封面新聞 記者 蘇定偉
12月3日，封面新聞報道《售房部購買新房要先交中介兩萬「入會費」？》，反映陽光大地置業集團在南充項目銷售中，中介收取「入會費」、「團購費」或「經紀人服務費」等，在讀者中引起強烈反響。這筆費用到底該不該收？到底該怎麼收？封面新聞從房管部門獲悉，被投訴的陽光中心城項目多次因違規售房被處罰，購房者這筆錢沒有進入購房款，肯定違規。南充三家單位發文明確規定，禁止商品房銷售過程中收取「入會費」、「團購費」或「經紀人服務費」等費用，以保護購房者的權益。
南充市房管局高坪辦事處向封面新聞記者介紹，從陽光中心城入駐高坪以來，他們都提前告知相關規定，特別是銷售方面，多次約談項目負責人、銷售經理，包括在辦事處對銷售顧問進行政策培訓。「多次違規售房，（陽光中心城項目）已經被處罰了3次，銷售信用分扣了只剩40多分（滿分100分）。每一任銷售經理都進行了約談，強調國家對售房方面的嚴格規定。」「購買新房，購房者交的錢不進入購房款，肯定違規。」
既然違規，怎麼處罰呢？接受採訪的這名負責人向封面新聞記者表示，由於是價格收費方面，職能部門應該是市場監管局。「可能開發企業也搞懂了，每次我們處罰時，就說房管部門沒這個職能。但老百姓投訴到房管部門，除了解釋政策外，我們從商品房銷售方面也可以進行監管。」
封面新聞記者獲悉，今年9月，南充市房地產管理局、南充市市場監督管理局、南充市稅務局聯合發文，明確要求，房地產中介機構及其從業人員在代理銷售商品房時，必須辦理營業執照並在房管部門辦理從業入庫信用信息，不得收取佣金之外的費用；不得強迫購房人必須通過中介機構渠道購買商品房；不得以「交二抵三」等方式收取錢款而不計入房價；不得收取房價之外的團購費、認籌金、誠意金、優惠金、 服務費等費用。房地產中介服務機構必須將代理銷售商品房的相關內容如實公示。為進一步落實這個規定，南充還組織房產企業座談學習。
南充房產官網解讀政策
南充市房地產管理局官網在解讀這項政策時，特別提醒，在房價外收取費用不開員稅票，屬偷稅行為，累積到一定金額還涉嫌犯罪。在收取團購費後，中介企業將部分費用返還給開發企業管理人員，以獲取他們的支持，這不僅僅屬於不正當競爭行為，當數額累積到一定金額同樣涉嫌犯罪。房地產開發企業工作人員還涉嫌構成非國家工作人員受賄罪。
南充本土一家房產企業老總感嘆，今年以來，南充房產銷售市場就搞亂了，「短短几年，能在南充布局21盤，銷售手段肯定不一般。」按這位房產老總的理解，國家一直禁止損害購房人合法權益的銷售行為，任何時候都不得收取房價之外的任何費用。南充三部門出台這項政策不是新的，是對國家相關精神的再強調，並不是說9月之前就可以收。
明明不能收，但又找各種藉口收了，那該怎麼辦呢？封面新聞將繼續關注事件最新進展。