房產市場上除了大家熟悉的商品房買賣外，其實也是可以購買動遷房的，只要動遷房產權齊備的話，那麼也是可以跟普通的商品房一樣進行買賣與過戶的，不過這種房子也是存在風險的。那麼動遷房可以買賣嗎，動遷房買賣有風險嗎？下面找法網小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。
方針要素。依據有關法規及方針規定，動遷房通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房子產權雖歸於自個一切，但在獲得一切權的必定期限內不能上市買賣。另一類是因房產開發等要素而動拆遷，動拆遷公司經過其他路徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和通常的商品房比較沒有什麼區別，歸於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，能夠自在上市買賣。
報價要素。現在動遷房買賣大多是在簽定了拆遷安置協議但房子沒有交給的狀況下轉讓買賣的。因為從締結安置協議到房子交給，間隔時間長、改變大，是報價不斷上漲，到交房時的報價也許相差近千元，拆遷戶認為自個的利益受到了丟失，因而回絕交房，請求提價，終究致使兩邊的矛盾加劇，導致訴訟。
人的要素。「共有人」是動遷房買賣危險的大製造者。他們找合同的縫隙躲避法令責任尋求己方利益，或為合同的實行設置障礙。
1、要求所有共有人在房屋買賣協議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的後果。如果其他共有人委託一人辦理的要出具經過公證的授權委託書，或聘請律師見證委託書。
2、合同中明確約定，如出賣人料理產證時不予配合的法律後果。
3、合同條款設定時最好不要全款一次性付清，約定發生5年內不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責任適當重些，合同中設定擔保人或擔保物。
4、3年內如發生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執行、再動遷，要確定當出現這一情況時的解決方法。
5、房屋買賣合同中雙方當事人的誠信很重要，只要誠信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購買前對房東的個人信息、家庭狀況等做一個必要的了解。有可能的話，調查其資信情況，評估風險大小，防止賣方資信太差、外債過多，因為那種產權人的房屋經常因債權人申請而遭到查封。
6、目前除了將房屋產權證、他項權利證書原件直接交買方保管，並由買方占有房屋以外，如有可能的話，還可以要求賣方將有關房屋的所有權利委託給買方指定的第三人行使，這個第三人必須是買方絕對信任的，保證將來符合交易過戶條件時，即使賣方不出面配合，仍然可以由委託人憑公證書直接將房產過戶給買方，避免可能產生的訴訟成本和時間成本。
以上就是找法網小編為大家整理介紹的關於「動遷房可以買賣嗎，動遷房買賣有風險嗎」等相關法律知識。大家在購買動遷房的時候一定要檢查清楚產權信息，沒有房產證的話購買是存在很大的風險的。
來源：找法網