隨著今年7.30政治大會之後，國家已經明確表示「不再依賴房地產經濟，房子是用來住的不是用炒的」。所以，你們可以看到，最近各大城市頻頻嚴厲調控，僅2019上半年，國家對於樓市調控次數高達361次，比同期多出31%。上到一二線城市，下到三四線城市，只要房價漲的過快都被中央點名調整了。

國家對於樓市從之前的「放任上漲」到現在的「精準打擊」，只要房價稍微抬頭，立馬就迎來一棍子，那叫一個「穩、准、狠」。

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因此，各大購房者也好，還是房東也罷，都在這場調控下，瑟瑟發抖。要知道，放在前幾年，樓市有多瘋狂。房價一路上漲，今天不買，說不定隔幾天就又漲一個價格，有的多出幾萬，有的多出十幾萬。並且購房者只能一味接受，無法討價還價。

而現在是什麼情況呢？據一位上海的房東稱。去年他的房子，掛350萬打算賣了，不過買家出價340。他就這麼猶豫了一下，拖到今年才賣了，而且以300萬成交，虧了近50萬。

短短的幾年時間，真是從"河東"就變成了"河西"了，購房者與賣房者的位置竟顛倒了過來，不得不令人感慨。而且現在的開發商，也沒了以前的趾高氣昂了，只能依靠降價出售吸引客戶。

不僅了一線城市的開發商開始在降價，二三四線也在降。可能很多網友有疑惑，為何我說開發商降價，但你周邊的一些房價依然在漲。我在這裡重申下，我說的是整體的，而不是個別的。目前是存在個別三四線城市的房價正在補漲。但有一些城市在16-17年的時候，早已經漲到頭了，踏進2萬、3萬俱樂部的，比比皆是。

所以，目前房價過高的三四線城市，漲不動也是正常。而一些三四線城市，目前房價還處在低位，補漲是正常現象。

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說回重點，很多人說當下的房價貴，是因為麵粉貴（地價），導致麵包（房價）才那麼貴。其實不然，比如天津，有幾個樓盤，當時的地麵價是2萬多，而開盤的時候開發商定價3萬多，不過最新消息，目前已經跌到2萬多，基本就是麵粉價，開發商基本不賺。

為何會出現這種情況呢？開發商表示：樓盤賣不動，我只能保本求量了。

其實，不僅是天津，廣州也傳出某個樓盤是這種情況。現在的樓市，無論是一手房還是二手房。都存在有價無市，甚至無價也無市。特別是二手房，掛個盤價格沒有優勢的話，等個一年半載都沒人上門看。

房地產就跟股市一樣，存在一定的周期，有升有跌才是一個健康的樓市。房地產已進入了一個新的階段，樓市不再容忍投機和炒作。夢想著投機買房子，就能躺著把錢賺了的時代，已經成為了過去。因此，未來許多城市的麵包跟麵粉一個價，是很有可能實現的。

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最近，由中國社科院財經戰略研究院發布《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點。意味著，房價持續上漲的局面對於國家的經濟起到了負面影響。

因此，國家已經明確宣布，「不再通過房地產拉動短期經濟」，就算面臨經濟下行，也絕不依賴房地產。而是要通過探尋新經濟增長模式，來助長國家的經濟多方面發展，尤其是「實體經濟」。

這是一個重大的改變，房子的居住屬性會被逐漸強化，金融屬性會慢慢被淡化。當金融屬性弱化到一定程度之後，曾經被當作投資品的房子，最大的作用可能就是居住。

中國房地產業協會會長馮俊曾經說過："房子建起來是用於住的，那就是實體經濟。用來炒的，就是虛擬經濟"。

總而言之，構建一個健康的樓市是很有必要，也是正在進行的工作。並且最近政府的一系列操作，有可能是在為空置稅出台，這項舉措能夠有效的凈化房地產市場。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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