文丨CK-house
近兩年，我遇到過好那麼幾個想把重慶優質房子賣掉，然後套現離場的。
有個哥們給我印象特別特別深刻，特麼執著於看衰重慶房價。主要是跟風吃了虧，在18年高點買了一套非地鐵房，買了就跌，總價近虧損在30W左右。
這哥們當初來渝，下車啥都不問，看了就買的帥姿一下就沒了。
即便如此，我個人覺得，對於年輕人來說，還是要慎重考慮，不要走這一步。
一次買錯，是你對重慶樓市了解還不夠。就怕你是個衰，買了就跌，賣了就漲，氣死你也不花錢。
重慶本身就是一個非常魔幻的城市，一個個新區規劃，概念先行，跟國際化都市接軌，房價卻在同等級別城市中墊底。
一橫盤就是四年，一漲就是翻三倍，讓人看不懂，更讓人來不及。
所以，在重慶買房，你除了需要有現金流能力外，還需要有強大的心理素質。要不然，集體看衰，集體看漲，會把你搞崩潰。
01.新房放量，拋售潮將至
9月開始，銘藤機構就統計出了，本月大概的一些新盤項目，據粗略統計，總體達到了2.2萬套。
把本月新上項目細分來看，高層項目：104個，約16700套，大平層項目：3個,約490套，洋房項目：69個,約3900套，別墅項目：37個，約950套。
這下炸鍋了，無意間留意到重慶一號，一直以唱衰重慶樓市博取流量，竟說「重慶新盤即將迎來拋售潮了」。
這邏輯很單純，房子多了，供應多了，供大於求，肯定就會拋售，跟之前二手房陸續增加掛牌數量的邏輯一模一樣，屢試不爽。
都一樣，重慶每月新盤量都不少，剛需產品集中在南區，改善產品集中在北區，沒啥奇怪的，拋售也不至於等到九月呀。
這邏輯，不對！
或許個別樓盤會因為資金壓力，在下半年有一些折扣，但集體拋盤怕是有點痴心妄想了，不過沒啥，想想也能打發時間，安慰沒能在低單價上車的心裡。
02.重慶市場依舊可觀
下半年開啟，相比上半年的火爆行情來看，重慶樓市步入下行期。
不管是新房市場，二手房市場，還是土拍市場集體降溫明顯，但從最近的成交情況來看，市場還算良好，並沒有我們擔心的那麼悲觀。
就在上周末，北區中交中央公園板塊，一新樓開盤，再次吸眼球，出現久違的秒光。雖然是低單價產生的市場效果，但不得不說，需求還是有強有力的支撐。
新房去化來說，雖然沒有達到整齊秒光，昔日風光不在，但整體去化還是有一張不錯的成績單。
製作了一張新盤去化表，主要是就近一個月的，去化率如何你說了算。
的確如此，雖然並不是每一個樓盤都在八月交了一份完美的答卷，但是整體來看還不錯，有一種強者恆強的局面出現。
你看看金融街融景城，一個大面積超高層，去化率達到了85%，可以說成績單不錯，主要是單價還並不便宜，對於購買者的資金要求挺高，但實力派重來不含糊。
土拍方面，8月的重慶，調整供地節奏，在沉寂2個月後，多宗地塊集中8月放量，主要分布在渝北區、沙坪壩區相對熱點的板塊，尤其是北區的中央公園板塊和沙坪壩區的大學城板塊。
二手房方面，知識星球內多軍關注的一些小區，掛牌量有所增加，但是價格上並沒有下調，整體價格表現比較穩，部分房源甚至價格還微微上調，最主要的是目前吃筍的空間不大，壓價空間也極其有限。
當然了，也有一些回調幅度達到15%左右的房源，各區都有，金九銀十小陽春估計對市場的作用只存在字面上，實際意義不大。
但不管怎樣，重慶是每一個人的機會，對於房產玩家來說，一定要練就一身銅牆鐵壁，篤定前行，摒棄市場各種謠言的心裡打折，才能完勝在下一輪豐收季。