西區，9字頭？
8月8日晚，位於中山西區翠景道南路的海倫時光推出20棟新貨，其中一批「特價房源，最低9980元/平」，吸引了不少眼球。
如此熱況，甚至出現了深夜至今，依然仍有不少購房者擠爆售樓部，房叔立即前往了現場，前進實探。
現場：客戶「為9字頭」而來
但僅有幾套
8月9日中午，房叔到達銷售中心，現場已聚集大量渠道中介，其與客戶比例大約3:1。
據房叔觀察，現場的客戶以本地比例最大，也不乏外地客戶和香港客戶，大部分客戶都是為了「9字頭房源」而來。
朋友圈刷屏消息
而在萬眾矚目的「9字頭房源」上，事實上20座特價單位價格表，單位主要集中在02/03/04/07戶型，但僅有10套。
20棟特價房
從表上來看，層數中低高皆有，面積為101.69-114.51平，成交單位均為9980元/平，成交總價101.5-114.3萬/套。
若首付3成計算，則首付區間為30.45-34.29萬，以上特價未包含團購費。
房叔向現場銷售詢問是否還有9字頭以下房源，其表示，20套特價房（包含非9字頭的）已於昨晚賣完。
值得一提的是，有中介向房叔表示，因為賣完，開發商已讓其刪除相關朋友圈消息。房叔隨後向項目相關人士求證，其表示，僅有數套是9字頭，但早已賣完。
此外，現場推出20座01-05戶型房源鎖房號，到中午1點，可選房源已基本被鎖定完。
整體毛坯均價11000元/平
部分「買房送車位」
房叔在現場，也對仍在售房源，進行了詢價。
與前一天流傳的「9字頭」大相庭徑，房叔詢問一套15樓101平三房戶型，價格大約11000元/平，樓層越高越貴。
海倫時光與雅居樂劍橋郡緊挨
同時，項目在售16/18座房源，可直接認購，16座單價12600-15000元/平（樓王單位），18座房源均價14000元/平。
現場還有部分20座以外的特價房源，成交單價集中在12641-16018元/平，部分帶裝修，可直接認購。
20棟以外的特價房
另一方面，若購買非特價單位，可以選購2萬抵10萬車位券，該券可用於後期購買車位使用。即後期若選購10萬以下車位，直接用該券相當於送了一個車位。
2梯8戶
主推96-101平三房
那麼，產品素質如何？
海倫時代，體量110畝、為兩期開發，一期10棟樓正陸續清貨，以市政河隔開，即為正在推出的二期。
項目800米外有熱鬧的天悅城，以及中醫院、鐵城小學、西區中學等配置；項目打造上，兒童遊樂場、 老年文化中心和運動場地，也皆有配備。
海倫時光
目前，海倫時光主要推出20座01/02/03/04/05戶型，面積涵蓋96.95-101.71平三房。
20棟位於項目東北夾角處，為27層高，2梯8戶，面積為45-114平（08戶型45平，07戶型114平，沒有推），目前所推房源01-05戶型，面向園林。
紅圈為在售樓棟，右上角為20座
20座06-08戶型靠路邊，正對著10字路口紅綠燈。
現場開放了14座樣板間，房叔在相近位置陽台感受了一下，景觀和噪音確實有影響。
窗外景觀
項目目前處於鎖定房源狀態，先付7萬即可，計劃將在本周末開盤。
一點總結：
海倫時光在售的16/18座，非特價單位均價大約1.4-1.5萬/平，毛坯出售。
可以從兩個維度對比價格，16座為樓王單位，其特價單位1.2-1.3萬/平，比同一類樓棟一般單位便宜約2000元/平。
20座為路邊單位，且梯戶比高，雖公攤相對較小，但是等電梯時間比較長，舒適性有影響。若是開盤均價1.1萬/平出售，對比16座特價單位，便宜1000-2000元/平。
20座07/08戶型幾乎靠路邊，不排除9字頭出售。值得一提是08戶型，面積約45平，整體價格可能會稍高一些，拭目以待。
現場
總而言之，海倫的時光新推樓棟梯戶比高、有噪音及此前項目有質量問題，都是劣勢，但同樣項目位於西區，價格優勢明顯，且同時目前能夠有機會入讀鐵城小學與中山一中鐵城中學，優勢同樣明顯。
有意思的是，去年8月，中山下半年的降價促銷中，也是以海倫時光打響第一槍。市區率先降價！中山名盤一口氣降23萬，還送車位！搶跑？恐慌？
最後，這樣的價格，你會出手買不？
附：20座部分戶型圖