上海樓市二季度開局不利 新建商品住宅成交面積環比減少近三成

中房報記者 付珊珊 上海報道

三月上海樓市成交在走出一波小行情後，四月第一周又出現回落。

根據上海中原地產數據顯示，不包含清明假期，四月第一周新建商品住宅成交面積為8.8萬平方米，環比減少29.3%。

具體來看，上周絕大部分區域成交出現不同程度回落，尤其是一些前期成交活躍的遠郊區域下滑尤為突出。比如前期成交排名第一的嘉定區上周只有排名全市第五，交易量也降到8000平方米以內。原南匯區上周成交9216平方米，環比減少35.7%。青浦、松江成交量均不超過9千平方米。遠郊區域成交大幅縮水導致全市成交出現滑坡。

值得關注的是，上周黃浦區成交量超過1萬平方米，為1.1萬平方米，排名全市第一。市區由於多是高價房，很少出現排名第一的現象，說明上周剛需和剛改類產品成交縮水比較明顯。

從成交產品來看，中高端項目成交相對活躍，尤其是單價在10萬元以上的產品。上周成交前十榜單中，出現3個10萬+的項目。成交排在第一名的是近期開盤的綠地董家渡項目，簽約52套，網簽均價為14.3萬元/平方米。此外，榜單中還有兩個「8字頭」「9字頭」的高價房項目，排名處於中游位置。相比之下，剛改類產品不多，尤其是3萬元/平方米以內的剛需連續多周缺席榜單，也是近期成交量尚未恢復正常的重要原因。

基於高價房項目成交再度活躍，助推成交均價，攀升至64404元/平方米，環比前一周上漲17.5%，創年內新高。

供應方面，二季度開局再度掛零。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雖然前期供應略有恢復，但上周正好處於小長假期間，並非傳統推盤時間窗口。不過近期已經有多個項目處於認籌階段，預計很快就會開盤，這些項目以中端改善為主，很快就能反映到網簽數據上。

整體來看，二季度開局整體成交出現回落也符合以往節奏。盧文曦分析稱，一方面，經過月末衝刺月初的首周都有回落休整的現象。另一方面，上周正好處於清明小長假期間，並非傳統交易窗口期，市場交投會受到影響。況且當前的樓市處於修復期，恢復的節奏本身就不會爆髮式的成長，因此上周的回落不必悲觀。市場需要關注一些積極信號，尤其是排名第一的項目簽約達到52套，一周就消化供應的四分之一，屬於不錯的表現，能夠提振市場信心。本周消除假期影響後，交投量會再度放大。