濟水河畔有幾樓 何處安我家？
近些年濟南擴張速度是有目共睹的，東西南北新區建設如火如荼，現如今濟南最新的城市總體發展戰略都已經變成為「東強、西興、南美、北起、中優」，說明我們的城市已經階段性的擴張到了足夠的規模，接下來進入填充、整理期。
東西南北新城雖好，但是濟南的煙火氣、文化底蘊依然還是在主城區，「中優」所要保護和優化的，就是充滿各種文化氣息的主城區。當新城開發建設到一定程度，一定是老城區的煥新時機，也就是我之前說過的「殺個回馬槍」。
滿眼老小區
01.
城市擴張之後的回歸
我們不妨看看國內一線城市的發展軌跡，發展新區是階段性的戰略布局。大家都是在原有城市核心外去發展一個新城，商業資源導入，甚至伴隨著政務部門的搬遷。新城隨著政府的投入、建設、夯實，發展速度迅猛，配套完善，進而導致地價、房價的向上拉升，新城逐漸完善、成熟、穩定。此時新城與老城的定位會各有分工、有機結合，兩個區域又回到了並進發展的階段。
等到新城發展水平與老城相當，新城就能步入正軌，自身有了向上發展的動力。此時政府又開始回頭對老城進行優化升級，兩個區域恢復到平行發展模式。此時政府對於老城的投入更集中，城市更新力度也會加大，城市更新會將老城的遺留問題逐步解決，進而煥發新的生機、動力。
比如成都、廣州、深圳都有類似的城市發展脈絡。
而現階段，濟南恰好到了新城建設進入穩定期，而老城煥新邁入新起點。
很多人會說濟南會不會再畫一個圈，再造一個新城，只有一線城市有這樣的實力，像我們濟南，除非人口突破1200萬左右，才有可能再開拓一個新區，否則，短期城區很難再大規模向外擴張。
02.
主城供需結構嚴重失衡
現如今的地鐵2號線、4號線、6號線的建設意圖就很明顯，那就是將新城與老城緊密的連結，打破濟南東西新城、老城的割裂局面。
主城區從來不缺乏購房需求，且購買力旺盛，老城區有煙火氣，有泉城濟南的底蘊。
大部分能承擔主城區房價的粉絲，都是實力不凡的改善群體，且工作穩定收入高，比如事業單位、老師、醫生……因為工作的地點相對固定，不存在未來換工作各種搬遷的不確定性，自然距離單位近一些置業是最佳的選擇。
翻開地圖，我們再仔細看一下主城區的住房結構，你會發現，老舊小區占比真的很大，整個整片拆了重建才是最好的解決辦法。但是現如今拆遷成本高，拆遷難度也很大，很難統一居民的拆遷補償訴求，即便順利拆遷完畢，又會助推整個片區的房價上漲。
所以未來主城區的更新肯定是分步、慢慢推進，等東西南北發展到一定程度，主城區必然迎來新的春天。
現在看主城的新樓盤供應寥寥無幾，而住房升級需求旺盛，購買力強，這就是最大供需的矛盾。
03.
主城煥新 購房置業新格局
最先迎來主城煥新、更新節奏最快的的區域，莫過於和諧片區，近幾年整個和諧片區城市更新頻繁，新建樓盤也相對更集中，在主城煥新的當下，整個片區的提升，導致更多城市資源的傾斜、匯聚，給片區發展又增加了動力和砝碼。
這個片區周邊的老舊小區很多，而住房升級需求自然也很旺盛。隨著近兩年片區內的集中供地，目前和諧片區熱度持續上升，泉城廣場、齊魯醫院附近工作的粉絲，要買房置業必會提及和諧片區，整個片區可選樓盤比較集中，片區的配套優勢也是眼見為實的，這裡成為當下炙手可熱的改善熱土！
主城區的和諧商圈，方圓一平方公里內商場遍布，有和諧廣場、連城廣場、陽光100美樂匯、歐亞大觀樂活城等，吃喝玩樂購都很便利。片區內由城投打造的壹合廣場項目、遠洋打造的遠洋廣場，讓片區商業配套更加成熟完善。
醫療資源豐富，近享省立醫院、市立五院、省兒童醫院、省眼科醫院等全山東最頂級的醫療資源。
交通更是四通八達，經十路、緯十二路兩條主幹道，加上貫通東西的地鐵4號線，讓片區居民坐享未來地鐵網絡通達全城的便利。
和諧商圈在濟南一直是個現象級的存在，讓繁華都市生活的便利性體現得淋漓盡致。雖然東部新城區不斷有大型商超問世，濟南人更願意在主城區享受老濟南城的溫度。
主城居民想升級置業，選擇如此成熟的和諧片區，自然是更穩妥的選擇。
區位圖
04.
主城區更新領導者
較早發現片區價值和未來升值潛力的遠洋，則實現了對和諧片區的持續深耕。遠洋先後在片區開發了萬和府、遠洋廣場、萬和公館三個項目，其中的萬和府和遠洋廣場為片區首個地標級城市綜合體項目。
現如今遠洋萬和府已經交付，整個片區內超出想像的品質級交付，更是讓大家對選擇遠洋的房子讚不絕口。
遠洋萬和府實景圖
遠洋萬和府實景圖
買房一定要選擇穩健的房企。遠洋集團，堅持質量優先，一路穩健運營，在行業融資環境大幅收緊背景下，遠洋集團「三道紅線」指標保持全部達標，連續3年處於「綠檔」。遠洋商業多年來持續發力，以自身清晰的商業規劃，打造了一系列優質項目，以國際化眼光，超前的戰略部署、以及自己獨有的運營模式，打造多個城市商業標杆，成為中國商業地產領域的「模範生」。
數據來源：房企年報、克而瑞地產研究院
05.城央豪宅 惟此萬和公館
遠洋萬和公館屬於遠洋集團的高端產品，是在濟南打造的首座高端公館系列。萬和公館延續了高端產品系IP基因精髓，更傳承了公館背後的圈層、服務及生活方式內涵。
北京的遠洋萬和公館是京城豪宅的代表
遠洋萬和公館擇址主城經十和諧片區，距地鐵四號線經七路西口站約600米，1.5公里內覆蓋和諧廣場等近50萬㎡商業配套，盡享省立醫院、省兒童醫院等山東頂級醫療資源。
遠洋萬和公館面山臨河，小氣候絕佳。丁字山公園、南辛康養公園約47000㎡城市公園環繞，打造劃定時代的高定豪宅作品，僅567套健康奢裝豪宅，專為城市高階打造。
疊代萬和系2.0產品標準，奢闊五星級酒店雙入戶大堂，無論是從園林漫步歸家，還是從停車區進入電梯廳，都能以開放姿態，享受身心愉悅的歸家體驗。
在立面的打造上，遠洋萬和公館以大面積的玻璃代替牆體，客廳主窗10mm+10mm+10mm三玻兩腔超大玻璃，構成極具質感的外立面肌理，給予居者更奢闊的居家視野。
濟南萬和公館效果圖
遠洋萬和公館深諳泉城人對於泉水的嚮往，將泉水直飲入戶，取自地下300-600米處的泉水，水質清醇、富含豐富礦物質成分。
示意圖
遠洋萬和公館配置同排王者瑞士百年品牌——吉博力。獨具匠心的靜音排水系統，搭載瑞士原產專利HDPE靜音管材，結合消音設計的管道連接件，噪音值較穿層排水平均降低約15分貝，為城市精英營造靜雅的休憩空間。
示意圖
遠洋萬和公館匠造約350㎡下沉會所，顛覆豪宅會所標準，賦能高端人士活力人居。200㎡的超級會客廳設置了休閒吧檯、休閒座椅，為圈層鄰里的健康社交提供平台。下沉式花園設置疊水水景和層層疊疊的綠化組團，直通車庫為業主歸家營造景觀社交廊道。
示意圖
遠洋萬和公館升級豪門舒居闊境標尺，打破住宅約2.8米層高設計的天花板，大尺度營造約3.15米層高，彰顯高門大戶的居住氣質。
實景圖
除了這麼優質住宅之外，如果你想在片區內投資置業，還可以選擇遠洋廣場約39㎡精妝鑽石寓。
遠洋廣場作為經十路沿線的封面綜合體，分為東西兩個塔，東塔已被國家電網整購（圈層效應），西塔底部一層和二層打造的是風情商業街，還剩餘幾套旺鋪可售。
而西塔的三層以上是公寓，7-9層和頤至尚託管酒店，可託管返租，租金三年一遞增，十年平均年化收益8%，18-25層自持，可售公寓剩餘不多。地塊緊鄰城市主幹道經十路和4號線地鐵，4號線地鐵（在建）距離遠洋廣場約150米，占據繁華中心，兼具自住、商務、投資等多項功能，面積小，總價低，可以"以租抵供"的精妝小寓。
效果圖
遠洋作為主城區房地產行業領導者，引導人們回歸到最核心的置業選擇，主城煥新，投資有遠洋廣場公寓，置業有萬和公館。
主城區的新建房子，一是會越來越少，二是開發成本高，價格自然也是穩中有升的趨勢，越是城芯的優質住宅，保值增值性更穩定。
對於主城區的好房子，越早買，越是能享受生活的便利，同時價格也是能享受早期置業的實惠。
個人觀點，僅供參考。
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