前不久，藍色錢江的兩個車位使用權拍賣出96萬的單價。消息一出，立刻刷屏朋友圈。不少網友感嘆：「一個車位，居然能抵上半套房子的價格！」
不過，這樣的高溢價，並不是所有車位都能做到，有的樓盤的車位價格不漲反而降了。最近，丁橋W樓盤的業主李女士就向記者反映，小區的車位比起1年多前自己買的時候價格近乎「腰斬」，這讓她感到十分心塞……
W樓盤部分車位售價公示圖
有樓盤車位半價出售
物價局＆律師：限價內開發商可自主定價
「車位最低10萬起，全款還有5000元優惠。」李女士告訴記者，W樓盤對剩餘的100多個車位進行了促銷，價格在10-11.5萬不等。
這樣的售價，相比李女士25萬買下的價格，幾乎打了對摺。「有的業主更加不能接受，他們是在房子實行搖號政策前搭配銷售買的，價格更貴，要40萬。」不僅於此，與同區域內其他樓盤的車位相比，這批車位的售價也要低一截。
價格出現了較大的回落，「憑什麼說降就降啊」、「我們這白花了幾萬」，一時間許多吐槽充斥在業主群內。
而據了解，該批促銷車位是通過公證搖號的形式對業主出售。對於此前未買車位的業主來說，搖到就是賺到。而一些買過車位的業主，也因為「真香」的價格，最終決定參與搖號。
無獨有偶，車位降價的不止W樓盤。位於蕭山市北的J樓盤，在2月底也進行了尾盤車位促銷。29萬的車位直降10萬。而臨近的另一H樓盤，車位也從首開時32萬的均價，進行了3-7萬不等的優惠促銷，一些位置相對偏的車位最低20萬就能撿漏。
誠然，眼瞅著自家車位降價出售，買高了的業主在心理上肯定是難以接受的。那麼，車位降價的行為是否違規，能否進行維權呢？
記者了解到，在2017年7月杭州出台「車位承諾制」後，新房的車位銷售價格出現了天花板，杜絕了「天價」車位的可能。而在這個天花板之下，開發商能否進行自主調價呢？物價局的相關工作人員告訴記者，根據《浙江省定價目錄》，車位價格屬於市場調節價，開發商可以根據建設成本、市場供求等情況，最高限價內自主確定價格。
對此，浙江五聯律師事務所高級合伙人徐華表示，在規則之內的降價，屬於商業行為，業主無法硬性索賠，只能自行去協商。「之前，一些開發商可能會出於輿論或者是品牌形象的原因，對業主情緒進行安撫，補一些差價。但，並不是法律規定的義務。」
杭州車位市場實際較為穩定
熱門板塊新舊樓盤車位差距不大
有車位拍出96萬，也有車位出售價跌了一半。那麼，杭州的車位市場情況如何？記者進行了一番調查。
目前來說，隨著杭州各個板塊新房價格的重塑，車位價格也有相對應的價格範疇，呈梯度排列。
根據統計，申花、錢江新城、奧體等板塊，車位價格大約都在50萬上下。城東新城、艮北新城、濱江等板塊的車位集中在40-45萬之間。蕭山市北、蕭山市區等板塊的車位則在30萬上下。閒林、崇賢、南部臥城這樣的剛需板塊，車位則在20萬。換算下來，車位的價格相當於房源備案單價的10倍左右，同時這也是板塊內車位備案價的峰值。
總的來說，同區域內新樓盤出售車位的價差不大。不過，由於開發商擁有車位的定價權，一些樓盤則會根據銷售情況進行不同程度的優惠。
比如去年底，未來科技城2.0的X樓盤，推出「買房送車位」的活動。還有一些樓盤在首開前進行預登記，就能獲得一定的車位折扣。像是城北的Q樓盤，目前有提前驗資享車位5000元的優惠。不過，可以看到，當市場行情趨向火熱時，優惠力度則越來越小。
即便是熱門板塊，新舊樓盤的車位的出售價格也相近。像是勾莊，目前新盤的車位價格在26-30萬左右，板塊內的二手房小區車位雖然較最開始10萬左右的價格漲了不少，22-35萬之間的價格也在合理的範圍。
實際上，隨著勾莊住宅項目日漸充盈，小區入住率走高，再加上違停抄牌等客觀因素，近年來車位的購買率有所提升。「稍微低於市場價的車位一旦掛出，很快就被買走了。」板塊內B樓盤的物業人員告訴記者，上周有業主車位賣18萬，馬上就有人諮詢買下了。
「房住不炒」、謹慎投資
車位根據需求理性購置
回顧杭州的車位銷售，可以發現，由於它的商品屬性和市場主導型，在過去的幾年裡，它的價格一度達到高峰。在2016年商品房極度火熱之時，出現了「天價車位」、捆綁銷售等亂象。臨平新城的某小區車位甚至賣到了80-100萬/個。
這之後，為整治亂象，2017年7月杭州出台了「車位承諾制」，開發商需承諾銷售車位不高於xx萬，車位也有了定價邏輯和依據。再到2018年4月杭州實行搖號政策後，情況進一步改善。
不可否認的是，早些年，車位成為了一些投資客的眼中的香餑餑。有些將尾盤車位整體打包買入再加價賣出，實現了較可觀的盈利。包括勾莊的H樓盤，員工可以用較低的價格購置多個車位，如今賣出的價格大多翻番。
不過，現在的情況則有著很大的不同。一方面，在新房限價的情況下，大多樓盤都緊貼車位限價天花板，車位的價格早已不再是當初的低位，投資的收益也已大不如從前。
另外，杭州樓市貫徹「房住不炒」，與之關聯的車位亦然。當房子回歸自住需求，一度跟房價捆綁、價格節節攀升的車位，同樣需要回歸到市場中的合理範疇。
對於業主來說，購買車位可以關注以下幾點：
一、從自身實際需求出發，理性購買。當車位的使用價值較高時，行情出現波動，不是投資的心理的你，相對來說也不太受到影響。
二、對比一下其他小區車位售價，自家小區車位是否在合理的範圍。另外，可以關注一下自身小區的車位配比情況，如果配比較高，且預算相對吃緊，先租再買也是不錯的選擇。一般來說，剛需樓盤的車位去化較慢，尾盤車位也可能會出現促銷優惠。
三、車位有人防車位和非人防車位的區別，人防車位在發生自然災害或者戰時會被強制徵用，並明確規定使用權轉讓期限不得超過20年，購買時要看清。
四、如果名下車輛為新能源系列，如果所在小區無充電樁車位配備的話，則要關注具體的位置能否安裝充電樁，避免後期無法充電的麻煩。