上個月底，金地管理宣布昆明第一個代建項目——金地·學府名著開放城市展廳。金地·學府名著其實就是原來俊發未來城，此項目被平安保險接盤後，委託關係密切的金地代建。俊發未來城在去年就已開盤，賣得還不錯，項目既有配套名校又有地鐵，條件良好，如今掛上了「金地」的招牌，去除了俊發的不利因素，市場前景被人看好。
金地·學府名著的城市展廳已經開放
而據云南房網得到消息，金地在昆明的另一個代建項目，原來中南建設在西北新城的中南智在雲辰，應該也會在年內亮相。按照一般代建的規律，這個項目也應該會更名，至少也會冠名「金地」。
這樣一來，金地在昆明的兩個代建項目很可能在今年底明年初前後腳上市銷售，昆明也因此又多兩個「金地」品牌的樓盤。如果算上金地·學府名著，以及另一個代建項目，昆明市場上冠名「金地」的在售項目就至少有12個，分別是：
金地·學府名著、中南智在雲辰（未命名）、金地雲溪九境、金地十一峯、華夏金地世博一號、金地湖山大境、金地峯范、金地自在城、金地商置昆悅、金地都會風華、金地雲海一號、金地中心。
如果加上已經售完的金地系項目，比如金地悅天下、金地蘭亭廣場、金地九樾、金地星月、中交金地中央公園等項目，昆明的金地系項目就有17個之多，數量只是比更早進入昆明的萬科，以及曾經大規模接盤的碧桂園略少，而論在售項目，金地系樓盤則是最多的。
這個數字是不是有點讓人意外？雖然金地是國內資格最老的房企之一，但因為擴張較慢，總體規模要大大落後於萬科以及後起的恆大、碧桂園、融創。金地進入昆明也不算早，2013年底才通過收購樓盤的方式進入昆明。
既然如此，為什麼昆明市場上在售的「金地」樓盤卻如此之多，這就要說到金地集團在昆明的複雜版圖了。
一般所說的金地，都是指內地上市的金地集團，目前在昆明的大多數掛著「金地」招牌的樓盤也都是金地集團開發的。2013年，金地集團收購了永昌街道城改項目金坤世紀，正式進入昆明，之後穩步拓展市場，2020年大賣的金地雲海一號讓金地集團在昆明的聲望達到頂峰。
金地雲海一號是金地入昆以來開發的最成功項目
但金地集團旗下還有另一家開發房地產的企業金地商置。金地商置的歷史比較短，2013年金地集團才將收購來的香港上市公司星獅地產更名為金地商置。2016年，金地商置收購了廣州廣電地產，從此進入昆明，首個項目就是原來廣州廣電在開發開發的蘭亭上錦和蘭亭廣場。
金地蘭亭廣場是西山區52號片區城改項目，之後金地商置在此開發的金地商置昆悅、金地·都會風華（原玖悅府），都與2016年的這次收購有關。
金地商置在西山區52號片區連續開發多個項目
雖然金地商置進入昆明相對較晚，但擴張並不算慢，除了在西山區52號片區的幾個項目，金地商置有先後的安寧太平和五華區黑林鋪片區通過合作開發各獲得一個項目，這就是金地·湖山大境和金地峯范。
金地商置隸屬於金地集團，所開發項目也以「金地」冠名，但其運營卻十分獨立，與同樣在昆明開發項目的金地集團並無關係，有時候還形成競爭，比如金地商置在太平新城有金地湖山大境，而金地集團在太平有自在城，兩個項目相距還不太遠。太平就那麼大，金地自在城和金地湖山大境要說沒有競爭是不可能的。
同一個集團的兩家房地產企業在昆明各干各的，金地並不是唯一一家，保利發展和保利置業也是如此。但金地的複雜之處在於，如今又多了另一家打著金地招牌的開發企業——金地管理。
金地管理是金地集團旗下負責代建業務的公司，今年才進入昆明，但一拿就是兩個項目，風頭直追早已進入昆明的另外兩家著名代建房企——綠城和龍湖。
金地代建的核心競爭力是「金地」這個品牌
雲南房網查了一下，金地如今在代建方面發力很猛，而且大有後來居上之勢，根據今年初觀點地產發布的《2023房地產代建管理卓越表現報告》，金地管理在代建企業中排名第三，僅次於綠城管理和華潤置地。到去年底，金地管理累計代建項目就超過115個。
今年，隨著房地產市場下行，各大房企都感到受越來越大的資金壓力，連萬科、金地這兩家業績良好的企業都一度受到資本市場的懷疑，雖然金地及時償付了到期債券，平息了市場輿論，但明年仍有大量到期債券需要應對，為此，金地集團很可能進一步減少拿地，擴大代建業務。根據最新數據，到12月初，金地管理僅簽約的城投項目就有60個。
在昆明，無論是金地集團還是金地商置，因為手上還有項目在開發銷售中，估計短期內不會有增加儲備的動作，反而是代建業務有望進一步擴大，因為金地和平安合作關係良好，目前在昆明的兩個代建項目都來自平安，而平安在昆明投資的項目遠不止這兩個，僅與俊發合作的就不知俊發未來城一個，所以金地在昆明代建項目還會繼續增加。
未來，昆明房地產市場上掛著「金地」招牌的樓盤，可能是來自金地集團，也可能是來自金地商置，還有可能只是金地管理代建的項目。