對於不少深圳人來說，7月15日算得上是不平常的一天。
深圳市住建局聯合市規劃和資源管理局等8部門發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱「深八條」）。此舉一方面讓等「靴子」落地的深圳人懸起的心放下來了；另一方面，塵埃落定的政策也讓部分買房族心情很複雜。
江濤就是其中一員。用他的話來說就是：「一覺醒來購房資格沒了。」江濤有些懊惱沒有更早入手商品房，又有些無奈地連連嘆氣：「只能等了。」
不過，「深戶3年+社保3年」、「夫妻離婚，購房資格由倒追2年延長至3年」，直接堵死了炒房客的路子。從這個角度來看，江濤的買房競爭對手少了一部分。
另外，「深八條」出台後，增值稅征免年限由2年上調至5年、豪宅線修改增加750萬成交總價一欄，深圳南山區、福田區、寶安區等總價高的大戶型業主，忌憚房屋轉手交易成本上浮，開始接連下調房屋總價。江濤身邊想從小兩房換到三房的朋友們也有了更多選擇。
樓市也由近幾個月來的過熱，轉向目前的觀望態勢。深圳樓市，有將進入一個新階段了。
自7月2日，萬人搖號、行情火爆的杭州發布樓市新政，江濤所在的幾個置業群就開始討論起「深圳是否會出台調控政策」這一敏感問題。
待到毗鄰深圳的東莞同樣在7月2日晚間出台了樓市調控政策，置業群的群友們對於深圳跟進出台調控政策的預感就愈發強烈。
過去十來天，關於深圳樓市調控的各種版本，在許多置業購房群廣為流傳，這些傳言甚至細化到限購、稅收、首付比等細節。
「我看了下寧波的政策，涉及到限購範圍擴大，東莞、杭州的政策基本都是緊扣著開發商捂盤惜售、搖號買房這些今年市場新出來的過熱現象，主旨還是防止『炒』房，我和家人也就沒太在意。」江濤言及「深八條」的尺度感慨道：「我是有心理準備的，只是沒料到深圳力度超出預期了。」
7月10日前後，房產中介不斷拿「深圳樓市新政要出台了」、「買房門檻要提高了」、「晚買房要多交稅了」等消息，催促江濤抓緊下單。可是，他轉念一想，房子少則也要住上十年，不想倉促間就做了決定。
新出台的「深八條」，直接將深圳購房門檻從原來的深戶或連續繳納社保滿五年的非深戶，提高到在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保。這對於王曉兵這類准購房者來說無疑是「黑天鵝」。
深圳的低入戶門檻，是人口流入量較大核心因素之一。深圳的應屆生學歷入戶，長期都是大專標準。另外，深圳還實行「大積分入戶」的模式，人才引進、招調工入戶等只要積分達到100分即可入戶。而深圳聚集的金融、科技等產業也不是周邊城市所能媲美的，這吸引著不少年輕人來此就業。
江濤2018年畢業於湖北的一所985院校的通信工程專業。讀完碩士的他被深圳一家通信企業校招進入核心技術崗。受身邊老同事們買房熱情的帶動，家境殷實的他也想著先物色一套小兩房。這半年，疫情稍微好轉的三月下旬，他就開始在深圳各個區看房。
本來對買房還不太焦慮的他，親身感受了今年前幾月這輪猝不及防的上漲。用他的話來說就是「邊看邊感覺房價在漲，越看越漲，每天在焦慮和自我調節中反覆。」
他來回看了超過四十套房子。期間，他先是在看深圳福田區、南山區的樓盤；後麵價格逐步走高，預算有限的他不得不轉戰寶安區、羅湖區、龍華區、光明區、龍崗區，腳步基本覆蓋了深圳各個區。
「寶安區西鄉之前我很少過去看，主要是覺得它離上班的福田太遠。4月下旬，寶安區寶中的一些樓盤價格一下子上漲到10萬+元/平方米，我就不得不去看西鄉的盤了。」江濤搖了搖頭說道，不少他第一眼沒看上的二手房，隔一周再去談，要麼業主加價，要麼就是買走了。
「六七十平米的小兩房，兩三個房產中介各帶著各的客人，七八個人擠在房子裡，轉個身似乎都能碰到對方。」他攤了下手反問道：「你能想像大家買房熱情多高麼？」
當他發現樓市的熱度遠超預期，只能選擇加快看房的節奏，從每周六去看房變成周六日都去看房。這也成了他化解內心焦慮的一種方式。
6月21日，金融街華發融御花園（一期）8998人搶394套房，瘋狂「打新」的消息一下子刺激到他了。加班完畢的他，想著最遲七月中旬一定要敲定一套房子。
如今這輪調控下來，無疑讓他的買房計劃戛然而止。他先是有些意外政策的強度，轉而懊悔，而後慢慢平靜下來。
「在深圳落戶滿三年且連續繳納36個月個稅或社保」這一條，一下子把已落戶但社保未繳納滿三年的他攔在了購房「門外」。
「只能再等吧，滿了三年社保再說吧。」他有些無奈地說道。
過去3年，深圳新增常住人口數量超百萬。有外部數據顯示，落戶不滿三年的人口占深圳戶籍人口的比重為20%左右。與江濤一樣，這部分人群目前已喪失了房票。
所以如果大家和江濤一樣，在深圳落戶後，現在還是沒資格買房，可以繳納社保，而外地人如果想在深圳買房，可以先落戶再繳納社保。
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