中房報記者 翁曉琳 | 深圳報道

11月28日,在經歷了41輪爭奪後五礦地產有限公司（股票代碼00230.HK，以下簡稱「五礦地產」）在成都又拿下一宗地塊。11月23日其剛以25.6億元競得深圳市坪山區馬巒地塊，首進鵬城。今年11月以來，其已在南京、深圳各下兩地，打破了上半年沉寂的局面。

努力告別「小而美」稱號的五礦地產，在粵港澳大灣區土地獲取變得十分積極。按照五礦地產黨委書記、董事長何劍波11月對中國房地產報記者所言，「公司堅持精品戰略，推進『4+X』區域布局。」這其中粵港澳大灣區也成為了公司土地儲備最多的區域。

首進深圳的考量

五礦地產進軍深圳的決心很足，11月23日深圳拍賣6宗「雙限雙競」地塊中，其報名了其中三宗地塊。在首宗坪山馬巒地塊的拍賣中，其和天健集團進行了28分鐘的叫價中，最終以可售樓麵價約2.57萬元/平方米（不含商業）拿下。

該地塊位置較為優越，臨近地鐵14號線沙湖站，周邊已經聚集著深圳·泰禾廣場、世茂廣場、京基御景印象、華僑城坪山項目等。有業內人士對記者直言：「五礦地產的項目入市最高限價在3.86萬元每平方米，目前周邊二手房在3.3萬到3.8萬元每平方米，相差不遠。相比光明房價的上漲速度，坪山上漲較慢，由於和惠州一路之隔，不少購房者在坪山區工作的話，更願意到惠州買房。未來這個項目在打造上需要多花點心思。」

不過對於五礦地產來說，落子深圳更多的是完善其一線城市的布局。2019年其半年報首次顯示一線城市土地儲備占比為9.7%。此前對於何時進入深圳，何劍波也對中國房地產報記者表示：「想要進入，但是地價太高，還要尋求機會。」

大灣區土地儲備近五成

目前，粵港澳大灣區成為了五礦地產最看重的發展區域。2019年半年報顯示，公司擁有22個項目，分布在11座城市，其中大灣區就有惠州、佛山、廣州及香港，土地儲備占比高達45.1%，遠高於環渤海地區的23.6%。

中國房地產報記者查看了其2015年至2019年上半年土地獲取情況，2015年珠三角項目僅有惠州五礦哈施塔特一個，隨後逐年增加，2018年已經增加至6個，新布局了佛山、廣州和香港。尤其是廣州，此前一次拿地還是2016年，2018年不到兩個月的時間，五礦地產相繼砸下10.9億元競得茅崗路地塊、22.47億元競得長嶺居地塊，又以2.16億元投資白雲區一宗地塊。

加大粵港澳大灣區的投入，也是五礦地產急於找到業績的突破口。有接近五礦地產人士對記者透露：「大灣區的一些項目會是未來業績貢獻主力，按照計劃，明年前三季度已經分別安排了廣州茅崗路項目、廣州長嶺居項目和香港油塘項目入市。」

拿地集中在下半年的原因，五礦地產的解釋是，「雖然上半年內先後參與了多個一線及核心二線城市地塊的土地競拍活動，但鑒於當前較為動盪的土地市場環境，公司決定採取較為審慎的投資原則，出價並不十分進取，故未成功投得地塊。」

大灣區多個項目引入戰投

五礦地產今年上半年銷售額為41億元，花費了25.6億元超過一半的銷售額在深圳拿地，也引起了市場關注。

截至2019年6月末，公司手握現金約45.9億港元，現金短債比為0.48。而上半年短期借款為94.92億港元，較2018年末增加10.15億港元。

在這樣情況下，五礦地產也多方「找錢」，尤其是在項目中引入戰略投資者。廣州茅崗項目在4月以5.5億元引入招商蛇口合作開發，11月4日又公告茅崗項目和長嶺居項目擬實施增資，其解釋是「為了補充流動資金，支付增資方債務，並用於房地產項目開發。」

對於深圳項目是否也會引入戰略投資者，五礦地產並未回應。萊坊深圳董事總經理及華南辦公樓服務部主管簡家宏對記者表示：「近年來房企融資難度逐漸提高，引入投資者參股有利於緩解資金壓力，提升項目管理水平、風險把控能力和整體回報。新投資者引入會攤薄原有股東的權益比例，但通過返還低價值物業和自持高價值物業，提高後期租賃收益，從而帶來更大投資回報。」

今年3月，五礦地產還與平安不動產簽署500億元戰略合作框架協議，雙方將深入推動股權融資工作，拓展多領域業務合作。有接近平安不動產的人士對中國房地產報記者直言：「平安不動產作為不動產投資及資產管理平台，簽訂戰略協議，就是成為戰略投資者，負責出錢，而房企負責出力。本身五礦地產也有資金需求，雙方的合作是一拍即合。」