溫州的房價，是很多人的心頭痛！
2010年前後那幾年的不可一世，很多人對買房幾乎已經絕望。200萬想買房，幾乎沒門，很少有200萬的產品。因為開發商為求利潤最大化，地塊都被打造成高端、大戶型產品了。
之後的房價「乾坤大挪移」，很多人是看到了希望，但買房也是不緊不慢，因為很多人心裡是買漲不買跌，所以一晃就過去了。
三年前，不少購房者還在淘150多萬，甚至是100萬多點的盤，那時候七都、龍灣中心區、甌海中心區、梧田、還有鹿城的部分地方，濱海就更不用說了。
而現在，鹿城核心區的新房，單價普遍超過3萬元，還有不少突破4萬元大關。目前想單價2.5萬/㎡以內，總價250萬以內在核心區買新房，可選餘地不大。
它們，大多分布在龍灣、甌海，向北要過江，前往傳統市中心大南門，乘車、駕車需十多個紅綠燈。即便如此，甌海中心區的房價，單價也普遍在2.5萬元以上，甚至破3萬元。
甌海中心區。圖片來源網絡
不過，小編髮現還有那麼一個地方，距離老城區很近，房價不足2.5萬元/㎡，且不少房子的面積段可控，單價也在總價250萬以內，還帶裝修。它位於鹿城核心區域甌海中心區之間，會昌湖以南、牛山以北，當前還是一片價格窪地。
區位示意圖
這裡看起來好像兩邊都沾不上，而這恰恰是小編覺得有意思的地方，與傳統的「自然式擴張」不同，這裡出現了「跳棋式擴張」。甌海中心區，就是這一步巧妙的跳棋，崛起為溫州城市新貴。
在當前的快速城市化進程中，這一片窪地，遲早有被抹平的一天。作為溫州城市中心，鹿城核心區始終處於擴張之中。而作為後起之秀的甌海中心區，同樣開始了擴張之路。夾在中間的會昌湖板塊，成為溫州少有的雙重受益者。
事實上，會昌湖板塊正在被抹平的前夜。
溫州全球商品貿易港開業。來源：甌海新聞
9月底，溫州全球商品貿易港開業，成為溫州人新的網紅打卡點，加上此前開業的夢多多小鎮、在建的5萬方商業綜合體，周邊可謂商業林立。
除此之外，即使你驅車前往大南門的銀泰百貨、甌海中心區的大西洋銀泰百貨，直線距離同樣僅4公里左右。
也就是說，板塊本身、老城區、甌海中心區三地資源，在這類都可享受。
甌海外國語教育集團牛山實驗學校校區效果圖。來源：甌海發布
上月，牛山城中村改造C-34地塊配套學校（原新橋三小）擴建工程，被納入甌海外國語教育集團，將打造九年一貫制的甌海外國語教育集團牛山實驗學校校區。與其近在咫尺的，還有市人民醫院婁橋院區。
它們，正是甌海中心區優質資源外溢的真正體現。
而坐擁牛山公園、會昌湖的兩大生態的會昌湖板塊，在繁華漸起的同時，依然山水環繞、環境優雅。S1線、甌海大道、六虹橋路、廣化橋路等城市大動脈，將會昌湖板塊串聯全城。
其實很多人早就發現了這個窪地。就在幾個月前，「小面積低總價」的凱迪融創·甌玥名邸一期開盤，憑藉樓盤品質和高性價比，引起市場廣泛的關注。
甌玥名邸一期開盤現場圖
在全城聚焦下，411套房源當天勁銷7成。目前在房產網上查得，一期尾盤只剩36套未售。特別是小面積套型全部售罄，火爆程度可見一斑！
備案成交圖 來源：房地產信息網
凱迪融創·甌玥名邸距離鹿城核心區只有500米左右，建築面積約100㎡-129㎡，一期開盤毛坯折後均價2.05萬/㎡的。也就是說，不少房子的總價，僅200萬元出頭。
相比較之下，同屬會昌湖板塊的西江月、中央湖公館約27000元/㎡的二手房價格相比，甌玥名邸依然有約4500元/㎡的價格優勢。而2公里外的鹿城核心區一些在售新盤，均價更是在3萬元/㎡以上，與甌玥名邸價差達萬元，且戶型普遍更大。
二手房價格數據來源於安居客
據開發商透露的數據稱，一期房源基本上被鹿城、甌海兩地購房者買走，為3：2，鹿城外溢的購房者更多一些。
有家住吳橋路的購房者稱，這是離他家第二近的新盤，而最近的那個，便宜的也要近500萬，幾乎是這裡的兩倍。
這在鹿城區找不到，在甌海中心區幾乎也找不到，而在這個交叉剛起步的連接區，竟然能不可思議的「上車」，實屬難得。
甌玥名邸 小區示意圖
一家房企深耕一座城市，第一個項目的口碑很重要，在當前尚沒有交付實例的情況下，作為融創來溫州第一個項目「甌玥名邸」，就肩負了這樣的責任。
今年融創在寧波首個產品——寧波府西區交付時，就超出了當地市民的預期。一個做中高端樓盤為主的房企，那些流程、規範和軟性的高端盤優勢，無論在哪，融創的品質都將會被很好的延續下來。
寧波府交付實景圖
甌玥名邸小區由8棟高樓合圍而成，在規劃形態上，採用中軸對稱布局，呈現儀式感和層次感，以融創特有的高級灰，造就高品位人居建築。
中央花園景觀面積達到約1萬方，環繞社區中心花園，設置了約400米環形跑道，整體呈現現代、簡潔、經典的設計與搭配。
甌玥名邸小區 示意圖
項目還引入一般豪宅項目才配置的一層全架空格局，從業主的閱讀、休憩、健身等需求出發，將建築架空層與園區環境有機結合。
設立書享、足跡、果殼三大歸心空間，用全生命周期的活動場所，照顧每一位業主的居家感受，讓回家成為歸心之旅。
杭州 融創·候潮府書享空間實景圖
據悉甌玥名邸二期加推很有可能在本月，主力建築面積約100㎡、約118㎡、約129㎡。
幾個月前的一期，毛坯折後均價2.05萬/㎡（另精裝2000元），被火爆搶購，小面積全部售罄。小編預估二期價格相比一期，可能略貴一點，但依然會是性價比擔當，占據板塊熱點C位。
接著來看建築面積約100㎡的套型
這也是主力的套型，三室兩廳兩衛，非常合適一家三口的居住。三朝南，南北全通透，以及全明窗設計，讓住宅舒適性有了很好的保證。
建築面積約100㎡戶型圖
流行的餐客一體，使得客廳空間視覺感有了延伸。廚房預留了冰箱位置，並將冰箱插座內陷，以便讓冰箱完全靠緊後牆。這樣細節的設計，還有很多，而這恰恰體現出融創的用心，細微處見真章。
樣品房實拍圖
縱觀各版塊，「小面積，低總價」且有價值感的樓盤不多，對於購房者來說，可以用約250萬的總價，切入鹿城板塊和甌海中心區板塊之間，切入到初露鋒芒的會昌湖板塊，這樣的機會以後可能很難再有。
有句經常講的話，沒有樓盤能聚集所有的有利因素，如果真的這樣，價格將是他最大的不利因素。
地段、商業生活配套、學區、醫療、交通、套型、朝向等等，你總要有所取捨，當一個板塊還在發展的時候，更應看到他成長的趨勢，一旦趨勢落地，你會發現可能已高攀不起。
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