內容概要：2018-2022年期間，我國二手房、存量房裝修市場規模保持穩步增長態勢，其占比也在不斷提升。近年來，隨著新增住房的發展速度逐漸放緩，房地產市場發展主力逐漸向存量市場傾斜，推動存量房裝修規模占比持續提升，從2018年的37.49%提升至2022年的42.68%。2023年以來，在市場需求加速回暖的推動下，二手房及存量房裝修市場規模有望進一步提升，奧維雲網預計，2023年我國二手房裝修市場規模有望達到4129.2億元，占比10.52%，存量房裝修市場規模為17404.6億元，占比44.34%。
關鍵詞：專項債、老舊小區改造、二手房銷售價格、存量房裝修規模
一、持續加快老舊小區改造，加速釋放市場潛在需求
專項債作為政府拉動投資最直接、最有效的政策工具之一，是地方政府專項債券的重要抓手，自2015年首次發行以來，國家和政府部門持續加大專項債券的投入力度，從2015年的1000億元增長至2022年的3.65萬億元，成為穩投資、穩增長的關鍵舉措。2023年專項債預計發行額度達到3.8萬億元，持續創新高，截至2023年9月底，今年以來，我國用於羨慕建設的新增專項債發行規模達到3.3萬億元，完成90%左右。在專項債的應用領域中，投入規模較大的領域分別為市政產業園區及物流冷鏈、交通基礎設施、社會事業、保障性安居工程、農林水利，規模分別為1.2萬億元、0.56萬億元、0.5萬億元、0.43萬億元、0.23萬億元，分別占同期專項債規模的35%、17%、15%、13%、7%。
隨著2023年各類專項債的持續落地，部分地區開始著手謀劃2024年專項債項目。依據監管要求，2024年我國專項債投向整體保持十大領域不變，其中保障性安居工程包括城鎮老舊小區改造、保障性租賃住房、公共租賃住房、棚戶區改造四個細項。今年以來，城中村改造、保障性住房作為國家政策重點，國家和政府部門相繼出台多項政策，大力推動城中村改造和保障性住房建設。如2023年7月出台《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》；2023年8月出台《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，均提出要多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，並把城中村改造與保障性住房建設結合好。為此，專項債投向領域也對部分細分領域做出部分變動，在保障性安居工程領域新增城中村改造、保障性住房兩個投向。未來在專項債券的推動和扶持下，地方政府部門將持續加大對城中村、老舊小區等領域改造力度，進一步加大舊房改造需求，全面提升居民生活和居住水平。
相關報告：智研諮詢發布的《中國舊房改造行業市場現狀調查及投資前景研判報告》
老舊小區、城中村是我國城鎮化的短板，在新型城鎮化的推動下，為全面提升居民幸福指數，構建和諧美好的社會，近兩年來，國家和政府部門積極推動城鎮老舊小區改造工作。據住建部統計，2020-2022年期間，我國累計新開工改造城鎮老舊小區共計14.8萬個，惠及居民2577萬戶，累計投資約6000億元。今年以來，在中央政府的帶動下，各地政府部門相繼出台城中村改造相關規劃，上半年我國新開工改造城鎮老舊小區4.26萬個，惠及居民742萬戶，按小區數計開工率達80.4%，據計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，僅差1.04萬個，下半年在政策的大力扶持下，有望超預期完成。
隨著國內經濟的穩步發展，我國城鎮化也逐步進入城市更新時代，老舊小區改造和城中村改造成為繼棚戶區改造之後的另一大重點，也是我國保障性安居工程的主要項目之一，在十四五期間，全國重點改造2000年底前建成的21.9萬個老舊小區。同時，老舊小區等舊房改造也將為建材行業帶來新興發展機遇，舊房改造項目主要涉及防水、外牆塗料、外牆保溫、管材等四大板塊，而這四大板塊主要集中應用於基礎類項目，通常直接有財政資產支持，因此舊房改造有望為建材帶來更加確定的增量市場。根據此前預計，十四五期間因老舊小區改造而帶來的建材新增市場空間為3634.87億元，其中防水材料增加749.54億元，外牆塗料增加943.10億元，保溫材料增加1100.93億元，管材增加841.30億元。通常情況下，城中村改造周期一般為7-8 年，預計改造部分每年有望拉動6000-8000億元投資額，隨著老舊小區改造、城中村改造等舊房改造的穩步推進，將持續帶動地區周邊經濟發展，進一步提升居民的生活水平。
註：本文節選出自智研諮詢發布的《2023年中國舊房改造行業發展現狀分析：政府積極推動老舊小區改造，存量需求助力行業高質量發展[圖]》行業分析文章，如需獲取行業文章全部內容，可進入智研諮詢官網搜索查看。
由智研諮詢專家團隊精心編制的《中國舊房改造行業市場現狀調查及投資前景研判報告》（以下簡稱《報告》）重磅發布，《報告》旨在從國家經濟及產業發展的戰略入手，分析舊房改造行業未來的市場走向，挖掘舊房改造行業的發展潛力，預測舊房改造行業的發展前景，助力舊房改造行業的高質量發展。
本《報告》從2023年全國舊房改造行業發展環境、整體運行態勢、運行現狀、進出口、競爭格局等角度進行入手，系統、客觀的對我國舊房改造行業發展運行進行了深度剖析，展望2024年中國舊房改造行業發展趨勢。《報告》是系統分析2023年度中國舊房改造行業發展狀況的著作，對於全面了解中國舊房改造行業的發展狀況、開展與舊房改造行業發展相關的學術研究和實踐，具有重要的借鑑價值，可供從事舊房改造行業相關的政府部門、科研機構、產業企業等相關人員閱讀參考。
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