買房是很多人多年以來的奮鬥目標，不過房子是個大件，涉及到不少錢，所以在要不要買房的問題上人們也顯得比較糾結。
尤其是近幾年來，在國家嚴格而密集的調控之下，樓市大局逐漸趨於平穩，不少人也將買房提上了日程。
進入2020年以來，樓市又受到突發事件的影響，不僅房企打折促銷，央行也大幅降息，就更讓人「動心」了。
不過根據調查，只有不到30%的人表示會將購房計劃提前，46%以上的人都更傾向於按原計劃慢慢看房，剩下的則還在觀望當中。
其實這也是人之常情，畢竟賺錢不易，誰都希望買房買得值，既不希望還沒買就「全款變首付」，也不願房子剛到手就貶值。
所以很多人都想知道，如果今年不買房的話，未來5年是會更加「買不起」還是可以「隨便挑」？其實有專家已經一語道破了。
恆大集團的首席經濟學家任澤平曾在公開演講中表示，自己通過10年的研究，將房地產總結成了一句話：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
任澤平認為，判斷一個地方未來房價的走勢，短期看金融，就是看當地是否出台了貨幣刺激政策；中期看土地，就是看當地的土地供應；長期看人口，就是看當地的人口是流入還是流出。如果一個地方人口大量流出的，當地還在供地，房價走勢可想而知。
運用任澤平的判斷方法，我們來觀察一下目前樓市的整體情況。
短期看金融
就在4月22日，銀保監會明確要求銀行監控資金流向，要堅決糾正貸款違規流入房地產市場的行為。
這也意味著繼2019年融資渠道收緊之後，房地產行業難以獲得寬鬆的資金流向，少了資金的支撐，房地產也會出現更為明顯的下行趨勢。
中期看土地
此前住建部的副部長指出，未來對於房子的改造原則就是儘可能地避免大拆大建。住建部4月公布的計劃也表明，各地計劃2020年改造3.9萬個城鎮老舊小區，是去年的2倍多。
由此看來，大拆大建將成為歷史，以後對於老舊房屋的處理方式就是改造。
此外，有專家估算我國有著夠30億人住的房子，這也意味著我國的房屋數量和土地供應都是足夠的，房地產市場有望從「賣方市場」轉為「買方市場」。
長期看人口
房地產的迅速發展一部分也是得益於我國的人口紅利，不過隨著出生率下降、老齡化加劇，人口紅利也正在逐漸消失，房價也失去了上漲的支撐。
對於未來的房價，馬雲和李嘉誠早有預言。馬雲曾在2017年的一次大會上預言，8年後房價如蔥；李嘉誠則從2013年就開始出售國內的資產，還用「最後一個銅板」來形容樓市，未來5年房子是「金價」還是「白菜價」，不言而喻。
需要注意的是，這些都是針對整體情況而言，各地實際上的人口流動、土地供應、具體政策存在差異，房價的走向也會有所不同，這也是為什麼現在一二三線城市的房價正在進一步分化。
所以對於剛需而言，還是要結合自己所在城市的具體情況以及自身的經濟狀況，來做出最合適的選擇。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-my/ajOa4XEBiuFnsJQVujke.html