買房對絕大多數人來說，可能是人生中第一次購買如此大額的資產。學校沒教過，之前沒碰過，只零星聽朋友聊過。同時房子又是特殊的非標準品，特別在二手房的市場，不能根據買其他商品的經驗來類推，因為沒有品牌、沒有評測資料、沒有大眾點評、沒有七天無理由退貨、沒有購買的歷史經驗。
對於二手房買賣，你和房東在經濟學上稱為「單次博弈」，就像在旅遊景區買東西，賣家不會因為和你的交易，影響後來的生意，買完也就結束了。不像菜場買東西，因為你是天天買，賣家東西不好，就會影響你的下次購買決定，這叫「重複博弈」。「單次博弈」對買家有著更高的風險。
府東家園大門
誰都住過房子，但是只要沒住過這個房子，你就很難體會住這個房子的感受。比如你可能知道西邊的房子有西曬的問題，但是你可能不知道西曬到底會熱多少；你可能知道南北通風很重要，但是你不知道如果沒有南北通風會悶多少。
房子不像衣服，衣服因為穿過各種面料，體驗到了各種面料的直觀感受，知道化纖和棉質的體驗區別。而房子沒有，這麼大金額的東西不能「七天無理由退貨」，甚至不能試住，只是憑几次，十幾分鐘的看房來決定是否購買，所以對買房來講，看房的重要性就異常突出。
接下去進入正題，我們聊聊買房時，去看房應該看什麼。以下不涉及房子性價比，只討論如何在一二十分鐘的看房時間內，儘量多的了解房子的優劣點，因為各方面都優秀的房子價格自然就高。
1、看採光日曬
能否被陽光較長時間的曬到，是房子舒服與否的重要維度，在溫州而言，房間朝向正南、南偏東，都會有較長時間的日照。建議選擇晴天的早上10點、下午4點，儘量避免晚上看房。
早上稍早和下午稍晚看房，是為了比較直觀的感受光照是否充足，陽光是否被遮擋。初次買房，通過樓層，樓距去預測日曬時間是較為困難的，最好的辦法就是站在房間裡，看看太陽是否曬進來。特別注意，還要從窗口望出去，太陽行進路徑和你房子之間是否有高的建築物遮擋。
還要注意一些剛交付不久的小區，買的時候2-3樓陽光也很好，可是幾年過去了之後，會發現小區樹木生長繁茂，遮住了陽光。如果樓棟周圍樹木較多，一般選擇4樓以上，基本不會受到樹木影響。
經驗豐富的中介會注意約看時間，以呈現房子最好的狀態。比如朝東的房子，會約的比較早，如早上9點，房間看起來很亮堂。朝西的房子一般不約下午，會比較悶熱，如果約了下午，中介會提前到，打開空調。這些你都可以反其道而行。
府東家園小區內
2、看小區周邊及小區環境
小區周邊有廟等一些特殊建築物，而房間又能看到這個建築物，在溫州比較影響房價，但這個不同人感受不同。小區內環境也會影響居住質量。建議比中介提前到達約定地點，自己先在周圍及小區走走。
中介看房前，一般不會告訴客戶具體房號，但是小區是知道的，看房一般也是約在小區的大門口碰面。我們就可以早20分鐘到，圍著小區轉一圈，一個是看看有什麼特別的建築物，另一個是看看周邊生活配套是否完善，比如有大型超市、社區醫院、農貿市場等等。
時間還多，可以先到小區內走走。這時可以關注下以下幾個問題，保安是否很容易讓你這個陌生人進去；小區是否整潔；小區氛圍是否喜歡；可以去停車場問下入住後的停車情況。
為什麼在中介來之前去看這些呢？因為中介一般會帶著你從小區最漂亮的中心花園穿過來到推薦的房子前，你少了接觸保安的機會，你少了看看小區其他地方的機會。如果帶著中介在小區里走，甚至去停車場問車位情況，會讓中介以為你對房子產生了較強的意向。
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3、看套型及窗外
同樣面積房子，不同的套型，使用舒服程度相差很大。一般較新的商品房套型都還可以，但是一些較早的安置房，套型有許多匪夷所思的地方。
套型好不好，每個人定義不同，總的說就是每個平方都能按照你的需求被充分使用起來，並在動靜劃分、通風日照上滿足需求。一些對風水有要求的購房者，這個階段不要忘記把風水方位看了。小編認為有些事情無關風水，比如房子進門對著房間、或者對著衛生間肯定不舒服，還有臥室中間穿過一條大梁，也會不舒服。這些直觀感覺，需要看房時充分去感受。
建議看房時拍下照片，因為你買房時會看好多房，拍下來可以用作以後比較，並在簽合同時，比較容易講清楚房東哪些東西留下，哪些東西拿走。
一般這個階段，會和中介有些溝通，你可以提出一些套型上的不足，中介因為看過很多房子，有時會給出不錯的改套型的意見。同時你提出一些房子事實存在的不足，也為之後的價格洽談做好一個鋪墊。
去看看窗外也很重要。見過一些買房人，在房子轉了一圈就出去了。我建議是要把頭伸到每個窗戶外看看。你會看到原先不在你預料內的一些遮擋，也有可能看到不在預料內的路沖、尖煞等忌諱。
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4、聽噪音
路邊的房子一定會有噪音，和樓層關係不大，高個10來層區別是不大的。路面寬車速快，大型車輛多的噪聲更大些。這點可以關上窗戶，靜下來聽聽，注意白天如果已經覺得吵了，晚上躺下後一定會更加吵。隔音玻璃能解決一定的噪聲問題，一般需要整個窗台都要換掉，價格不低。
5、看漏水及潮濕
老房子頂樓注意觀察有否漏水。早年建的，平頂的多層樓房，頂樓有很高的機率漏水，觀察是否有水跡，如果剛剛粉刷牆壁的老房子也要留心。
不是頂樓的老房子，較大漏水的可能性是在陽台，主臥連著陽台，陽台滲水到主臥。
還有溫州江邊朝江的窗戶，如果窗戶密封性不好，在颱風的時候，也有雨水從窗戶縫隙灌進來的風險。
1樓潮濕是否嚴重，這點會有個誤區，認為1樓房子都潮濕。地勢較高，不在河流區域內，潮濕情況不會很嚴重，溫州有些樓盤做了1樓架高就很好的解決了這個問題。
6、看房時如何面對中介
關於面對中介的幾點建議，看房中不要太明確的表達，對這個房子的喜歡之情，除非你已經下決定，要買這套了。過早的表明心意後，中介會減少繼續推薦其他房子的數量。
也不用一直數落房子的缺點，如果不喜歡「用腳投票」離開就好，不停的數落其實是在變相數落中介的推薦及帶看，一份工作成果得到客戶長時間的數落貶低，是極其不舒服的。
我們和中介可以想像成合作關係，他就像自己延伸的觸覺，去市場上尋找合適的房子，提供給我們選擇。
現在還會碰見看房時，有其他客戶一起看的場景。那是中介為了提高看房效率，以及讓房子看起來搶手的營銷方式。注意不受他人影響，只關注自己核心購房需求。
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關於中介，我還想說兩句。購買二手房時，儘量選擇較大品牌直營連鎖的中介，因為他們更在乎自己的品牌損益，更愛惜羽毛。經過多年打磨，服務流程上也有一套規範，並且有自己的權證交易部門。
接下來，我想有機會寫一篇，關於中介是如何做生意的文章，那將是一個精彩紛呈的世界。
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