2017年，北京共成交71宗住宅地塊，限競房44宗，占62%。不限價地塊0宗；
2018年，北京共成交52宗住宅地塊，限競房41宗，占79%。不限價地塊1宗；
2019年，北京共成交48宗住宅地塊，限競房20宗，占41%。不限價地塊13宗；
一組簡單的數據，清晰昭示北京限競房地塊供應，比例降低。前幾天偉哥寫過一篇文章，非常詳細的分析了這個趨勢：
限競房「撤退」？！
感謝限競房、最近3年買房的人都要感恩限競房，2018-2019年很多買房人都應該感謝北京的房地產調控，否則按照趨勢，哪怕按照現在上海、深圳的情況，大部分購房者都要多花200萬以上。
限競房「撤退」！北京樓市哪兒影響最大？
從去年2018年開始，北京陷入了限競房住宅供應井噴的紅海，在差距越來越小的均質化爭奪戰中，購房者也變得越來越挑剔。很多購房者在看房過程中非常專業，前幾天偉哥一個朋友自己買房，去北京西部的幾個項目看了一圈：
在北京，買房人的可選擇餘地多了，「房住不炒」下，購房者對房子也更挑剔了。要戶型好、要地段好、要價格合適、要開發商品牌！
從市場趨勢看，北京限競房已經開始逐漸撤退，現在還有多少優質項目可以挑選？什麼地方是紅海、什麼地方是藍海？到底有哪些優質項目值得關注？
從土地供應比例變化看，北京樓市哪兒影響最大？
簡單的看2017年來累計3年時間裡，全北京合計供應的105宗限競房地塊，其中供應最集中最多的區域是大興有19宗限競房地塊，另外豐臺區有11宗限競房地塊，房山區有10宗限競房地塊，亦莊有9宗、朝陽區有7宗、海淀區有6宗，最少的石景山只有4宗。
而且從土地供應結構看，石景山區域已經很可能不再有限競房供應，最近供應的4宗地塊全部都是不限價商品房住宅。
這也就是說，石景山的限競房供應量很可能是最稀缺的。特別是對於最近成交的不限價地塊看，未來的預期售價都會在7萬左右，而當下5萬多單價的限競房性價比凸顯。
優選「長安街」還有多少機會？
土地供應並不多，但市場成交則出現了井噴，這體現了在最近幾年這個淡季購房者依然在積極的選擇石景山這個區域。
石景山在2019年截至12月5日的全北京市場裡成交占比高達9.8%，在可以說刷新了過去10年的記錄，3000多套的市場成交也是歷史最高記錄，2019年來11個月的市場成交量相當於過去6年的總和！
提到選擇石景山，這幾年肯定繞不開一家房企——中海，在石景山的商品房住宅，中海寰宇天下一枝獨秀，也是北京歷史上唯一一年度百億樓盤。在限競房項目，網簽成交率占據前五的限競房項目中，有三個項目是中海獨立操盤或合作操盤的項目。石景山同樣也有中海開發的明星項目——長安雲錦。
首先：這個項目可以說是最近幾年選擇置業長安街的唯一機會：
長安街是代表了中國的壹號資產，看長安街兩邊，可以說聚集了所以能夠決定中國經濟政治走勢的單位與部門：
長安雲錦緊鄰石景山新首鋼高端產業綜合服務區，東距西五環1.3公里，北距長安街1.3公里，南距蓮石路500米，項目緊鄰的古城南街已全線貫通，雙向8車道縱向連接長安街西延長線和蓮石路，由長安雲錦開車經長安街或蓮石路，20分鐘便可直抵西二環。已開工建設的地鐵11號線首鋼站就在項目北側，步行5分鐘可達，未來可換乘規劃中的18號線、6號線、S1線等多條城市線路。
項目周邊，雲集首鋼冬奧商圈、蘋果園大悅城商圈、萬達廣場商圈等四大商圈，一站式滿足居者購物消費需求。區重點石景山實驗小學古城第二小學、連續七年區中考狀元京源學校等多所名校，以及包括朝陽醫院（京西分院）在內的眾多三甲醫院環聚項目周邊。
古城板塊擁有京西商務中心，該中心已成為高端創新行業的集聚地，吸引了中荷人壽、中電科、北京古城泰然、北京綠宸控股等多家企業進駐。有了高端產業的帶動，古城板塊的發展前景非常不錯。
其次：5萬+的單價帶來的性價比！
作為限競房，長安雲錦的銷售售均價被限定在58802元/平米，相比明年新上市商品住宅7萬+的預計售價，以每平方米超過萬元的單價優勢體現出了超高性價比。從土地供應節奏看，未來不太可能再有這個價格的商品房住宅。
第三：中海的產品力+舒適的洋房！
在社區的整體規划上，中海首鋼·長安雲錦以圍合式的布局，隔絕城市繁華，營造出靜謐、私屬的生活氛圍。僅高8層的建築之間，保持了逾40米的樓間距，確保戶戶光照充足，大幅提升了居住的舒適度。在北京這樣的洋房產品已經稀缺。
新古典主義風格的建築典雅高貴，銅製的單元入戶大門彰顯品質，超大園林中，規劃0~12歲全齡化兒童活動場地與老年康體活動場地，滿足不同年齡居者的健康休閒需求。
近日，長安雲錦推出二期產品，設計74平米兩居，87平米、112平米三居和138平米四居的豐富戶型。值得一提的是，長安雲錦二期產品的平均得房率高達88%，比一般限競房高出了近10個百分點。層高2.9米，超過北京絕大多數商品房2.8米的標準層高！
其中74平米兩居性價比最高，400多萬的總價，首付170萬起，可以說是北京城區商品房的最低門檻。
北京城六區的商品房住宅平均單套已經需要1000萬左右，這種情況下，400多萬能夠在城六區買到優質項目，甚至可以說是絕無僅有！
兩居戶型通透，入戶玄關的超大收納空間和精細化的功能設計，可實現完美的歸家體驗。
兩個臥室的面積分別達到13.4平米和12.6平米，相比現在大部分限競房都有一個臥室不足10平米，長安雲錦的2居能夠較為闊綽地實現居住、收納等完整使用功能。
客餐廳近3.9米的面寬和臥室大面積的空間贈送，則進一步提升了居室的使用率和空間感。乾濕分離的衛生間、Ｌ型廚房、餐客廚一體化的動線，人性化的設計帶來便捷舒適的居家生活。
74平米的實際體驗感完全可以達到其他大部分項目80多平米的效果！東向的客廳有部分只計算一半面積，相當於增加了戶型的附加值。
與長安街同向陽光充足，兩室+兩廳+一衛的功能分區，幾乎沒有走廊和拐角，整體流線組織合理。可以將空的功能性與舒適性進行有序平衡，帶來便捷舒適的居家生活。
對於大部分年輕家庭來說，這種74平米的中小戶型門檻低，而功能完全保證了10年以上的居住需求，將來改善升級在二手房市場也非常容易出手。
138平米四居是二期新推的戶型產品，標準的「四葉草」戶型方正通透，南向面寬為11.8米，其中僅客廳面寬就闊達4.5米，超越了大部分改善商品住宅的居住尺度。主臥配備獨立衛生間。玄關、衣櫃、飄窗，超多收納空間規劃造就簡潔舒適的居家生活。
170萬左右的首付門檻、西長安街沿線、洋房、大面寬優質戶型、均價限價58802元/平方米、新首鋼高端產業綜合服務區、區域未來都是不限價商品房……集這些關鍵詞於一身的長安雲錦成為紅盤不是偶然，的確值得成為選擇西部區域的購房者首選！