近幾年，樓市可謂相當火熱，很多樓盤一開售就被搶空。所以，不少剛需族在買房的時候，對樓盤各方面的信息了解不全，只想著趕緊買上。但是，對於買期房的人來說，並不是只要交了錢簽完合同就萬事大吉了，忽略這幾點，你可能拿不到房子，將會陷入各種複雜的糾紛當中。
在「房住不炒」的宏觀調控下，樓市開始慢慢降溫，加上信貸條件逐步收緊，使得中小房企的融資越來越困難，當資金鍊斷裂後，抵抗不住壓力的企業就會面臨破產倒閉。據統計，2019年上半年就有274家房企破產倒閉，這種情況在融資收緊的大環境下還會持續。
面對中小房企陸陸續續出現破產的情況，有不少購房者可能買了他們的房子，如果很不幸地遇上了，那該怎麼辦呢？
一、樓盤已建好
房企破產倒閉一般都是以轉讓項目為終結，有的可能是被實力較強的大房企收購。如果你買的房所在的樓盤已經建好了，破產房企對購房者有繼續履約的可能。所以這種情況下，買房者還是有可能拿到房子的。
二、樓盤未建好
房子還沒建好，一旦房企破產，可能造成樓盤爛尾。遇到這種情況，千萬不要把房子退給開發商。因為退房後，你和開發商就由買賣關係變成債權債務關係，在破產清償的優先級中，債權人是次於消費者關係的。
1、按揭貸款買的房
如果你是按揭貸款買的期房，房子沒建好，你還不能享有房子的所有權。當房子建好後，你的房款全部付清（你買房時支付了首付，剩餘部分由貸款銀行以購房者的名義支付完成），你就可以委託開放商向當地房地產登記處申請房產證，並獲得房屋所有權。此後，如果房企破產了，對你持有房屋的權利不受影響，但是你的房子還是作為銀行貸款的抵押物，只有當你的貸款全部還完了，房子才真正的完全屬於你。
2、分期付款買的房
如果購房者已經全部付清房款，所買的房子就會被排除在房企破產的財產之外，不會被納入清算，你只要向破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產登記處變更登記即可。
但是，如果你還沒有付清房款，房屋的所有權還不屬於你，直到你付清為之，才能向破產管理人申請轉移房屋的所有權。
所以，為了避免遇到買完房不省心的情況，在買房前對於開放商或者背後房企要仔細研究了解，好好甄別，否則，買完房可能就是你噩夢的開始。
三、如何選好房企
買房其實跟買其他東西是一樣的，越是大品牌，可靠性越強。比如恆大、萬科、萬達、碧桂園、保利這五大房企都進入了世界500強，背後的資金實力很雄厚，一般在房屋質量，或者出現破產倒閉的可能性較小。
如果周邊的環境沒有它們的樓盤，那在選擇其他開發商時，要看看它們的證件是否齊全，背後有什麼大企業或者機構支持。看看它們此前做好的樓盤，業主的評價怎麼樣，多比較，多甄別，就可以少走一些彎路。畢竟很多家庭，是耗盡了全家人的積蓄才能買上一套房啊。
四、房企破產的前兆
1、工程進度慢，經常出現停工的狀態，很有可能是開發商資金比較緊張，一旦資金鍊斷了，很容易造成樓盤爛尾。
2、開發商以各種各樣的理由遲遲不願交房，一方面是因為資金不足，沒法完成交房的手續，另一方面可能是質量存在較大的問題，而無法通過驗收。
3、樓盤的位置偏，卻定位為高端住宅，售價高，導致房屋嚴重滯銷，這種開發商的資金回籠慢，如果是小型房企，很容易出現資金鍊斷裂的情況。
4、開發商拖欠各種項目款或者勞務費，頻頻發生維權現象，對於這樣的樓盤，購房者一定要當心，這很很明顯有資金緊張的問題，無法按時付款，最後導致破產清算的可能性很大。
因此，買房是人生當中不可輕視的大事，萬事都要做好充分了解和準備，才可以買得稱心，住得安心。