房價的高低在這裡就不用多說了，也正因為房屋市場火爆，很多人都想著進去進軍地產的相關行業。這樣一來也就有了回遷房的誕生了，但是總是會有很多朋友都覺這都是在一個地皮上，回遷房和商品房應該是一樣的，那麼今天小編就要推到這個結論來介紹回遷房和商品房的區別了。
一、回遷房和商品房有何區別
1、在房價款方面，商品房基本上都是立即就可以上市的，同時還可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人進行簽訂的一個拆遷補償協議，在協議當中來進行相關的約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的一種私房，或者是一些經濟適用房，回拆房的性質則一般都不是屬於商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
3、從定義上看商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規及有關規定在市場上自由交易;回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
二、為什麼不建議買回遷房?
1、回遷房是開發商就是開發商在徵收土地時候承諾進行賠償給拆遷戶的房屋，它主要是補給回遷居民的。所以它的建造過程一般也都比商品房會「寬鬆」很多。選擇了回遷房，可能面臨的問題有：地段偏僻、綠化條件相對差、物業服務也是特別的差、物業水平低、質量標準也很低。
2、另外還有一個問題也需要購房者了解，回遷房辦理產權證會非常難，周期比較長，很多回遷房是3-5年內才可能拿到自己的房產證，如果沒有拿到房產證的話那麼就會覺得房子並不是屬於自己的，所以住在裡面也不夠踏實。
3、在很多城市，近年來房價增長較快，回遷房和商品房的房價上升空間也是沒有辦法比的。因此建議你在買房的時候儘量選擇商品房，而不是回遷房。
這麼說來大家應該是瞭然於心了，大多時候不建議購買回遷房，但是如果情況可靠，還是可以入手的，只是一定要注意合同方面的信息。今天的內容就分享到這裡了，感謝大家關注了!