南京3大熱門純新盤曝出新動作，房價都不便宜…

虎年伊始，南京樓市逐漸熱鬧起來了。最近南京3家熱門純新盤曝光新動態，其中2盤規劃出爐、1盤即將公開，值得期待。

01棲霞建設江心洲G118地塊規劃出爐

最近，棲霞建設江心洲G118地塊規劃出爐，擬建打造5棟高層住宅及相關配套用房，其中2棟樓為17F，3棟樓為26F。項目位於江心洲島南，就在金中高中部北側。

從效果圖來看，該盤外立面窗牆比很高，簡潔大氣，局部還有輪廓設計，高級感滿滿。

目前江心洲板塊，除了島南的棲霞建設G118和奧體建設G71兩個純新盤待上市，島北還有一個純新盤——江蘇水利G72待上市，該項目規劃打造4棟10-11F小高層低密住宅，毛坯房銷售限價4.28萬/㎡。

據地塊出讓條件，江蘇水利G72項目不得合作開發，後期將由江蘇水利獨立開發。據小道消息稱，該項目預計將在今年5月份首開，打造「水沐」系產品。

據悉，今年江心洲還有多幅地塊將拍，加上待售的3大純新盤，可以想到，2022年江心洲樓市競爭還是很激烈的。

02金基鼓樓濱江G109地塊規劃公示

新房稀缺的鼓樓濱江板塊，終於要迎來補倉了。前不久金基鼓樓濱江G109地塊規劃方案公示，擬建7棟7-10F洋房產品和相關配套用房以及1棟9層高的商業樓。

從外立面來看，金基G109項目的整體觀感還是相當可以的，金基在南京市場以口碑著稱，打造項目的產品力出眾，所以肯定會受到很多買房人關注。

值得一提的是，金基鼓樓濱江G109地塊毛坯限價比不遠處的江望潤府毛坯房限價，高出了近2000元/㎡。江望潤府住宅已經收官，帶升級裝修包約4.5萬/㎡，由於產品不同，如果金基G109上市，加上一個高品質升級裝修包，這個盤賣到5萬/㎡左右問題不大。

目前的鼓樓濱江在售樓盤數屈指可數，除了中冶錦繡天璽還有部分新房之外，就只剩下未來即將上市的金基G109地塊了。

二手房方面，目前鼓樓濱江品質二手房成交價也不低，比如金基G109地塊附近的錦繡華府北苑在去年12月12日成交了一套135.72m%uB2的三室兩廳，成交單價為56753元/m%uB2，成交總價為770萬。

在新房稀缺，品質二手房價格不菲的背景下，所以說像金基G109這樣的低密項目，勢必會受到地緣改善人群青睞。

03保利河西南G114項目樣板間即將公開

除了棲霞建設和金基兩大純新盤公示規劃之外，近日河西南純新盤——保利G114地塊傳來新動態，據爆料項目由保利和頤居聯合開發，頤居操盤，營銷中心將設在河西中頤和源璟售樓處，樣板間正在打造，即將公開。

保利G114地塊處於河西南魚嘴板塊，一街之隔就是已經很收官的深業龍灣上府、頤和鉑灣、建發珺和府三個項目。加上升級裝修包，該盤毫無疑問將賣到5萬+/㎡。

今年河西南新房上市將迎來爆發，目前一共有7個儲備項目，包括香港嘉華G72地塊、深業G111地塊、棲霞建設G112地塊、建鄴城建G113地塊、保利G114地塊、中北盛業G115地塊，江宸府（下關城開&南京宏順G25地塊），這其中光魚嘴板塊就占了4盤。

據此前消息，2022年河西南還將出讓3幅宅地，3塊地均在魚嘴板塊，分別是河西南部28-1號地塊、28-3號地塊、28-5號地塊，這3幅地塊一字排開，就位於去年11月出讓的G113、G114、G115的南側。可以預見，今年河西南板塊將內捲起來。