廣佛兩座超級城市近日動作頻傳。
4月21日，廣佛全域同城化聯席會議在廣州舉行，這次會議透露了一個重要的細節： 接下來廣佛兩地將探索建立統一的規劃委員會，實現規劃統一編制、統一實施，探索推進土地、人口等統一管理。（南方日報消息）
相較於交通基建的貫通，土地、人口層面的同城化，是都市圈建設的最難點，而廣州佛山先行先試，標誌著一個廣佛超級CP開啟新時代。
此外，在4月25日廣東省公布的《廣東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》，提出在廣東「十四五」規劃中，廣州、佛山全域將納入廣州都市圈。在省級層面上，進一步強化「鎖定」廣佛CP。
2020年廣州GDP為2.5萬億，佛山GDP為1萬億；人口方面，2019年年末廣州為1530.59萬人，佛山為815.86萬人。「合體」之後的廣佛GDP達3.5萬億，人口超2300萬人，已經接近北京、上海的規模，發展潛力巨大。
受利好影響，4月26日，金沙洲片區即拍出樓麵價42122元/㎡地塊，再破片區新高。
隨著戴在廣州頭上的「金剛箍」越收越緊，集中供地引哄搶、限外貸款、人才購房管理收緊……被廣州堵截的熱錢必須尋找一個去處，近期佛山市場風聲四起，最佳上車窗口期且買且珍惜。
一、廣佛關係進入新階段 撬動巨大住房需求
根據粵港澳大灣區規劃綱要，廣佛與深港、珠澳並稱三大核心發展極點。
這說明，廣佛同城已經不是兩個城市的事情，而是已上升到國家戰略。有必要先行一步，解決一批長期橫亘在同城道路上的困難，為全國其他都市圈提供示範。
最新的廣佛聯席會議透露，切口或將深入到規劃層面，對土地、人口問題動刀。
土地關係發展空間與財政，人口關係城市發展規模，要融合同城，必定是難啃的硬骨頭。
廣佛交界金沙洲片區
但困難一旦克服，在土地、人口同城化的新階段開啟後，廣佛城市人口規模將會迎來大幅度擴容，而無論是拉動消費、還是城市基建規模，都需要大量人口作為支撐。
有數據顯示，2020年廣州市凈增50萬人口（數據來源：廣州市黃埔區政府官網轉載黃埔區工業和信息化局信息），而佛山最新統計公報顯示，2019年佛山新增常住人口25萬。從趨勢來看，人口凈流入只會越來越多。而這些人全都需要安家置業。
佛山總人口增長圖，自2016年起每年都有20-25萬人口凈流入
不要小看25萬人口增量。據佛山住建局及佛山市房產信息網數據統計，2020年，佛山全年新房、二手房共賣出超17.5萬套。對比之下，市場缺口仍然巨大。
綜上，從人口規模看城市發展，廣佛雙城仍有相當大的發展空間。
二、廣佛土拍市場火熱 白雲區金沙洲樓麵價突破4萬+
今年以來，佛山市場的關注點，無一都聚焦在臨廣板塊上。
繼當代投資今年3月以20013元/平方米奪下金沙洲地王后，4月26日，廣州實行集中供地後首次拍地，白雲區金沙洲板塊刷新了區域樓麵價，成交樓麵價高達42122元/平方米，沖入廣州地價前十名。
土拍熱是房企對片區價值的肯定，也是樓市置業風向標。在「房住不炒」的政策大環境下，只有人口持續凈流入的板塊，才更具有價值發展潛力。
比如金沙洲核心區域裡水，據官方報道，其實際管理人口已經超過50萬，與18萬戶籍人口數出現嚴重倒掛，已相當於一座中等城市規模。
今年，該鎮還新增兩個城市社區管理常住人口，也從側面印證越來越多的人，用腳為這座城市的發展活力投票。
里水金沙洲片區，夜幕降臨，流金溢彩
靠近廣州的地緣優勢，里水被劃入廣佛「1+4」高質量發展融合實驗區，經過十年蛻變，這裡已是一個宜居宜商的人居大城，未來片區價值不可估量。
01、宜居大城的三大法寶：交通、教育、生活服務
廣佛10年，源源不斷的人口流入里水，里水起碼在三個方面打造宜居生活，成功留住人才：
一是通達交通體系。去年末，水口水道大橋、廣佛肇高速佛山段相繼通車，打通里水外延廣州的兩條重要動脈。與此同時，里水有軌電車正式動工，成為南海第二條有軌電車線路。今後，還有廣佛環線西環段，從里水出發無論往白雲機場或佛山西站，都將更方便。
水口水道大橋通車儀式
二是雄厚的教育資源。里水目前有中小學14所，其中如和順一中，可以媲美桂城桂江一中等傳統公辦名校；一批樓盤配建的學校，學生才藝百花齊放。在十四五期間，里水還將投資30億元，一口氣新建擴建20所學校、幼兒園，大手筆投入保障教育質量再上台階。
里水新建南海美景小學已於4月25日封頂，預計2022年9月正式開學
三是成熟的生活配套。大量人口的湧入，也吸引了廣百商城、永潤廣場、里水第一城、和順萬福城、嘉洲廣場、萬利廣場等一批商業體進駐開業，日常生活服務一應俱全。近年，一些樓盤還會配建會所等設施，足不出戶就可享受尊貴且完備的生活配套服務。
02、夢裡水鄉十年巨變，打造公園宜居大城
對於越來越追求生活品質的都市人來說，生態環境的改善，也是打造宜居大城的重要一環。
2012年，里水提出「夢裡水鄉」建設，10年來，里水人居環境極大改善，展現出屬於嶺南水鄉的婉約美，50餘個村級公園遍布全鎮38個村（社區），推窗見綠、出門賞花已是生活常態。
里水一河三岸水清岸綠
「夢裡水鄉」的頭銜並非虛名，里水是佛山2020年唯一獲評「廣東省休閒農業與鄉村旅遊示範鎮」稱號的鎮。以鄉村振興戰略為引領，賢魯島、百花園、夢裡花田等連片千畝項目，把夢裡水鄉點綴得猶如南國佳人。
里水賢魯島愛情公園，更是華南地區新晉網紅景點，廣州人的後花園
今年，里水還將新建西華文化公園，預計是金沙洲板塊又一生態綠心
如今，對比里水與一江之隔的白雲老城區，後者以批發市場起家，城中村底色仍在。走進白雲老城區，村內空間被一幢幢握手樓擠滿，樓與樓之間只有一手距離，通風、採光、觀景、隱私保護，在這裡幾乎成為了奢侈品。
而里水正在全域推進的鄉村振興，劃出首批12條精品示範村居，經過一年多的改造，村村有特色有品牌，整體環境改善亮點頗多。
不少樓市買家自然都願意多走一步，置業里水，開啟「幸福像花兒一樣」的美好生活。
今年，里水還將新建西華文化公園，預計是金沙洲板塊又一生態綠心
那麼問題來了，置業里水，選哪裡比較好？跟著品牌房企走，大機率不會錯。
據克而瑞數據顯示，里水1-3月的網簽套數占比，碧桂園占比近3成，說明每3個人在里水置業至少有1個就會選擇碧桂園，足見碧桂園在里水的影響力。
碧桂園雲樾金沙，荔灣向西4公里，5個月勁銷20億
碧桂園雲樾金沙，項目坐落在大熱的金沙洲板塊，沒錯，就是已經拍出4萬+地價的金沙洲！而碧桂園雲樾金沙售價僅22000-25000元/㎡為主。
根據官方消息，項目自入市起就備受關注，5個月勁銷20億，榮獲2-3月金沙洲板塊銷售套數冠軍。
這是一座交通便利、教育資源豐富、生活配套便利，且擁有的5個足球場大小綠化面積的宜居新城。
其一，是絕佳的交通區位。項目距離沙涌收費站只有350米，一腳油門，即上高速，與廣州無縫對接。項目同時臨近原佛山一環鹽南公路收費站，兩個收費站即到桂城，往左佛山、往右廣州，一樣方便。
其二，是重點規劃加持。雲樾金沙位於金沙洲板塊，占據著廣佛同城的第一風口。近期，荔灣、南海重點規劃的廣佛灣已啟動設計方案招標。而雲樾金沙，處於廣佛灣發展啟動區，與金沙洲核心區僅一橋之隔，自然成為城市價值重塑的受益者。
項目與廣佛新城關係圖
其三，是私人會所享頂級人居資源。項目本身自帶32000㎡中央大園林，相當於5個足球場大小，最大樓距達170米，綠化率高達48% ，可謂一半公園一半城。
項目還建設了「雲樾薈」高端會所，咖啡廳、泳池、健身房應有盡有，無論是親友接待，還是日常休閒，都是尊貴身份地位的象徵。
其四，是雄厚的教育資源。碧桂園雲樾金沙所在的金沙洲片區一直是優質教育資源的聚集區，實現了從幼兒園到高中的全覆蓋。除了近幾年新建設的旗峰幼兒園、同聲小學、綠欣小學、展旗學校外，也不乏如旗峰小學、旗峰中學、石門中學等底蘊深厚的老牌名校。雲樾金沙還自帶一所12班幼兒園，讓你輕鬆享受2-18歲全齡段優質教育，在自家陽台看孩子成長！
目前，碧桂園雲樾金沙全新1座加推熱銷中，主推建面約100-112㎡寬景洋房，這是項目唯一的兩梯四戶產品，全屋搭配新風系統和智慧家居，贈送面積大，使用率可高達91%。
三、廣佛里智慧慢城，剛需價買山湖景美宅
開啟宜居新生活，在里水北部的廣佛里智慧慢城同樣是好選擇。
01、剛需價買山湖景
碧桂園·廣佛里智慧慢城坐落於里水好山好水之處，與廣州繁華僅一橋相隔，純天然的九龍山文嶺公園矗立於此，部分戶型北望18洞高爾夫球場和高端山湖別墅區，推窗便是IMAX環幕山景和波光粼粼的湖光美色。
居住區部分戶型中樓層景觀實拍圖
在戶型方面，市面上的三房，普遍要去到95-100㎡，而廣佛里智慧慢城直接砍下了超10㎡，足足省下一輛車的價格。
但85㎡的面積，卻做到了270°闊景陽台，且還有3.6米的客廳面寬，和市面上近100㎡戶型的客廳面寬相近，舒適值拉滿！
85㎡板房實景圖
02、省一級公辦小學就在家門口
教育配套方面，項目家門口便在建有一所幼兒園、以及按照省一級標準設計的公立小學（公立南海美景小學），學校已於4月25日順利封頂。入住廣佛里智慧慢城，步行就能上下學，完美解決家長們的接送問題。
美景小學效果圖，目前已經封頂，點擊圖片可了解
同時，項目2公里範圍內，就有廣東實驗中學南海學校（省重點中學）、和順一中（公辦）、和順中心小學（公辦）等公民辦學校，無憂享受12年優質教育。
此外，項目還配建高端寫字樓群、購物中心、高端住宅、幼兒園、小學、公交總站、醫療機構等，是一座不折不扣的廣佛超級新城。
03、產業賦能 下一個千燈湖已在醞釀？
更能真正打動買家的，還有項目發展的潛力。廣佛里智慧慢城，是佛山市首批市級特色小鎮之一。項目啟動區由佛山建投與碧桂園集團合作打造，目前項目已經簽約進駐韓國LG、法國施耐德、中電科技及碧桂園共4家世界500強。
LG電子、法國施耐德電氣兩大世界500強企業簽約廣佛里智慧慢城
懂行的人都知道，對比純居住板塊，產城項目自帶造血功能，產業蓬勃發展，帶動板塊價值上升，政府資源也將優先投放到這裡。
隨著高端人才湧入，樓市購買力應運而生，參考廣州黃埔區，廣州2020年凈增50萬人口，有三分之一都流向了這裡。在本月26日廣州集中賣地中，黃埔三塊地都拍到要搖號，可見市場對產城板塊的青睞。
預計廣佛里智慧慢城未來就業及居住人口達7萬人，這一人口規模已相當於千燈湖金融高新區白領人數，下一個千燈湖，也許已在醞釀之中。
目前，項目在售建面約85-136㎡湖山美宅，折後價以1.62-1.82萬元/m²為主，三分之一白雲價就能讓你買到舒適住宅。
搶抓廣佛發展新機遇
搶在里水補漲前
這個五一，碧桂園約定你
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廣佛里智慧慢城
碧桂園雲樾金沙
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編輯：吳碧霞
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