給開發商提個醒：中國人的換房周期正快速拉長，一套房住到老

原標題：給開發商提個醒：中國人的換房周期正快速拉長，一套房住到老

在國內房地產市場消費端，出現了兩個新趨勢：

一是手裡有多套房的人，正在抓緊處理多餘房產、投資性房產，剩餘的房產則基本是自住，而且做好了一套房子住到老的準備，沒有特殊情況不再打算換房。

二是還沒有買房的剛需人群並不急於買房，這一方面是因為收入不明朗，購買力受限，另一方面是存量房產越來越多，房價下行趨勢明顯，有可能買得越早越吃虧，與其急著買一套很可能很快貶值的小房子，不如等收入穩定後一次性買一套大一點的房子，長期居住。

這兩個趨勢都反映了一種置業心理，那就是儘量一套房子住長一點，能不換房就不換。

隨著中國人換房周期快速拉長，明顯只適合年輕人的LOFT公寓越發滯銷

為什麼會這樣？因為按現在房地產市場的發展趨勢，賣舊房已經變成一種賠錢行為，如果買一套房住幾年就賣掉再換新房，會吃很大的虧，住的時間越短賠的越多。估計將來除個別有特殊資源的房產，絕大多數房產的價格最高點都是一手房成交那一刻，一旦進入二手房市場就會貶值。

也就是說，以後的房子很可能和汽車差不多。買過車的人都知道，新車最貴，落地打八折，只有開的時間足夠長，才能平攤車輛折舊損失。將來的房子可能也是這樣，頻繁換房將遭受極大資產損失，迫使人們不再輕易換房。

這和以往房地產市場鼓吹的買房邏輯是完全不一樣的。

在中國內地房地產市場高歌猛進的過去20多年裡，有一個曾經深入人心的買房理念——買房要趁早，買不起大房子可以先買套小房子，過幾年再換大一點的房子，然後再過幾年進一步換更好更大房子。

在這種購房邏輯的驅動下，過去中國人換房的頻率很高，基本上交房20年的小區，起碼一半的房子換了主人。

這種購房邏輯之所以深入人心，是因為房價一直在漲，經濟條件一般的時候先買一套小戶型，住幾年賣掉還能賺不少。賣舊房的錢再添一點就可以換更大的房子，然後過幾年按照同樣的邏輯再操作一遍。

但現在這個循環邏輯行不通了，現在出手買的新房過幾年再賣很可能要賠不少，如果再加上資金成本、裝修投入，損失更大，而且二手房成交的周期越來越長，以前一套舊房掛出去可能幾個星期個把月就能成交，現在一兩年也不一定能賣掉。總而言之賣房不再賺錢，交易成本也在快速上升。

所以現在鼓吹什麼先上車，過幾年換一套大一點的，然後再過幾年換更大的，基本就沒人信了。既然房產以後很可能變成純粹的消耗品，換房意味著要付出巨大代價，那麼減少換房頻率，甚至一套房住到老就是最優解。

本來以房產的壽命來說，一套房住到老也沒有問題，但這就對房產本身有了新要求，那種面積太小、功能有缺陷的、過渡性的房產，市場需求會大幅度萎縮。以後買房的人，必須要考慮居住足夠長的時間，非必要不換房，所以在買房的時候希望在面積上、功能上、品質上、配套上能滿足長期居住的需求，如果經濟能力暫時不足以買這樣的房產，那就寧可租房，而不是像過去那樣先買一套過渡性房產。

買房的人想法變了，蓋房也得相應調整。