對於買房子，很多人都是嚮往的，但是如今的房價卻讓大部分購房者感到壓力很大。很多購房者千辛萬苦終於存夠了理想房屋的首付，卻發現自己所關注的價格錯了，遇到這樣的事情誰都不會開心，因此買房之前要對房屋的不同價格進行初步的了解，那麼買房單價和總價哪個比較重要？哪些因素會影響房價？
買房單價和總價哪個比較重要？
購房者在買房的時候不僅會關心房屋的總價，還會詢問房屋的單價，房屋的總價一般而言即為房屋交易價格的總數，這點反映在房屋的價值上；而單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由於房屋的面積有著不同的內容，其個別成本也大不相同，一般消費者在對此問題認識不清的情形下，經常在購買房屋後，卻未能達到所預期的效用。
按照房屋的總價與單價的差異來看，應以總價所代表的經濟意義較為明確，尤其是在反映貨幣的房屋購買力及房屋不可分割交易的特性方面，更較單價為佳；雖然在運用某些統計方法時，有一些缺點。但總體來說，仍較單價為佳。
哪些因素會影響房價？
影響房價的因素有很多，但是具體來說以下這幾點對於房價的影響是最大的，其中包括地段、房齡、城市規劃、房屋裝修和周邊設施完善度。
1、地段
房屋所處地段不同對於房價的影響是比較大的，購房者可以對比一下商業區的房子和郊區的房子，商業區的房子地段好，價格也更貴一些。然而郊區的房子往往是購房能力有限的朋友才會選擇的房子，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。
2、房齡
對於購買二手房的購房者來說，房齡也是影響房價的重要因素之一，同一小區房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。
3、城市規劃
我們都知道買房應該跟著城市規划走，因為城市規劃是隨著經濟發展、人口增長而作局部或全局的調整，例如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這些都影響了房屋出售的價格。
4、房屋裝修
不管是新房或者二手房，都有毛坯房和精裝修的差別，甚至還有中裝和簡裝，因此裝修的程度不同，價格也不一樣，一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對於這一點應該都是比較熟知的。
5、周邊設施完善度
很多購房者在買房的時候還會注重周邊設施的完善度，如果小區周邊設施不是很完善，那麼入住後的生活也不會便利。一般是指小區周邊有大型超市，醫院，餐館，公園等基本設施。如果一個小區周邊設施比較完善的話，那麼房價自然也會高一些的。
以上就是關於買房單價和總價哪個更重要，以及哪些因素會影響房價的相關內容，購房者花費了高昂的資金來購買房屋，因此在選房的時候一定做好充足的準備，然後根據自己的經濟情況來選擇適合自己的房屋，雖然大家都希望買大房子甚至住別墅，但是也不是誰都有那個經濟實力的。