隨著經濟的發展，人們的生活水平有了顯著提高。於是，解決了溫飽問題後，房子問題就成了當前大眾最關注的問題。
房價不管是上漲還是下跌，都能引來無數人關注，買了怕跌，不買又怕漲，大家都觀望著，在「持房」還是「持幣」中糾結。
其實，完全不用糾結，從樓市的發展來看，未來10年的樓市輪廓已經初步形成，持房還是持幣的選擇，看看下面3個方面就能決定了：
1. 黃金時代已過去，未來房子兩極分化
在過去20年，我國經濟處於高速發展時期，樓市在這種社會大環境下，價格迅猛上升，大城市房價能達到每3-5年翻一倍的趨勢，第一批投入樓市的開發商和投機者都賺得盆滿缽滿。
但隨著房價基數升高，樓市去庫存逐步完成，棚改貨幣化逐步縮減，房子增值的黃金時代已過去，樓市價格基本處於平穩階段，再難出現房價翻倍漲的情況。
在這種狀態下，會形成兩個極端的現象：人口大量流入，形成城市化商圈的房子降價難；就業吸引力不足，人口流出嚴重的房子出手難。
這是因為人口流入的商圈地區有持續的增值空間，需求量大，易漲難跌。而產業轉型困難，就業吸引力不足，人口流出的城市和地區，樓市將迎來滯漲，會出現即便降價也難以出手的情況。
2.買房不一定賺錢，但存錢註定不划算
隨著現在國家政策的縮緊，想要靠買房投資來發財基本不可能。因為這種方式不僅變現困難，而且即便房價上漲，只要上漲幅度不高，跑不贏通貨膨脹，那就等於還是虧損了。
另外，現在全球經濟大環境都趨於平緩，未來金融會進一步寬鬆，貨幣貶值壓力加大，現金購買力下降。這意味著，存錢進銀行，銀行所得的利息恐怕還不夠抵消這其中下降的購買力。存錢顯然不划算。
3.有房、沒房群體對待房產的態度應進行調整
對於剛需族來說，如果近幾年是一定要買房的，那買遲永遠不如買早。在錢不值錢的時代，持幣不明智，早買然後用租金沖抵部分月供還是划算的買賣。
而對於有多套房，打算靠投資房產來賺錢的群體來說，現在樓市的黃金時代已經過去，能增值的房子在於「精」而不在於「多」。所以，對於地段好、學區好的房源可以保留，而其他的房產，則應儘早出手。
總體來說，未來10年，樓市的格局已初步形成，未來房子在「精」不在「多」，剛需買早不買遲，投資者要看好區域選房，免得以後出手難。