別墅，是每個人嚮往居住的終極形態。一方欣欣向榮的院子，一段細水長流的家庭時光，一條若隱若現的青石板路，一個品茶談天的相聚午後……令人陶醉的，不僅是有形的別墅院落，更是那無形之中，融入家庭的悠閒而豐盈的生活方式。
限競房時代，別墅是否還是夢中的樣子？
自別墅誕生以來，它優越的建築形態與居住氛圍，就成為人們的終極理想居所。可當下限競房集中供應，限墅令和全新的供地結構，打破了別墅市場的自然發展邏輯，傳統別墅區也不例外。
很多人說中國樓市發展到了白銀時代，這定義雖有爭議，但有共識的一點是現在的房子肯定不像以前那麼好賣了。特別是在北京，買房人的可選擇餘地多了，「房住不炒」下，購房者對房子也更挑剔了。
從市場數據看，最大的特點肯定是限競房的井噴。對於北京購房者而言，當下想買一套小三居難度很小。從市場供應結構看，北京2019年過去的10個多月120平米以內戶型房源占比高達62.1%。平均成交商品房住宅面積小型化成為趨勢，因為調控政策的原因，7090成為市場的主流。
樓市越來越有利於剛需，而對於改善來說，則很難說是一個好時代。按照上面表格里的數據，北京市場的平均房價大約5.4萬，平均單套住宅的簽約金額大約在725萬，而如果想舒適性買到一套別墅，在2019年前10個月，大約單套別墅的平均簽約金額是1670萬。
一個基本常識，想要居住舒適肯定是要容積率比較低的土地，但這在北京已經越來越難！
從土地市場供應結構看，北京過去幾年的住宅土地平均容積率都在1.8以上，1.8的容積率其實基本都是大約12-15層以上的高層住宅。在過去4年126宗商品房住宅地塊中（含限競房）容積率高於2的地塊高達62宗，35宗地塊容積率在1.5-2之間！容積率低於1.2的地塊鳳毛麟角。
到了當下的二胎時代，過去的城市平層面臨居住面積的升級需要，特別是在過去10年在北京5環周圍買過一套平層物業的這部分人群，現在如何升級置業?有沒有可能實現自己的別墅夢？
別墅最值得珍惜的，是私密與舒適度
別墅是稀缺的，土地供應中已經不太可能再新增，但對於北京大部分家庭來說，賣一套四環二手房的幾百萬改善居住想住別墅，是不是只能選擇河北環京？首付160萬在北京還能選擇「品質」居住嗎？
1：改善時代，今天的城市漸漸不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供與都市生活方式同頻率、同頻道的房子！
2：每個行業都有窗口期，也有周期起伏，一二線城市肯定是改善需求旺盛，城區一套小房子+郊區一套別墅，這是全球大城市的中產階級標配。
3：樓市的均好時代到來，過去是有房子不愁賣，未來不論是土地屬性還是產品屬性，均好化趨勢越來越明顯，能幹出好成品，才能獲得消費者的認可。
市場現在不缺房子，缺的是性價比，市場不缺90㎡的住宅，而最稀缺的是「全能墅」
前幾天偉哥去看了一個位於大興「采育板塊」的別墅項目，的確符合了大部分人對「全能墅」的定義！
特別值得一提，讓人眼前一亮的是這個項目的上疊戶型主臥，簡直可以說是2019年北京最神的臥室！
北京城建·寬院·國譽府上院實景圖
160萬抄底「別墅神盤」的機會，僅此一次！
別墅，自誕生伊始，就不是為了滿足大多數人居住的產品。它的私密性、珍貴性、優越的舒適度，讓別墅一直在無數人的理想中，落地生根，肆意生長。
而北京城建·寬院·國譽府，160萬的當下市場最低門檻，可以說給了對生活有追求的群體上車優質別墅的一次最好機會！
首先：全能墅必須區域發展有潛力！
對於全國的別墅區來說，都有一個機場現象。北京過去最高端的別墅區——中央別墅區就是因為與首都機場的距離而被高端需求看中。
北京大興國際機場，今年9月底已經投入使用，作為南城經濟發展強勢引擎，帶動南城發展為北京經濟增長的新動力、新高地。
很多人過去忽視的「采育板塊」價值將越來越高！采育納入國家經濟開發區亦莊新城的全新規劃，是北京大興國際機場、首都副中心、亦莊新城三大板塊的連接紐帶。北京城建·寬院·國譽府就是采育核心區域的優質項目代表！
整個臨空經濟帶的土地規劃中，只有采育的規劃是低密用地，並且擁有其他區域無法比擬的1.05絕版容積率。臨近3000畝原始次生森林，12萬平米采育公園，3萬平米文化休閒公園和鳳河自然河道景觀。
1.5公里範圍內擁有百姓大潤發購物廣場、潤福霖購物中心、華聯超市等品質商業。
近鄰采育社區衛生服務中心、北京綠康源醫院等醫療機構，區域內有東方醫院南院、亦莊同仁醫院、國家康復醫院、三甲醫院（規劃中）等，為業主健康保駕護航。
其次：入門級別墅必須有優質教育資源！
傳統的別墅購房者基本都在遠郊區，教育資源都非常差，對於大興機場來說，有龐大的中青年品質購房群體，這部分群體除了對居住品質要求高之外，對教育資源更是剛需。而這一點在大興機場周圍30公里範圍內，很難被滿足。
大興采育可以說是距離大興機場最近的優質教育區域！采育第一中心幼兒園、采育西區幼兒園、建設中的采育第二中心幼兒園、黃城根小學大興采育分校、北京三十五中國際部、采育中學等優質教育資源匯聚於此。
北京三十五中國際部實景圖
第三：全能墅的高品質！
北京城建·寬院·國譽府新中式簡唐風貫穿始終。以一條核心景觀軸，打造出「中軸對稱，一軸五進」的歸家禮序。並以唐代宴樂為主題，營造「一軸套一環，一環穿五巷」的社區園林景觀格局。社區內各類景觀小品、休閒設施、兒童遊樂設施，移步換景，可觀、可賞、可玩，使園林景觀產生豐富的層次感。
北京城建·寬院·國譽府售樓處實景圖
遵循唐代長安城的設計手法，以「院、府」為主題，規劃格局突出舒展、對稱的空間形態，外部空間營造出中式大宅的院落體系。
戶型設計上，涵蓋首院、中院、上院和平層四種產品類型，銷售面積為130-240平米，滿足不同客群的生活需求。「院墅」所有戶型均為三面寬，採光面寬達10.7—11.15米，面寬、進深1：1宜居比例，科學平衡溫度與適度，全明廚明衛，南北通透。
戶型圖：左右滑動首院、中院、上院！
「首院」戶型擁享南向陽光闊院、4.5米層高陽光夢想空間，極致規劃可達5室，靈動布局承載多元休閒功能，隨心所享；「中院」戶型，自帶北向精緻庭院，其中21平米的可分可合兒童房，滿足孩子成長的多種情境需求；「上院」戶型擁有11米麵寬南向空中花園，L型270°觀景，擁攬璀璨星河，感受靜謐生態。
北京城建·寬院·國譽府首院實景圖
樓間距的大小關係到入住以後的採光、通風、隱私以及安全。寬院·國譽府約20米樓間距的設計，保證住戶可以享受良好的通風和採光，注重住戶隱私和安全。北京城建·寬院·國譽府項目依鳳河而建，出門即可親近自然。整個項目天然偏東南15度，達到全天270度採光。
北京城建·寬院·國譽府園林效果圖
整體風格汲取了盛世唐風之靈魂，以國際現代建築手法，築造的當代新中式人文院落，「一軸五進一環五巷」的設計符合現代審美！
中院戶型北院
下院戶型南院
國內最大的大興國際機場輻射區，160萬起的首付門檻，容積率只有1.05的純別墅社區，老人有可以遛彎的院子，子女有三十五中、黃城根小學的教育，上院觀星的神戶型，首院可以規劃成5居！
北京城建·寬院·國譽府這樣的全能「別墅神盤」值得關注！