抵押合同無效後，抵押權應自始不能取得

動產抵押權自抵押合同生效時取得，抵押合同無效，動產抵押權當然不能有效設立，相對人亦不能取得抵押權，應無疑義。就不動產抵押權而言，因我國不承認物權行為的無因性，故判斷物權得喪變更和原因關係的基本思路，應當是物權行為的有因性。基於物權行為的有因性，以不動產和不動產權利准物權為抵押標的的抵押合同無效後，基於抵押合同所作的抵押登記也無效，相對人自始未取得抵押權，已經進行的抵押登記應當予以塗銷。