我國房價再無大漲？打問號是因為這句話在過去沒有幾個人信，因為說出這句話的人也被現實啪啪打臉，以至於現在但凡有人說起這句話時，別人不是說你傻也會認為你太天真。但是，大家不要忽略了一個基本邏輯：市場不會一成不變。而哲學裡有一句話叫「要以發展的眼光來看待問題」。
夕陽下的漢口天際線
2021年起，我國房價真的再無大漲。
這句話不是我說的，而是國家對未來5-15年的房價走向的定調。根據「十四五」規劃以及2035年遠景目標的建議中可以看到，未來5-15年，我國經濟發展要求要從過去的「十三五」規劃中提到的保持經濟中高速發展轉變為到「十四五」規劃期間的高質量發展，要想完成這樣的轉變，首要任務就要保證房地產的平穩健康發展（房價大漲大跌都不行）。
自從國家提出「房住不炒」的定位目標這幾年，針對於房地產市場的調控就越來越嚴。而且有的舉措都是嚴格限定期限執行，遠的不說，就拿2020年「三道紅線」為例，為了督促房企儘快降低負債，減輕金融風險，監管部門要求不達標的房企需要在2023年6月底前達到及格標準。
樓市大清退：「退房令」、「退貸令」相繼而來。
當然，樓市問題很複雜，其中需要整頓的不僅是房企，還有很多主營業務非房地產的大企業，這其中包含上市公司和央企。
資料圖：樓市、房價
2017年，審計署工作報道直指上市公司炒房亂象。數據顯示，截止到2018年第一季度，上市公司投資房地產的數量就已達到1655家，共持有投資性房地產市值高達9904.17億元。這還只是統計到的企業數據，實際上有多少非上市企業投資房地產那就完全不得而知，但肯定的一點是全國非上市企業的數量更加龐大，必定也存在大量投資房地產的企業。
2020年，國資委發布《通知》，涉及到兩大核心內容：一是「中央企業加強參股管理」，二是涉及「退房令」。「通知」指出，「堅持聚焦主業，嚴控非主業投資，不得開展央行投資項目負面清單規定的商業性房地產禁止類業務」。
隨後不久，國家電網就表示要堅持主營業務，退出傳統製造業以及房地產業務。專業人士分析認為，此番動作更能看出國家執行「退房令」的決心，更是對「房住不炒」舉措的具體落實。
一直以來，企業炒房的危害性比個人炒房嚴重得多，因為企業的財力非個人能比，毫不誇張地說，幾個上市公司聯合起來的炒房能力能輕鬆秒殺一個民間炒房團。因此，企業炒房對房地產市場造成的危害也是巨大的。
讓人意想不到的是，這場樓市大清算竟是自上而下，從企業到個人全面展開。
「退貸令」就是指清退經營貸。目前，對於個人的清算已經開始了，從經營貸開始下手，很多熱門城市都在進行。主要排查購房者的貸款是否存在違規操作，是否利用經營貸，或者消費貸進行購房。
據網絡消息爆料，近日上海一購房者被查到違規使用經營貸，金額達到300萬，已經收到銀行發來的告知函，要求在3月31日前退還全部貸款。
可能有人要問了，到期還不上怎麼辦呢？可以很明確地告訴你，直接涼拌。還不上的後果等於房子會被查封抵貸，並且損失的還有購房首付款，以及需要承擔相關懲罰款。
其實違規利用經營貸買房的現象在很多城市都存在，即使在嚴查的當下還有人在網絡上大肆宣傳利用經營貸買房的好處，可真是壞透了良心。為什麼他們膽子這麼大？因為他們靠這個業務賺錢，反正做經營貸的人是購房者，如果被查出來也是購房者個人擔責任。
還有一個原因就是現階段只是排查，並沒有進行全面徹查，就好像抽獎一樣，會抽到哪個「幸運兒」誰都不知道。筆者建議普通購房者不要去嘗試，即使你的運氣一向挺好，萬一出問題別到頭來錢沒了，房子也沒了。
通過樓市調控的種種跡象表示，房地產市場已經變天了。不過可以肯定的是，無論怎麼變大方向都是為了樓市環境逐漸向好，為了清理出市場中存在的弊病，為了給老百姓一個平穩健康的樓市，為了解決人們買不起房，住不起房的問題。