央行釋放存量房貸利率調整信號已經過去快兩個月，但銀行方面一直沒有動作，顯得不是很積極，但近期，多家銀行開始有了具體動作，比如交通銀行在今天召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會，開始做相關準備。而動作更快的招商銀行，已經制定了調整預案。招商銀行高層更是公開表態存量房貸利率調整「勢在必行」。
網傳交通銀行召開存量房貸利率調整啟動會的通知
做了相應準備的還有中信銀行、興業銀行等股份制銀行，相對來說，國有大行的動作要慢一些，6大行之一的交通銀行也只是召開「項目啟動會議」，不過銀行的態度已經從過去的按兵不動，轉變為「形勢所迫，不得不動」。
對這種轉變，銀行方面也說得很直白，主要是更高層級的態度也變了，比如招商銀行董秘彭家文在昨天中期業績會上就公開說：「從央行的發聲來看，已從『鼓勵和支持』直接變成了『指導』，我判斷存量房貸利率下調也是勢在必行，是大機率事件。」
從各方面的趨勢看，在央行的指導下，各家銀行應該會在幾個月內開始有下調存量房貸的具體政策，但幅度應該不會太大，之所以如此，主要有這麼幾個原因：
一是銀行對此並不是很積極，因為存量房貸已經是大多數銀行為數不多的優質資產，利潤主要來源，如果不是政策口徑從「鼓勵」變成「指導」，銀行不會輕易邁出這一步。如今雖然不得不做出調整，但儘量保住息差空間是幾乎所有銀行心照不宣的態度。除非監管部門統一下調，可是監管部門也要考慮銀行的承受能力。
二是銀行本身也沒有太大下調空間，銀行放貸的資金來自於存款，本身也有成本，如今還因為經濟下行等原因，承受比以往更高的壞帳比例，對存量房貸的依賴也比以往更高，如果存量房貸利率下調過大，銀行勢必會大面積虧損，引發的系統風險更大。
不過對於銀行來說，感到兩難的是如果存量房貸利率沒有比較明顯的下調，越來越多的人還會提前還貸，到時候乾脆會失去客戶。
高端房產的客戶對房貸利率變化比較敏感
另外，不同的購房者對存量房貸利率下調的期望值也不同，有些已經接近還款尾聲的客戶，剩餘未還貸款已經不多，即使利率下調，也節省不了多少錢，對此就不是很在意。還有些購房者，是在過去貸款優惠時期辦理的按揭，利率本來就不高，如果再隨LPR浮動，其實和現在辦理按揭的利率差不多，降不降低存量房貸利率都沒有太大影響。
真正迫切希望存量房貸利率下調的，是過去在調控房地產過熱時期買房的人，尤其是二套房、大戶型購房者，基本都要在基準利率上「加點」，有些人在LPR幾次下調後仍要按接近6%的利率還款，相比起如今的購房者來說實在「吃虧」。對這部分購房者來說，如果利率沒有明顯下調，他們就要千方百計提前還貸。
是徹底失去客戶，還是留著客戶少賺點，值得銀行好好思量。