現在大城市的租房成本確實是太高了，但是你在網上會看到很多房東、研究機構說現在租金收益率是很低的。是什麼原因造成了現在這樣一個房租高、租金收益卻很低這樣局面呢？
咱們今天就來聊聊這個話題。
01 什麼叫租金收益率？
所謂租金收益率，是指一套房子的年租金收益與該套房產的市場價格之比。
它還有另一個叫法——租售比，也就是市場售價與年租金的比值。你可以理解為只憑藉租金要經過多少年能把買房的錢賺回來。
舉個例子，如果一套房子年租金是10萬，而市場價為500萬，那麼這套房子租金收益率就是2%，租售比為50，就是說憑藉現在的租金要把買房的錢賺回來需要50年。
02 為什麼大城市租金收益率這麼低？
主要有兩個原因：
（1）我們要知道，房東和租客是兩類人。前者一般是有錢人，是一個城市前10%、甚至前3%的高收入群體。而租客是這個城市的上班族，是這個城市的大多數人。
大城市的房產供應總量有限，受限於土地和通勤時間的影響，這些供應有限的房產是為這些高收入人群準備的。有錢人推高了房價，普通人拉低了房租，所以租金收益率低。
（2）我們買房有信貸支持，但是租房卻是是實打實的現金支付。
買房可以銀行貸款，這就相當於用未來的、憑空創造一筆錢去支付現在的購房款。這無疑增加了房產的購買力，推高房產的價格，畢竟錢往哪裡流動、往哪裡堆積，哪裡的價格就會上漲。
而租金一般情況下是不能貸款支付的、是實打實的工資現金支付，所以不能猛然增加一筆錢去支付房租，自然也就無法推高租金了。結果就是房價因為信貸參與而變得更高，房租由於工資收入受限而停滯不前，租金收益率就下降了。
其實，租金收益率是用來衡量一個城市有沒有泡沫或者泡沫大不大的優秀指標。
國際上衡量一個區域的房地產運行狀況良好的租售比應該是1：200到1：300。
低於1：200區域的房產投資潛力相對比較大，租金回報率也比較高，後期比較看好。如果租售比高於1：300，則意味這這房子的投資價值相對比較小了。房子的泡沫已經很顯現了。
其實我們國內買房跟租房一下，個人都是無法獲得土地的，買房本質是也是一種租房。只是，租房的時間比別人長久，有錢人擁有的住房，享受的是一種成就感，買不起房子的人就安心租房吧。
把租的房子當作自己的家，有使用權，那麼不一定非得擁有它。剩下的如果還有餘錢，可以購買一些別的好的資產，在未來也是可以讓我們的生活更加安穩，更加美滿。