供給面積是去年的3倍，約19萬坪。雖然2024年將達到7萬坪左右，2025年會達到20萬坪左右，2026年以後可能會增加超過10萬坪的供給。這麼多，真的不會變成鬼城嗎？