來源：好地網、研究員：傅陽煥
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1月17日，溫州永嘉縣成交1宗商住地。
經過35輪競價，永嘉中銳置業有限公司（中楠）以總價30700萬元競得甌北街道報喜鳥老工業園區地塊，樓麵價7098元/㎡，溢價率12.45%。
出讓地塊位於甌北街道報喜鳥老工業園區，分為ZX-J2-11b、ZX-J2-10兩個區塊，土地用途為商住用地、公園與綠地。
總用地面積33501.25㎡，防護及公共綠地4462.06㎡，規劃建設面積29039.19㎡（其中出讓面積18021.36㎡，國有劃撥面積11017.83㎡），綜合容積率2.4，總建築面積69694㎡（其中出讓建築面積≤43251.256㎡，劃撥安置房建築面積26442.8㎡）。
地塊成交指標
地塊位置圖（數據來源：好地大數據）
區塊指標
根據出讓要求：
1、ZX-J2-11b地塊零售商業、餐飲、旅館地上計容建築面積≥8000㎡，商務金融地上計容建築面積≥6000㎡。以上零售商業、餐飲、旅館須自持，自持時間為5年（自竣工驗收並領取不動產權證之日起計算），5年後自持部分可另行補繳土地出讓金後可按層分割銷售或轉讓；商務金融部分允許分割銷售或轉讓，最小分割單元套內建築面積可低於200㎡。
2、商業建築單個空間建築面積≥4000㎡（含電梯、衛生間及設備用房等附屬空間）。
3、ZX-J2-10地塊地上廣場、公園與綠地及其附屬部分由受讓人提出設計方案並無償建設，其規劃設計方案須經甌北街道辦事處審核同意，其中工程建設硬景部分工程結算造價須達到1000元/㎡以上，軟景部分（綠化）工程結算造價須達到400元/㎡以上，產權歸政府所有，土地使用權類型為國有劃撥，要求與本次出讓地塊同步竣工、同步驗收。
4、ZX-J2-10地塊地下原則上要開挖，允許與ZX-J2-11b地塊地下整體聯通建設，除人防工程外，產權歸受讓人所有。
安置房代建要求：
1、地塊須配建不少於 200 套住宅安置房，其地上計容建築面積25175㎡；配建地上計容建築面積1267.8㎡的商業安置用房；配建200個地下車庫。
2、住宅安置房安排在地塊北側自西向東三幢，如不足再從地塊東南角一幢以半個單元為單位自東向西、樓層從上至下補足，其中套型108㎡不少於50套，126㎡不少於125套，139㎡不少於25套；商業安置房沿沿河西路地上一層安置約942.12㎡，地塊西南角一幢地上一層安置約275.68㎡。
3、安置房以綜合成本價4200元/㎡（包括除安置戶應繳契稅外的一切稅費）計，配套地下車庫以10萬元/個計。
地塊紅線圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
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