很多業主認為，
我不就是沒交物業費嘛，
物業又不能把我怎麼樣，
照樣還得為我服務！
這樣想的業主，
你們可大錯特錯了，
告訴你
拖欠和拒交物業費的後果
沒你想的這麼簡單
！！！
想必，物業人都遇到過以下場景
場景1：客服打電話
客 服：喂，張大媽您好，我是物業服務中心的小劉，您已經欠下了半年的物業費了，您看什麼時候有空過來交一下呢？
張大媽：隔壁老趙養狗吵得我每晚都睡不好，你們解決不好還想收費？
場景2：小區路上偶然遇見趙先生
客 服：誒? 趙先生，您好，出來遛狗呀，是這樣的，您已經欠下了許久的物業費，您能……
趙先生：哎呀，小劉啊，你這個不要慌嘛，我過幾天有空了就來交，我先去遛狗了啊！……
客 服：好的，趙先生，另外有鄰居反映您家的狗晚上叫喚吵到大家休息了，我想確認下是您家狗叫嗎？
趙先生：沒錯，就是我家的，我在自己家養狗咋啦？你們物業真事多，我看交物業費這事還是再等等吧……
場景3：客服上門拜訪
客 服：李小姐啊，您好，是這樣的，您已經欠下了一年的物業費了，您看您…
李小姐：你們物業就知道收費，成天啥也沒幹，一天到晚就知道催催催！
很多業主遇到問題，首先想到的是通過拒交或拖欠物業費來表達不滿，在業主心中經常出現這樣一種想法：
你物業服務質量差，我就不配合你。可是到最後問題解決了嗎？很顯然沒有，反而是激化了業主與物業之間的矛盾；而有的業主雖與物業相處融洽，可交費意識淡薄，總表示「物業費我會交的，今天沒帶錢，下次吧。」
物業管理是針對小區業主的一種契約服務，但業主為什麼和物業公司矛盾不斷？
產生以上類似情況，這都是因為物業服務企業對小區住戶提供的服務是有償服務，而很多業主卻並不理解，甚至覺得就算交了錢，自家的物業也永遠沒有別家的物業做得好。特別是在一些收費低的小區，比如一些拆遷安置的小區，調價困難，物業入不敷出，只能降低服務標準，這樣就形成了一個惡性循環 。
而且業主拒交物業費會有以下後果：
一、支付違約金
《物業管理條例》第一百一十二條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。因此，業主違約拖欠物業費，物業公司有權加收違約金。把拖欠物業費增加的罰款叫作「滯納金」是不妥當的，但如果合同里明確規定了相關內容，物業公司有權加收「違約金」。
需要注意的是，被要求繳納違約金的業主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
二、法院強制執行
《物業管理條例》第六十七條規定：「違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。」《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業主沒有交付物業費，物業公司履行催告程序未果後，可以依法向法院起訴。判決生效後當事人拒絕履行的，物業可以向法院申請強制執行。
三、司法拘留
根據《民事訴訟法》：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況；被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節嚴重，還有可能被司法拘留。
四、列入失信名單
物業費案件數額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數額不大，當事人往往置之不理，當起了「老賴」，其中不乏生活富裕者。對於此種行為，法院可根據《最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》將其納入失信被執行人名單，依法進行信用懲戒。
所以，與其業主和物業雙方都難受，不如就結束這個惡性循環。
那麼首先業主得主動交物業費，不拒交不拖欠。其實聰明的業主從來不拖欠物業費，為什麼呢？有以下兩個原因：
1、經費到位情況與服務質量正相關
物業費收繳率越高，小區的經費也就越充足，物業服務質量也跟著提升，小區的設施設備也得到了更好的維護；相反，在那些收繳率低的小區，業主和物業之間相處不融洽，看了兩生厭，漸漸地矛盾衝突累積，還談什麼服務質量？
2、好的服務質量帶來小區房屋增值
物業費水平高低和收繳率的高低都會直接影響服務質量，從而進一步影響房屋保值增值。
比如南京某相鄰小區，物業費分別為2.8元和1.5元，2年之後，前者房價上漲了6300元/平方米，後者房價上漲了5100元/平方米，前者比後者多長了1200元/平方米，以100平方米的房子計算，多長了12萬元，而2年內物業費只多交了3120元。
又比如，蘇州XX國際小區，從去年9月到今年8月上漲了3500元/平方米 ，而在同一區域相同收費標準的對面小區上漲了3300元/平方米，經調查物業費均為1元/平方米月，但前者的物業費收繳率比後者要高，所以房價長得更快，這就是很明顯的對比。
據調查發現，物業費收繳率高的在90%以上，低的小區只60%~70%。在收繳率低的小區，業主普遍缺乏交費意識，這樣一來，物業公司就會面臨收支不平衡甚至是虧損的狀況，這時業主們即便是換一家物業，小區環境也好不到哪去，甚至換了更糟糕。
溫馨提示各位業主朋友：請按時交納物業費啊！