房屋升值潛力 ，無論是對於自住亦或是投資的買家而言，都是一個重要的考量標準。
地產界專家總結了不少對應特徵，除了本身的區位條件、城市配套設施外，比如與高速公路的距離、社區配套、與Trader Joe’s連鎖超市 vs Whole Foods連鎖超市的距離，亦或是住宅區是否林木茂密等，都是比較重要的衡量因素。
今天，地產君就想結合本期的主題房源項目，奇諾崗已被搶售過半的Lago Los Serranos，分享幾個重要的「影響房價走勢的指標」。
Lago Los Serranos項目基本信息
建商：JTECC
房源類型：雙層聯排別墅
起價：不到60萬刀
面積：1,589-1,845sqft+約450sqft私人後院
布局：3臥室，2.5浴室，2車位車庫
社區規劃圖
JTECC：這是一家總部位於加州橙縣的房地產公司，致力於建設優質的住宅社區及商業中心。目前，該公司在奇諾崗、布雷亞、阿凱迪亞等城市均有自己的地產項目。
眾所周知，決定房價水平以及升值潛力，最首要且直觀的因素就是城市與地段，越發達的城市，越優秀的地段，房價與保值能力越高，在這一點上無需多言。
但出於自住角度，一線城市房價對於大多數發展中家庭或首購者而言，負擔實在過重；出於投資角度，這也需要更多的資金投入，意味著更高的投資門檻。
當我們把目光轉移到部分發展勢頭良好的「潛力股」城市，又要如何更準確地判斷呢？不妨可以參考以下幾個指標：
1、 區塊位置與交通便捷程度
美國作為一個以「駕車」為主要出行方式的國家而言，一般來說，繁華區塊周邊城市，都有著比較大的升值潛力。
無論是出於資源共享的考量，亦或是人氣的帶動。比如，有很大一部分「通勤者」，他們在一線城市的核心就業，但選擇居住在臨近城市，縮減住房成本，減輕生活負擔。因此，這一類城市的租房市場也會受到積極的影響。
比如Lago Los Serranos所在地奇諾崗，之所以近幾年飛速發展，除了原本的居住環境良好，房價水平較低等原因之外，其「四縣交匯」的絕佳地理位置，絕對是重中之重。這也是它被加州政府劃為「三大重點規劃城市之一」
好的地理位置，還需要有交通的加持，交通便捷與否顯得尤為重要。一般來說，高速公路一定範圍內的房屋升值空間大，也是一條適用於大部分情況的規則。
就項目而言，其靠近71號與142號公路，通往鑽石吧僅需10分鐘車程，便捷程度頗高；但也不至於過於貼近，過近可能會面臨噪音問題。總體來看地段很不錯，相信升值空間也不容小覷。
2、附近是否有Trader Joe’s連鎖超市及Whole Foods連鎖超市
這是一個很有趣的現象，根據RealtyTrac數據研究顯示，離距離亞馬遜旗下的全食超市Whole Foods)和Trader Joe ’s等高檔雜貨商這兩個連鎖超市較近的房屋，價格出現了顯著的提升。
數據提供商tom data solutions和Zillow也對其進行了相關調查，他們發現，房價的確與這個超市的位置關係存在著很強的相關性。Zillow表示，房屋因這兩個超市的入駐，明顯提升了升值速度，達到了美國平均房價升值速度的兩倍。相較之下，靠近Trader Joe’s的房子，升值潛力更勝一籌。
華寶地產(Warburg Realty)的經紀人蘇珊•菲什曼(Susan Fishman)表示:「我們的大樓樓下有Trader Joe 『s，(在紐約)西93街100號出售，幾條街之外還有一家全食超市(Whole Foods)。」她說，一年後，Trader Joe 『s旗下一套公寓的每平方英尺價格上漲了300多美元。
在71號公路邊，布滿了休閒娛樂設施與購物中心，其中Trader Joe’s也開設在此，距離項目大約需要駕車10分鐘。另兩家Trader Joe’s位於奇諾崗的西側與南側，距離項目均需要20分鐘車程左右。而從項目出發前往Whole Foods Market，也僅需駕車20分鐘。
這些較為高檔的設施，能提供給居民更好的居住體驗，也因此，人們願意花更多的錢居住在此，這也推動了房價上升進程。
3、優秀綠化環境與社區配套
依舊是類似的道理，人們願意為舒適的環境和體驗買單，更好的建設能為房屋附加更多的價值。而奇諾崗，一項是以環境優越聞名。
市內同時擁有平原和丘陵，景色宜人，共計有三千英畝的公共綠化帶，四十座公園。也因此，奇諾崗曾被評為全美100個最適合居住城市的第68名；以及加州第七適宜居住的城市。
另外，JTECC為住戶提供了完善的社區配套設施，包括俱樂部、野餐區、遊戲區，免費的游泳池、水療中心，寬敞的開放式運動空間、籃球場、網球場等，生活豐富程度可觀。
大致分享了幾個影響房價的因素後，相信大家對奇諾崗的Lago Los Serranos也有了一個大概的了解，接下來就讓我們進入美宅欣賞階段，一起來看看有沒有你心儀的家吧！
房源一
起價：不到60萬刀，具體請諮詢經紀人
面積：1,589 – 1,597平方英尺
3臥室，2.5浴室，2車位車庫
樣板房實景賞析
戶型圖賞析
房源二
面積：1,705 – 1,723平方英尺
3臥室，2.5浴室，2車位車庫，陽台
戶型圖賞析
房源三
面積：1,830 – 1,845平方英尺
3臥室，2.5浴室，2車位車庫
配備陽台，帶有一間獎金室，可自行改造
樣板房實景賞析
戶型圖賞析