開盤在即！大校場又一搖號盤來了，江心洲、鼓北兩大純新盤曝光
這波全國性的樓市鬆綁暖風已經吹到江蘇！今天蘇州樓市傳來重磅消息：蘇州二手房限售放鬆，由原來的5年變成3年！與此同時，同步放鬆的還有蘇州限購資格的認定，非本地戶籍（外地人）在蘇州買房，社保（個稅）由原來的3年內連續繳滿2年改為累計滿2年即可！此外，日前南京溧水樓市也傳來放開限購的消息，看來南京樓市迎來政策面鬆綁，似乎也不遠了。
在樓市鬆綁信號愈發強烈的背景下，如今南京一大批純新盤都在蓄勢待發，開發商卯足了勁想要搶跑。3月底4月初的這波大規模開盤潮還在繼續，今天備受市場期待的大校場純新盤——金地大成匯文府首開報名人數出爐，明天搖號；除此之外，近日江心洲、鼓樓北兩大純新盤曝出新動態，引起不少關注。
Part 1
中籤率43%！金地大成匯文府明天搖號
今天，大校場創新街區重磅純新盤金地大成匯文府報名人數出爐，首開204套房源，共有473組有效買房人報名，整體中籤率約43%。
4月8日金地大成匯文府首領C1、D1、D2號樓銷許，共204套房源，戶型面積約125、143、215㎡，全裝修銷許均價約47342元/㎡，另有4100元/㎡升級裝修包可選，首付8成，報名驗資472萬。
作為金三銀四以來大校場第三個搖號盤（前兩個搖號盤是錦雲台、金陵華夏中心），金地大成匯文府的報名情況算是非常優秀的了，要知道目前的市場環境下，中籤率低於50%的樓盤，基本都是一線熱盤，開盤去化是有保障的。
當然金地大成匯文府的產品和位置也都非常好，這個盤算是「均好」性很突出的項目，金陵華夏中心的位置比大成匯文府要稍微好一點，但是產品不如大成匯文府；金基望樾府的產品可能略勝大成匯文府一籌，但是位置沒有大成匯文府好，換句話說，大成匯文府的位置和產品都能達到95分以上，而金陵華夏中心和金基望樾府的位置和產品卻做不到同時那麼拔尖。
配套方面，金地大成匯文府位於在建地鐵5號線神機營站地鐵口，是名副其實的地鐵盤，周邊還有南外本部、南京市中醫院及多個大型商業綜合體。一句話概括，未來項目周邊的公共配套資源，都是頂級的。
Part 2
戶型面積曝光！江心洲島北大平層新盤來了
最新消息，江蘇水利江心洲G72項目戶型面積曝光，將打造140-265㎡大平層產品，共160套房源，預計第三季度開工。據小道消息，項目或將打造「水沐」系產品。
江心洲G72地塊位於江心洲島北，緊鄰升龍公園道、保利二十四院等小區。去年9月27日，被江蘇水利以總價8億元拿下，當時觸頂最高限價，成交樓面地價32685元/㎡，未來毛坯房限價4.28萬/㎡。
今年1月份，江蘇水利江心洲G72地塊規劃出爐，擬建4棟10-11F低密小高層住宅，容積率最高1.8，綠地率大於35%。其中1、4號樓均為10層，3、6號樓均為11層，最大樓間距超61米。
目前江心洲島北沒有新房在售，待上市的江蘇水利G72項目具有稀缺性，加上現階段島北的居住氛圍已經比較濃厚了，所以蘇水利G72項目這樣的低密產品，應該會受到不少改善人群關注。
如今江心洲島南新房供應充足，樓盤競爭比較激烈，在售項目有璞境、江心印，待上市純新盤有棲霞建設G118、奧體建設G71。此外，今年江心洲預計還有3幅新的涉宅用地將推出，未來這裡的新房供應不會少了。
Part 3
案名曝光！鼓北葛洲壩純新盤馬上公開
近日鼓北幕府創新區純新盤——葛洲壩G70地塊曝出新動作，項目將於近期正式公開售樓處，案名暫定為「長江悅府」，打造戶型面積約110-168㎡。
去年9月，鼓北G70地塊被葛洲壩以總價31.6億元拿下，成交樓面地價24140元/㎡，毛坯房限價40500元/㎡。
同年12月，項目規劃出爐，由A、B、C三個分區組成，共打造11棟8-20層小高層住宅。這11棟住宅分布在伍佰村路東西兩側，其中A分區規劃7棟小高層，B分區規劃4棟小高層，C分區則為地下區域。
從效果圖中可以看到，項目沿伍佰村路還規劃了一部分的底商，以滿足未來居民的生活需求。
這個盤是鼓樓幕府創新區落定後首幅出讓的地塊。項目北側緊靠在建地鐵7號線，與地鐵3號線五塘廣場站直線距離約700米，周邊還有五塘小學、五塘幼兒園、南京市二十九中學幕府山初級中學等配套，基本生活需求可以滿足。
隨著葛洲壩G70即將上市，幕府創新區開始走進買房人視野，這個地方是鼓樓區的又一個舊改區域，環境不太好。而葛洲壩G70地塊毛坯限價就不低，加上升級裝修包就更不便宜了，這個盤只適合一些地緣改善人群，估計其他改善購房者對它不會很感冒。