你喜歡破舊的老房子嗎？其實，不僅是老房子大家不喜歡，很多人還不喜歡二手房，說白了，很多人都有「處房」情結，更別說那種不知道輾轉過幾戶人家的老房子了。老房子給人的第一種感覺就是老，誰能喜歡老房子呢？況且，老房子也不一定便宜。
老房子就是房齡比較大的房子，其實，就算是2000年買的房子，現在也不到20年的房齡，說明市面上很多房齡大的二手房房齡最多也就十幾年，但是因為舊了，很少人去買這樣的房子。但是，所有房齡大的房子都不值得買嗎？房齡大的房子要不要買？仔細聽了業內人士的分析，後悔當初沒買！
不是所有房齡的大的房子都不值得買，要看這個房子還有沒有價值。很多人想當然的認為，房子老了自然不值得買了，老了居住價值就沒了，但是很多房子不光有居住價值，還有各種配套的價值。大家也知道，現在的房子，不單單是可以拿來居住的，有些房子可以拿來投資，有些房子還有特殊的用途。房齡大的房子值不值得買，關鍵看是什麼樣的房子，其實以下兩種房齡大的房子值得買的。
第一種：學區房
有些老房子雖然居住價值不高了，但是附屬價值是很大的，比如學區房。學區房一直是各大家長爭奪的一種房子，為了孩子的教育，他們會選擇買可能根本沒啥居住價值的學區房，可能只有幾十平米，可能房子房齡很大了，但是因為是早年間建設的，配套已經很齊全了，交通也會很方便，加上有學區的資源，對孩子有利，於是，這種房子非常受歡迎。有的人買這種房子也不是拿來居住的，就是占一個學區的名額，讓孩子可以上一個好學校，給他們創立一個好的環境。學區房可以拿來居住，雖然房子老，但是人家升值潛力大。
第二種：面臨拆遷的房子
第二種老房子，就是規劃拆遷的房子了。如果說還有什麼房齡大的老房子值得買，除了特殊的學區房之外，就還有這種規劃拆遷的房子了。拆遷對於很多人來說是喜事，因為能由貧窮變成富有，能擁有一套面臨拆遷的房子，自然會非常開心。
面臨拆遷的房子一般也是房齡很大的房子，這樣的房子開發商拆遷才能有優勢，所以在買房的時候，面臨房齡大的房子，你要分析它有沒有拆遷的價值或是規劃，如果有一套房齡大的二手房以後會有拆遷的規劃，那你買了也不虧。
房齡大，並不是判斷房子值不值得買的最重要的因素，最重要的還是那套房給你帶來的價值，如果是學區房，那也是值得買的。當然，買這種房齡大的房子你會面臨一個問題，那就是貸款困難，因為房齡已經大了，很多銀行對於房子的房齡是有規定的，房齡太大的房子只不給貸款的。那麼這種情況下，你買這種房子就得靠全款了，你能接受的話就買吧。
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