中國房地產網 上海 徐凡淋
2019年，房地產行業調控延續「房住不炒」主基調，各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，因城施策，促進市場平穩發展。國家統計局數據顯示，2019年全國商品房銷售面積17.16億平方米，同比下降0.1%；銷售金額15.97萬億元，同比增長6.5%，增速比2018年低1.5個百分點。
萬科2019年年報顯示，萬科堅持租購併舉，持續發揮公司在居住業務領域的優勢。住宅開發方面，2019年公司實現銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，同比分別增長1.8%和3.9%；在全國商品房市場的份額約4%，在21個城市的銷售金額位列當地第一、在12個城市排名第二；所銷售的產品中，住宅占比86.4%，144平方米以下的中小戶型占比91.2%；實現結算面積2460.3萬平方米，同比增長12.3%；實現開發業務結算收入3340.4億元，同比增長21.8%。截至2019年末，萬科合併報表範圍內有4288.5萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6091億元，較2018年末分別增長15.6%和14.8%。
為保障公司經營安全和健康發展，萬科繼續堅持審慎投資原則，不斷提升投資管理精細化水平。2019年，萬科獲取新項目147個，總規劃建築面積3716.5萬平方米，權益規劃建築面積2478.4萬平方米；按權益投資金額計算，其中79.9%位於一二線城市；截至2019年末，在建項目和規劃中項目的總建築面積分別約為10256.1萬平方米和5394.3萬平方米，對應的權益建築面積分別約為6170萬平方米和3360.2萬平方米；參與一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約492.9萬平方米。
租賃住宅業務方面，萬科繼續堅持圍繞核心城市布局，以青年長租公寓（「泊寓」）為主要產品線，同時探索為不同類型客戶提供長期租住解決方案，積極提高項目經營與服務質量。截至2019年底，萬科租賃住宅新增開業5.6萬間，累計開業11萬間，已開業房間中81%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等14個核心城市，成熟期項目（開業半年及以上）的平均出租率約90%。
此外，萬科積極發揮自身在城市有機更新方面的優勢，使低效土地轉化為更高效的產業更好的人居環境。截至2019年末，萬科已打造上生新所、廣州永慶坊、福州煙台山等項目，尊重歷史文脈，保留城市記憶，打造公共空間，激發城市活力。