對於中國人而言，首套房至關重要！而買第一套房，最需要考慮的因素是什麼？
安全！安全！安全！
對大部分年輕人來說，首套房的本金就是他最重要的資產。第一套房如果不賺錢，對你的士氣打擊是巨大的，你在家庭的地位會一落千丈，你對未來的規劃將重寫，說不定又回到了空軍的老路上。
只要避免雷區，你的房子就能跑贏通脹，房子的槓桿屬性將確保你獲得巨大的收益。超額收益不是無房者該考慮的，因為你不能失敗，超額收益所帶來的額外風險不是你現在該承受的。
下面講講幾個絕對要避免的大坑。
1；城市選擇
如果能買一線，當然是一線優先，其次才是三四線城市。
超一線：北京。
一線：上海，深圳。
二線強：廣州，杭州，南京，蘇州，廈門。
二線：天津，武漢，鄭州，成都，重慶，福州，燕郊。
三線強：合肥，寧波，濟南，青島，大連，西安等其他省會和副省級市。
三線：經濟發達地市，如長三角珠三角其他城市。
四線：普通地市和優質縣城。
其他忽略。
買房子儘可能選排名靠前的城市。三線儘量不碰，四線及以下千萬別買。 一線城市的房子是硬通貨，三線城市的房子是消費品，二線介於兩者之間，這就是區別。排名越靠後的城市，越難保值增值，流動性越差，越容易砸手裡。排名靠前的城市，房子可以當傳家寶。
2：版塊選擇
主要考慮兩個因素：上下班時間越短越好，人口流入越多要好。
3：現房還是二手房
其他條件相同的情況下，新房售價對二手房價格是有額外溢價的，落地七折是很普遍的情況。level越低的城市，新房的額外溢價越明顯。
但是也會有某些特殊情況，一二手出現倒掛，就像當前的上海樓市(2017年4月1號)。
我的建議，買二手房不會錯，出現一二手倒掛的情況下才買新房。額外溢價過多的新房絕對要迴避。
4：住宅還是商鋪
商鋪水太深。第一套房子必須買純住宅，一線住宅買不了就去買二線住宅。第一套房，迴避商鋪！！！
毛坯還是精裝
同新房還是二手房類似，精裝相對毛坯有額外溢價，並且精裝的房子往往更容易打動買家從而賣出高價。溢價過多的精裝修，一定要迴避。
大戶型還是小戶型
常常有人會問，市區老破大、市區次新小戶、郊區次新大戶這三者該如何選？
首套的話，我的建議是：郊區次新大戶 > 市區次新小戶 > 市區老破大。
老破大往往伴隨著低單價，有機會獲取超額收益，但流動性極差，不適合首套房。
再補充一點，在能力範圍之內，儘量早買，儘量買大的。能得到父母支持的話就盡可可能多要點，不要覺得愧疚，持有優質房產對家庭來說是大好事。儘量多貸款，通脹下的房貸就是在給你送錢，不用擔心，你一定還得起，我沒見過後悔貸款太多的。