就在剛剛過去的兩周里，鄭州一個個樓盤房源特惠的消息滿天飛。扒出其中幾個典型的——
老經開某盤，特價17000+，比之前20000的價格低了近3000。
大北區某盤，大戶型特價不到12000，相比之前降了快3000。
北四環某盤，毛坯均價9000+，精裝10000+，近期可能加推。
高新區某盤，精裝修，特價14000+，與之前16000的價格相比，降了近2000。
西三環某盤，原價14000，特價房13000左右，比之前低了近1000。
龍子湖某盤，轉讓價15000+，正常首付，之前均價18000。
花園路國基路某盤，正常均價20000左右，網傳可能有特價房17000。
……
不可否認鄭州三環外的房價確實高了
1 房價的最終體現應該是在周邊配套上
房價的主要成本因素在土地價格，而土地價格的高低主要取決於土地周邊配套情況。
按照正常來說配套越是完善的區域（學校、醫院、交通等）土地價格就越高，自然體現的房價也就越高。
但是實際情況是，鄭州三環外的大多數房產（除去東區外）項目周邊幾乎就是零配套或者基礎配套缺失，這樣的房產說白了價格應該比三環內的低。
2 三環外的房價確實高的，有些離譜
鄭州北的房價尤其如此，雖然說鄭州北是優先發展區域，但是有些樓盤的房價確實比三環甚至二環內的房價都還高.
這樣的高房價在房地產銷售順暢的時候不明顯，一旦進入房地產銷售寒冬期（就像這兩年）房價很難維持長期堅挺。
目前市場上流出的房產價格變動和特價房最多的區域大多數集中在鄭州北。
3 三環外房價高肯定有炒的嫌疑，泡沫依然存在。
對於鄭州房地產有所關注的朋友應該知道，2016年之前鄭州限購的區域基本上集中在老城區（金水區、中原區、管城區、惠濟區、二七區）三環內區域，經開區、航空港區和高新區是不限購區域.
而2016年左右是鄭州房地產最為火熱時候，可以說用全民炒房也不為過，僅僅2016年一年鄭州房價均價漲幅就高達30%；
因為老城區的限購使得很多資本和炒房者將目光放在了其他非限購區域，可以說短短1年時間就使得鄭州周邊的這些非限購區域（包括中牟、新鄭、滎陽等）房價開始暴漲。
這些區域的房價說白了就是炒起來的，如果說沒有泡沫，個人是不相信的。2017年5月份後進行全部限購後這些區域的房價基本就沒有漲過，就說明了這點。
但，信號已經很明顯，階段性購房機會已經到來！
在一輪3到5年的地產牛市或者熊市裡，最佳買房窗口期，也許只有半年不到。買房最重要的就是把握時機。如果你沒有把握住近期的這些機會，別急。
以上，只是剛剛開始。
接下來，市場將面臨更大的銷售壓力。也許，你會接到越來越多的售樓部打來電話，類似北四環某盤的「7折」促銷事件還會不斷出來。
但，事情遠沒有我們想像的那麼簡單。你要注意的是，這裡面有真優惠，也有假促銷，風險與機會共存，一定要警惕在「特價」掩護下的爛盤出貨。
奧倫達部落西郡原著，占地千畝，容積率僅1.5，中原西路低密洋房社區。
與高鐵西站僅一路之隔，臨近西南繞城高速中原路站，近地鐵10號線（建設中）高鐵西站站點。
項目周邊生態配套豐富，分布有李商隱公園、劉禹錫公園、象棋公園等。鄭西一中、滎陽九小等教育配套分布周邊；鄭州市人民醫院、鄭州市婦幼保健院、鄭州市骨科醫院等醫療機構即將進駐宜居健康城板塊。
目前西郡原著100-200㎡洋房、疊墅、小高層均價8000起搶購中。