11月7日，冷清已久的珠三角樓市，像過年一樣，熱鬧了一回！而讓大家燥起來的原因在於，港澳兩地幾乎同時拿到了祖國的一份大禮包。
這份禮包，最引人注目的便是：港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房，將豁免在粵港澳大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內地居民同等的待遇。
| 圖片來源於澳門日報
於是，有不少媒體或業內人士解讀：在接下來的時間裡，將有819萬港澳同胞來跟我們搶房。（香港2019年年中752萬人，澳門2018年底67萬人，來源：新華網、澳門統計局）
這句話，乍一聽好像還挺對，但我們仔細想想，其實會發現，這完全就是一個大忽悠！
第一、不管是香港，還是澳門，其實貧富差距都很大，有錢人早已買房，沒錢的，即使你不設門檻，他們也同樣買不起。
| 在大三八附近俯瞰澳門景色
第二、人都是情感動物，對自己老家，生他、養他的地方，往往有份眷念之情，所以，很多人寧可蝸居於港澳兩地的小床上，也不願意來大灣區城市換一套大房。
第三、剩下那部分，想來大灣區城市買房的港澳同胞，他們也不會隨便亂買、瞎買，更不會說哪裡房價低，就買哪裡。即便他們買，也一定會選擇深圳、廣州這種具有核心競爭力的城市下手。
當然，這也意味著，被選中的城市和板塊，即將迎來一次爆發的機會。
| 國際范兒十足的廣州
那麼，如果這群人要來廣州買房，他們會把眼光放在哪裡呢？
在房產君看來，廣州番禺肯定會成為首選地之一。
其一，廣州番禺擁有大灣區最重要的交通樞紐——廣州南站，而廣深港高鐵、廣珠城際這兩條灣區大動脈始發點亦是在此。從這裡出發，47分鐘，即可直通香港，1小時，可達澳門，這為兩地工作者，提供了便利的出行方式，先天優勢無可替代。
| 廣州南站航拍圖
其二，根據媒體報道，在遠期規劃中，地鐵18號線，將從廣州出發，途經中山、清遠等城市，最後還很有可能延伸至珠海和澳門兩地，而番禺恰好位於這條創世紀工程的重要節點之上。
| 相親相愛的珠澳兩地
其三、從早年的成交記錄來看，其實番禺一直都是港澳同胞青睞的對象，比如，祈福新村、華南碧桂園、廣地花園等小區，就有不少業主開著「黑牌」轎車。
那麼，20年後的今天，面對再次回歸的香港人，他們又將選擇哪裡呢？
或許，廣地花園將與其再續前緣。
| 像凱旋門一樣的社區大門
畢竟，20年前，廣地花園還是個「毛頭小子」的時候，香港人就看準了他的潛力，用實際行動進行了投票。
而20年後的今天，廣地花園已茁壯成長，成為了一個氣宇軒昂、風度翩翩的少年。
這樣的一個項目，勢必會引來大批香港人的投票和青睞。
值得一提的是，在這20年發展期間，廣地花園不僅匯聚一身的本領，十八般武藝，樣樣精通，它還不斷在進行自我升級、自我突破和自我改造。
不信，我們來看看自我升級和改造後的它，都有了怎樣的變化。
改造前的廣地花園南門
| 改造後的廣地花園南門
從上面兩張對比圖，即可看出，改造前後的廣地花園有了天壤之別，整個小區的檔次更高了，綠化也更好了，而且還增添了濃濃的法式風情。
就連小區業主王先生，都忍不住要感嘆，熱情洋溢的對我說：「別人家的小區都是越住越舊，我們的小區厲害了，越住反而越年輕，越好看，實在是太開心了！」
改造前小區環境
| 改造後的小區環境
而改造和升級的背後，自然少不了開發商南馳集團的用心。
據了解，自2013年注資廣地花園後，南馳集團投入超3000萬陸續完成河涌、水管、門禁系統、部分路面，綠化等方面的改造，並解決全小區永久用電的問題。
在核心硬體改造完成後，南馳又於2018年底開始，對社區園林、道路、綠化、環境等軟體全面升級，總投入預計達1億元。
| 改造後的廣地花園 處處是風景
截至目前，廣地花園已今非昔比，一天一個新面貌，展現在業主面前，成為了一個，人人羨慕的大城生活社區。
當然，除了改造升級方面，項目在交通、配套、教育、醫療等核心硬體上，同樣一身本領。
1
13分鐘直達珠江新城，半小時可到廣州南站
首先，廣地花園在交通區位上優勢明顯，項目位於華快收費口旁，從項目出發，駕車5分鐘可到萬博CBD，13分鐘可直達珠江新城，去南站也僅半個鐘而已，交通網絡密如蜘網，不管是去香港、澳門，還是去廣州各個繁華商圈，都十分便捷。
| 項目交通示意圖
這對向來喜歡「高效」生活的港澳同胞而言，自然備受歡迎。
2
超高性價比，主城區罕見3字頭起樓盤
其次，廣地花園性價比超高。據房產君不完全統計，目前，廣州主城區內，價格3字頭起的樓盤並不多，但同時能夠滿足，通勤時間15分鐘內到達珠江新城，而房價又是3字頭起的樓盤，廣地花園卻是唯一一個。
| 廣州主城區房價地圖
另外，我們觀察了華南快速沿線的房價後，同樣發現，在眾多板塊項目中，廣地花園依舊是性價比最高的那個！
3
華南板塊唯一自帶足球場和湖景的低密小區
然而，廣地花園的優勢絕不止此，它還是主城區內難得一遇的低密度大盤社區。
| 廣地花園規劃圖
眾所周知，港澳兩地向來以高房價聞名於世，在當地，絕大多數買不起房的居民，都只能蝸居於狹小的公屋內，住房條件苦不堪言。
對於他們來說，如果能夠擁有一套低密度、景觀好，高舒適的房子，乃是一生的夢想。
| 香港公屋房，圖片來源於網絡
| 一家三口擠在狹小的空間
而恰好，廣地花園則具備了他們想要的一切。
作為華南板塊的名盤，廣地花園容積率僅1.9，擁有別墅級的生態園林，同時，它更是華南板塊唯一自帶足球場和湖景的小區。
| 龍湖湖景效果圖
項目內，不僅設計有1.6公里的濱水休閒長廊，還有2100㎡的龍湖，更有2900㎡的7人足球場、1100㎡的兒童樂園、1000㎡游泳池和文化廣場等，滿足業主茶餘飯後的所有娛樂需求。
而窗外的那一片綠洲，更讓人羨慕不已。
| 18棟樓王景觀
像這樣的景觀和居住條件，若要是在香港，可能動輒千萬甚至上億。
4
省級名校+三甲醫院，周邊配套一應俱全
當然，在教育、醫療及生活配套上，項目也是一樣不缺。
小區周圍就有3所省級學校（明德廣地實驗學校，執信中學/執信附小、華師附中番禺學校）和6所三甲醫院（廣東省中醫院大學城醫院、廣東省婦幼保健院、番禺區中醫院、祈福醫院、廣東省第二人民醫院、番禺中心醫院·洛浦醫院）。
不管是孩子上學，還是老人看病，都極為方便。
此外，作為一個已發展20年的成熟社區，項目周圍就有10大商業體環繞，萬達廣場、海印又一城、港潤購物廣場、番禺萬博中心，舉步即達。
不管是港澳同胞、還是新廣州人，居住於此，皆可享受「出則繁華，入則寧靜」的舒適生活。
5
春節將至，你脫單，買房了嗎？
眼看，春節又要到了，我想，你又開始擔心回家過年，被三姑六婆追問：「你什麼時候結婚啊，你在廣州買房了嗎？」
的確，在如今這個年代，沒房子，確實難以脫單，房子，不僅僅代表著一個家，它更是你能力和地位的體現。