五一小長假一過，「紅五月」算是拉開大幕。經過「銀四」一波翹尾行情之後，5月南京樓市上市量值得買房人關注，尤其是即將入市的純新盤們更值得期待！
據房掌柜統計，整個5月，南京主城預計有10家純新盤上市，涉及河西、城北、城東、城南、江寧等板塊。
以上計劃上市的純新盤中，基本確定能上市的有雲際花園、水沐雍榮府，大機率上市的有宋都柏悅府、燕熙台、公園世紀，其餘的均是有可能5月入市。
下面，我將5月份預計上市的幾家備受關注的純新盤，做個簡單分析，供大家參考。
河西：雲際花園
今年3月底華新城最後3棟住宅收官，短暫的緩解一下河西中部的房荒。在華新城收官之後，一大批買房人將目光轉向了板塊內的純新盤雲際花園。
雲際花園位於河西中部，靠近地鐵10號線中勝站，緊鄰新城科技園。項目前身為河西中G22地塊，於2019年6月18日被保利拿下，樓麵價32356元/㎡，後來招商蛇口、廈門國貿入伙，與保利共同開發，保利操盤，招商負責物業。
根據規劃，雲際花園打造5棟17-27F層精裝住宅、1棟幼兒園、1棟社區。住宅共計380戶，一梯一戶。
據悉，項目預計5月首開5號樓（17F），共計68套房源（包括約14套人才房），戶型面積為140㎡，四房起步。一開始放風價5.5萬/㎡，最新消息稱，物價報批被屢次駁回，極有可能價格被限在5萬/㎡以內了。
這個盤挖了地下室，1樓和二樓均帶地下室，5號樓的3層到17層是正常的標準層，所以即使最後雲際花園的均價被限價5萬以內，部分標準層房源的單價也有可能超過5萬/㎡。
首開的140㎡戶型做的中規中矩，迎合南京人的口味，無論是自住還是投資，都是有市場的。
究竟雲際花園首開價格會批到多少，我們一起拭目以待！如果真的限價5萬以內，這個盤稱得上新一代福利盤了。
城南：宋都柏悅府
沉寂了好久的板橋新城，終於要迎來重磅純盤宋都柏悅府面市了。
據了解，宋都柏悅府預計最快5月上市，首開13、14、18、19號樓，共214套房源，戶型面積為90-130㎡，精裝交付。有消息稱放風價不到3萬/㎡。
這個盤是宋都地產在板橋新城開發的第二個項目，之前開發的宋都南郡，就在柏悅府的南側。
宋都柏悅府前身為板橋G18地塊。2019年6月5日，經過120輪競價，宋都以32.3億元斬獲板橋G18地塊，樓麵價15453元/㎡，需自持商品住房面積3000㎡，刷新了板塊地價！
根據規劃，宋都柏悅府擬建7棟11層小高層，11棟26-27層高層，1棟租賃用房，並自帶社區中心、1所12班幼兒園、3棟商業用房以及部分底商。
按照宋都柏悅府的定位來看，這個盤應該是目前板橋新城地緣改善客的首選，產品會給市場來驚喜，但如果柏悅府真的賣到了接近3萬/㎡，市場還能不能接受，很難說。
也許，強勢進駐板橋的寶能，將大大減小宋都柏悅府的上市壓力，同時也將提振買房人的信心。
值得一提的是，宋都柏悅府的地理位置還是比較優越的，項目緊鄰板橋河風光帶，將會在靠近板橋河這一側打造景觀樓王。另外，項目除了自帶商業、幼兒園配套外，正對面是是金陵華興實驗學校和富力星光里，未來生活便利。
城北：燕熙台、公園世紀
先說五一假期前剛公開亮相的燕熙台。
位於城北燕子磯板塊的燕熙台已經公開二類售樓處和樣板間。我在現場了解到，項目最快5月底首開A地塊1、2 號樓，共計255套房源，戶型面積約95㎡、107㎡、128㎡，精裝交付。放風價3.4萬/㎡。
燕熙台由華僑城和南京本地國企——頤居地產一起開發，華僑城在去年7月拿的地，樓麵價17529元/㎡，頤居地產操盤。
這個項目分A、B兩個地塊打造，共擬建15棟27-32F高層住宅以及商業配套。在售樓處公開後，五一期間，看房的客戶絡繹不絕。
據置業顧問介紹，燕熙台的賣點之一是裝修標準，地暖、新風、中央空調系統「三大件」齊全，而且可各房間分區控溫，獨立調節。比萬象天地的洋房精裝要好。
至於價格，項目放風價在3.4萬/㎡左右，這個價格其實不低了，但沒辦法，今子磯板塊房價跳漲的一年，萬象天地賣到了接近3萬6，照樣「日光」；恆打造的公園世紀未開先火，賣到3.89萬/㎡，似乎釘釘，這個價格能不能賣完，懸念不大，畢竟仁恆的溢價能力有目共睹。
對比來看，燕熙台的放風價，基本也就是當前的一個市場價。
再來看燕子磯的地王盤——公園世紀。項目由仁恆頤居聯合開發，仁恆操盤，打造的是仁恆「公園」系高端產品。
前不久，有消息稱，公園世紀的價已經批覆，精裝均價3.89萬/㎡（具體以最終批覆為準）。項目地價23800元/㎡，從2017年拿地至今備受市場關注。
按照規劃，仁恆公園世紀打造9棟11層小高層，戶型面積約100-190㎡，共約610套房源，精裝交付，現房發售。
項目預計最快5月首開1、5、6號樓，戶型面積約130、150、190㎡，共192套精裝房源，一梯兩戶。遺憾的是，首開沒有100㎡小戶型。
據置業顧問介紹，項目精裝品質較高，房間配備地暖、中央空調、新風系統精裝「三大件」，而且採用一線品牌。
城東：水沐雍榮府
位於城東仙林湖板塊的水沐雍榮府最近一段時間，吸睛無數。
項目前身為仙林湖G67地塊，2019年10月10日，招商以總價31.4億元拿下仙林湖G67地塊，樓麵價17867元/㎡，後來聯合新希望、水利地產聯手打造，頗受市場關注。
水沐雍榮府擬建19棟17-20層住宅，預計5月首開13、14、15號樓，共260套精裝房源，戶型面積約89㎡、112㎡、137㎡。
前不久，水沐雍榮府批覆的物價曝光：首開房源整體均價為31700元/㎡，15號樓89㎡戶型價格在3萬一二，13、14號樓112㎡和137㎡戶型價格在3萬3左右，高樓層3萬3千多，低樓層3萬2千多！
這個盤的戶型和裝修都可圈可點，但位置略尷尬，位於仙林湖板塊的邊緣，位置沒有融信世紀東方好，距離地鐵2、4號線說近不近，說遠不遠。
總體來看，在如今仙林湖新房一房難求的市場情況下，水沐雍榮府其實還是挺香的，買還是不買，買房人自己把握吧。