隨著CBD中央商務區的日漸繁盛，整個周邊核心區聚能效果顯現，商務、政務、辦公聚集，隨之而來的各種人才吸引而來，自然導致東城核心區的改善性住房需求激增。
前段時間濟南樓市的6條樓市放鬆政策，二套房首付只需要40%，再加上貸款利率持續下調，改善需求迎來更大的釋放。
需求激增，但是真正的 優質的改善樓盤相當稀缺，供應嚴重不足。而位於高新核心區奧體中路旁的 濟高·瓏悅府，成熟配套、低容積率、大尺度平層、精裝交付，可以稱得上當下難得的准現房。
01.
對於坐落於高新核心區的濟高·瓏悅府來說，區位、配套等因素的出類拔萃是得天獨厚的優勢，最根本的還是低容積率，以及大尺寸寬景產品本身。
瓏悅府整體容積率只有2.0，規劃全部為小高層洋房產品，17棟住宅樓，含5棟10層洋房，12棟17層小高層，屬於核心區難得的低密純改善社區。再看一下戶型設計，絕對是為高端人士量身定做的奢闊大平層。
瓏悅府180㎡的王牌大平層是當下最熱銷的產品，奢闊的四室產品，約14.5米的南向面寬，電梯直達房屋門口。
180㎡戶型
濟高·瓏悅府樣板間實景
入戶雙玄關，彰顯豪宅大尺寸空間。它的客廳更是擁有270°環幕視野，當下最流行的設計，大面積的落地窗，社區景觀一覽無餘，絕對的視覺盛宴！
同時，主臥豪華套房設計也讓人眼前一亮，約5.65米的面寬空間感十足，不僅配置有獨立的大尺寸衛浴空間，還有整面牆的超大衣帽間，奢華又實用。 南向臥室全部帶有大飄窗，採光非常棒。
陽台客廳餐廳更是一體化設計，餐廳是全明通透的格局，可以邊用餐邊欣賞窗外美麗的園林景觀。
此外，瓏悅府所有戶型的層高都達到了3.1米，空間高度優於同級產品，是標準的高端改善配置。同時，室內精裝品牌全部為一線大牌，配備中央空調、新風系統，還是泉水入戶。
02.
自2021年開始， 樓市中房企暴雷頻發，對於普通老百姓而言， 買房一定要先了解開發商實力，這一點在當下動盪的市場環境下尤其重要。
濟高·瓏悅府由國有獨資企業濟高控股旗下公司開發。濟高控股已經深耕濟南高新區17載，從成立之初到目前已獨自開發或合作開發的樓盤眾多，開發的住宅項目有濟高瓏悅府、濟高雲棲府、高新綠城玉蘭花園等。開發的商業項目和產業園項目也是數量眾多，比如漢峪金谷、山東省大數據產業基地、山東產業技術研究院高科技創新園等項目。 品質和實力有目共睹，值得信賴。
同時，為了給業主提供高品質的服務，瓏悅府攜手高端物業服務品牌——濟高綠城物業，創造舒適、舒心的居住環境。
除了國企的實力保障，瓏悅府的准現房狀態更讓人放心，可以讓業主早點入住，對於購房者來說，無疑是更穩妥省心的選擇。
目前，瓏悅府為準現房在售，在小區南大門亮相後，B區將於今年交付。
濟高·瓏悅府園區實景
03.
當然，稀缺的改善項目，除了產品本身和實力房企的保駕護航，還要有優越的區位和完善的配套。
交通：
濟高·瓏悅府位於高新區核心居住區，生活氛圍非常濃厚，靠近奧體中路、康虹路、奧體西路、工業南路等城市主幹道，距離已開通的地鐵3號線花園東路站直線距離只有600米，出行相當方便，既能享受到 CBD中央商務區和 奧體核心區的雙重紅利，又能擁有居住區的靜謐和低密宜居，出則繁華，入則寧靜。
商業、醫療：
另外，購物、就醫等問題也不必擔心。項目臨近CBD商圈、高新萬達商圈等，可近距離滿足業主吃喝玩樂購一站式生活需求，不遠處的省立醫院東院區、齊魯醫院東院區則可為業主健康保駕護航。
全齡功能區：
瓏悅府還充分考慮到了業主不同的需求， 打造了全齡功能區。全齡功能區 包含兒童遊樂區、會客廳、水景台、陽光草坪、風雨連廊等，小孩、中年人、老年人都能擁有適合自己的活動場所。
功能區實景圖
社區會所：
小區配套有約3000㎡會所，集各種美好生活場景與一體。
會所實景圖
教育：
瓏悅府在開盤前就明確了學區配套，配套的中小學是豐奧嘉園小學、正豐中學，並且已經簽約外國語教育集團，同時還規劃了9班制幼兒園。將來，業主的子女在家門口就能滿足從幼兒園到初中的12年教育需求。
學校
總結：濟南樓市已經進入改善置業升級大周期，未來10年內，主城核心區的優質改善房需求會持續釋放。
濟高·瓏悅府位於寸土寸金的高新核心區，如此低密高品質樓盤，可遇不可求。咫尺CBD中央商務區，鄰地鐵，優質教育配套，眼見為實的園林景觀、產品品質，再加上高品質物業服務，濟高·瓏悅府是不可多得的主城品質首選。
個人觀點，供您參考。
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