鄭州昨晚發布消息說暫停了限售政策。鄭州取消限售的群體為改善性的，暫停的不止是限售，還有限貸和限購，特別是取消限售，有利於二手房市場的活躍。那麼這次房地產調控的三限都叫停了，你買了一套房，然後再買一套，拿到第二套房得的房產證後那麼你可以把買的第一套房子給賣了。如果你有錢買第三套，那就可以賣了第二套，要是這樣的情況，差不是能夠做到自由買賣的。
今天上午的四大金剛聯合召開的新聞發布會，也到要繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
大家都有個心理帳戶
房地產政策是市場裡各種提振銷費政策的一個方向，不過現在房地產市場樓市沒起來，可能也要過一段時間才能逐步顯現。現在大家的心理帳戶里大的消費比較謹慎，從消費心理學的角度，大家花不花錢，其實有個心理帳戶，意思就是大家會將各種支出或收益劃分到心中不同的帳戶中，但這些帳戶在大多數時候是不互通的。
這樣說吧，比如你去買了一杯十塊錢的飲料，買完回家的路上把飲料撒了，那麼大部分人是不會再去店裡買一杯。可若是在去買飲料的中途丟了十塊錢，那麼大部分人依然會繼續去買飲料。表面上都是丟了十塊錢，但是給人們造成的心理影響是不一樣的，即便是丟了錢，也會去買飲料，是因為買飲料的錢屬於「飲料帳戶」，丟的十塊錢是「零錢帳戶」。
這種情況有很多，我們會把買生活用品的錢放在生活開支帳戶，出門和朋友聚餐逛街看電影的錢歸到情感帳戶，還有出去玩的錢歸到享樂休閒帳戶等等。
購房是個大宗消費，輕易不會衝動入市。而且之前住建部發布了一份關於全國住房數量的調查結果，現在有點供大於求的意思了，根據住建部的調查報告，我們全國共有住房總數達到1.5億套，而人口數量則為14億。簡單計算可得，平均每100人就有約10套住房。
關於下調房貸利率，這陣子大家討論很多，當時七月底住建部也出了一些消息，大致說的什麼呢。
提到了降首套房的首付比例和貸款利率。有很多評論啊，首付比例下調了，是降低了購房的門檻。照這個政策理論，接下來買房子的人應該是要多了，不過從銀行貸的款還是要自己還的，槓槓要是大了的話，還錢的壓力還是有的。槓槓帶來的壓力有多少，和貸款利率有關係。住建部起的政策頭，之後的事情是央行和商業銀行的。
之前提到的存量房貸下調，央行說是鼓勵跟商業銀行協商，應該很多商業銀行不願意這樣做，前一陣興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。優惠券僅在廣州部分支行試點，還沒有大量推廣。之後存量房貸的優惠能不能繼續以及普及，大家也在等一些比較確定的政策消息。
認房不認貸，這是一個大消息，無論購房者是否有貸款記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。其實有些城市限購最嚴格的方案就是認房又認貸，意思就是你名下有房子，或者也貸過款，只要兩條符合一條，就都算是二套房，要是你買過房子，也還完了貸款，房子你沒住你給賣了，然後還想買，這就買不了，還算是二套，按照二套房執行首付比例。
之前推出的政策對樓市調控的效果很大，讓賣一套，再買一套這種換房的模式，有些不容易操作。因為你賣房再買房，就要執行二套房的政策標準了。現在有些地方實際上也間接的慢慢放開了，沒買過房子，或者買了一套了，這套的貸款也還完了，就可以繼續按照首套房的標準來貸款。甚至有的地方連你幾套房都不看了，只要身上沒有貸款，就還算你是首套。
大家之所以看到這個消息覺得是個好兆頭，主要是現在認房又認貸的地方多是一些一線，像北京、上海這些，如果把這些城市做一些政策調整，認房又認貸鬆了，那麼一線城市，大家也在等著什麼時候開始全面放開了。
關於樓市，我們介紹了很多次，除了樓市，也還有很多板塊方向值得大家去看。之後我們也會接著聊一些別的板塊。
鼓勵炒股，化消費意願為消費能力
昨天官媒發的評論文章裡面提到這樣一句話，叫做讓居民通過股票基金也能賺錢，從而化消費意願為消費能力。
我們從金融和消費預期的角度來看，把錢房股票基金市場裡，確實能賺錢，金融市場屬於是普惠型的金融市場，投資市場若是參與普惠型投資的金融市場與投資市場，那麼大家可以在這裡掙點，有了點錢，看見了來錢的路子，可能就願意花錢買東西了。需要更頻繁的交易，需要更多新鮮的資金參與，這樣才能活躍市場，推動更大的資本市場行情。
這是和心理帳戶也有點關係，如果你是個上班族，那麼你一個月朝九晚五的上班賺五千塊錢，月底開工資了，你會那著這五千塊錢去商場去飯店去超市大肆消費一把嗎？我想大部分人都不會，畢竟是一個月的工資，一次花太多心疼。
要是你買股票了，在股票里賺錢了，你可能會覺得這是一筆意外之財，不是你朝九晚五或者早起炭黑換來的，這樣賺的錢，也是一個心理帳戶，你就願意去消費。對於在投資股票或者基金市場帶來的錢來說，我們會把這個錢放在偶發性收入的帳戶裡面。而且像如此的突髮式的消費帶動作用是非常明顯的。
這次文章也提到那種「人造牛」模式的可持續性問題。若是這樣的方法只是人為地製造一場短期的大漲，沒有持續性，沒有的基本面支撐，等到股市回調，大家的投資收益可能會大幅縮水，還是造成了突發事件，進而對消費的刺激作用也會減弱。
人造牛市的模式確實不可持續，需要更加注重基本面的支撐。無論如何，還是得研究怎麼樣才能增加大家的財富和收入，現在很多人有人把房子抵押給銀行，欠著銀行的錢。大家手裡有錢的時候，自然會更願意消費，也願意去投資，這樣對增加市場流動性，推動經濟發展的作用更持久。股市漲起來了，可以帶來投資者資產的增值，屬於是一種投資回報，也屬於一種消費的資金來源。
然而，我們也不能忽視股市的風險。股票基金雖然有可能帶來高回報，但也有可能導致投資者的資產損失。前一陣胡錫進高調入市，天天說股票，胡錫進賺錢了，不代表別人也能掙錢，資本市場向好，並不代表所有的人都能賺錢。
什麼也不懂的就直接投資，就想賺錢，有難度。不懂周期，不懂市場的變化，不懂行業，不懂基本面，之後的波動不是普通人能夠預料的。啥也不懂，可能會把大家手中僅有的錢給炒沒了，把心理帳戶給消掉了。
投資人得慢慢去培養自己投資意識，比如學習相關的知識。多看我在直播間的經驗分享，我們做價值投資，說的是利用股票基金賺到錢並不是一蹴而就的，是講周期的，也講行業，也講企業，大家可以慢慢學，有個長期的積累和耐心，是一個需要長期堅持的投資。
呂長順（凱恩斯） 證書編號：A0150619070003。【以上內容僅代表個人觀點，不構成買賣依據，股市有風險，投資需謹慎】