不知你們有沒有注意到一個問題：
很多時候，我們覺得房價漲幅已經飆得很高，但一看統計數據，發現只漲了1%...
比如今年上半年的蘇州，數據上，月環比漲幅只有2.3%左右（半年漲幅約10%），
但在市場前線的買家感覺，卻是「半年漲了50%」。
其實，統計和感受之間有差距，是正常的，
這是因為，統計數據只是市場價格在二維平面上的投影，並不能完全體現真實。
1.
假設一個小區，均價2萬/平，上漲1%，那就是均價變成了20200元/平，
非常微不足道的漲幅，100平的房子只要多花2萬塊。
—— 通常我們在描述房價時，用的都基本是這樣的概念。
但當你真正進入到市場上去看房、買房時，
作為買家，接觸到的並不是這樣幾個冷冰冰的數字，
而是一套房對應一個價格，便宜的那套賣掉，價格就上一個台階。
真實的價格，是跳躍式上漲的，而不是統計出來的一條平滑的曲線。
2.
用簡單的模型舉個例子。
假設這個小區，100平的戶型共有20套在售，總價200萬左右/套。
通常而言，這些房源價格會有如下分布：
按照常理，最便宜的175萬那一套，會最先賣掉，
這時，房價在統計上的變化為：
總價均價由199.85萬變成了201.15萬，上升了0.65%，幾乎可以忽略不計。
但事實上呢？
事實就是，你再也買不到175萬的房了，想買，最便宜的就是180萬。
對於買家個體來說，上漲幅度是2.85%，而不是0.65%。
即使此時有新的房源掛牌，只要不是賣家著急拿錢救命，就很難再掛到180萬以下。
（當然，不排除有賣家要賣房救命從而以很低的價格往外賣，比如160萬，但這種筍盤存活時間非常之短，甚至來不及發布到網上就成交了，根本輪不到你。）
等剩餘4套180萬+的房源被消化掉，再買就是190萬起。
這之後，即使有新的、有誠意出售的房源掛牌，也會往190萬以上標價，
—— 因為賣家不傻，他們知道處在賣方市場時，根本沒必要低價求速出，反而是等等還能再漲點價。
我們就假設新增了1套190萬和2套195萬吧，
統計出來的均價數據，只是從199.85漲到了203.83萬，平均每套房貴3.98萬，漲幅2%；
但對於買家來說，價格是實打實的從175萬到190萬，貴了15萬，上漲了8.5%。
3.
從一個小區放大到一個區域，甚至一個城市，道理是一樣的。
當市場處於上漲區間時，哪怕數據上顯示房價上漲1%，也值得警惕。
統計數據告訴你，「本月我市房價較上月環比上漲2%」，
但你真晚買一個月，就是要多花十幾萬甚至幾十萬塊錢。
現實就是這麼殘忍…
4.
很多人買房，總是抱著「買完之後立即上漲」的想法，
其實吧...這點還真很容易做到，—— 選擇行情啟動以後再入場即可。
也就是我們常說的「右側建倉」。
但正如前文所說，
在這種行情啟動的上升區間中，低價房源賣一套少一套，少一套價格就抬升一個台階，
買房不要等，要立刻！馬上！去看房！
請去一線感受真實的市場，而不是看統計局給出的數據。