先說說我們福州這的房價，17年是最巔峰，然後一直跌到18年底，跌去三成以上，18年底反彈，沒反彈多少如今繼續下跌，也就是18年底的反彈是下跌中繼。我半年前買的現在這個小區，也是跌了5%左右。前兩天中介朋友和我說最近的成交價，才明白。
剛好今晚有看到相關新聞，才想起寫個房產的文章。目前中國的房地產總市值是45兆，美國是30兆。中國的房地產空置率是27%，美國是17%。中國有很多地產是吸引投資用的，忽悠有錢人多買幾套房，當作投資，過幾年後收益肯定比存銀行高。這些年來房價確實也是這樣，直到2018年開始跳水，人們才知道原來房價也是會跌的。
當中介的朋友和我說到別人的成交價格時，我第一直覺是知道房價跌了，然後沒啥。自己住的房子嘛，跌了就跌了，自己總要有一套房子住的。自己的房子和租的房子真的是不一樣的，何況我這段時間還打造出了花園，租的房子肯定不能隨便我折騰。
我們大部分人買的房子都是從房價幾千開始買的，最高漲到幾萬，現在只是跌到兩三萬，本質上對於真正的有房一族是沒影響的。只需要當作房價只是一個數字，總不能賣了房子去租房住吧。
房價下跌也伴隨著房租下跌，以前簽租房合同是年遞增10%，現在看看租房的人，基本都和老房東說88了，因為能租到更便宜的。這也就影響到靠租房盈利的這些人，房子要麼租不掉，要麼降租金，收益越來越少了。
其實中國投資房產的人很多，不論是炒房客還是普通人手裡有點閒錢，都想多買幾套房子，總覺得房子是最保值的，一旦沒錢了可以賣房子變錢。這個想法在房價上漲階段是可以的，現在不行了。比如說17年買房的人，現在賣房要虧掉最少30%。
更有甚者，一些人生意上缺錢，急用錢，那就用砸盤的形式賣房。本來行情價一平方2萬，但是2萬沒有成交的，於是就降價到1.8萬，甚至1.5萬。要知道企業資金鍊斷掉是非常可怕的，所以寧可賤賣，也要確保資金流。這種行為就成為了砸盤，現在買房的人只找便宜的買，報價成了虛設。
未來會有很多人能買得起房，但是房價跌到白菜價又不可能，只是相對理性回歸。比如手上有50萬的，原先付不起首付，那麼房價下跌後這些人就買得起房了。房價的反彈在於市場，當市場上剛需的人都能買到房了，那麼房價也就企穩了。當然了，不要以8分錢買猴票的心理買房，這樣你永遠買不到房，中國的房價不可能跌回幾千一平方。
我平時主要是聊養花，偶爾也聊聊房產、生活，老是寫養花的文章也無聊。如果你喜歡養花可以關注我，面朝大海春暖花開，我是養花那點事。