2019年光谷熱銷的樓盤，無論按什麼標準來排，中建星光城都位居前列；從8月首開開始，4個月開盤三次，共推出1100+套房源，三開三罄，可以稱為光谷的銷量王牌。
在如今日趨降溫的樓市中，中建星光城逆勢熱銷，1100+套房源全部售罄，其中還包括有138平的大戶型，非常難得；更重要的是，每次開盤都會在購房用戶中引起熱議和追捧，其購買難度也不算低，也要靠搶。
中建星光城緣何受到光谷購房用戶的青睞，是什麼價值支撐了項目的熱銷？小編給大家仔細分析下其中緣由，也為購房用戶做個參考；另外透露下，中建星光城可能春節前要加推了，前幾次沒搶到的，這次機會來了。
最新動態：中建星光城可能春節前加推一期11號樓，約97-128㎡毛坯房源，本次推出18層小高層產品。
價值點一
光谷核心區域 地鐵+學校+醫院全配套環繞
光谷經過30年發展，已經是武漢最具價值的區域；隨著光谷的東擴，東湖高新管委會正式搬遷，標誌著光谷的核心已經從關山大道轉移到光谷中心城，標誌著光谷邁向建設「世界光谷」新征程。15大企業總部、眾多一線品牌開發商入駐光谷中心城，使得光谷中心城的配套加速兌現，區域價值得到提升。
中建星光城正位於光谷中心城核心位置，緊鄰光谷三路，距離高新大道僅700米左右；位於核心區位的優勢就是交通便捷，周邊配套齊全，是購房用戶的首選項目。
地鐵：中建星光城距離已經通車的11號線光谷生物園站僅700多米，步行10分鐘以內能到！3站路可與地鐵2號線換乘，未來19號線通車後，2站路即可與之換乘！
地鐵11號線光谷生物園站實景圖
地鐵11號線是一條超長的地鐵線，分為三期建設；目前一期光谷段光谷火車站到左嶺站已經開通運營，武昌段和葛店段均處於施工中；其中光谷段可換乘地鐵2號線、19號線。後期全線通車後，可直接到達光谷廣場，武昌火車站等。
自駕：中建星光城靠近光谷三路，主幹道上，距離高新大道、三環線也近。往北可以走森林大道、往南可以走高新大道，因此開車也很方便。自駕通往武昌漢口非常方便，目前高新大道（三環線—外環線）綜合提升改造工程正在進行，預計2020年底通車；通車後交通會更為順暢。
高新大道綜合提升改造工程效果圖
商業：小區自帶2.25萬方情景式商業街，可滿足小區日常購物所需。距離項目約3公里有首創奧特萊斯，自駕約10分鐘；另外，光谷中心城規劃了大量的商業，總體量超過130萬方，包括中央商務區規劃、綠地406高樓、90億地下長廊、光谷金融中心、世界城創世界、龍湖天街、中糧大悅城等。
首創奧特萊斯實景圖
學校：小區自帶了兩所幼兒園，周邊距離最近的就是光谷光谷第二十一小學、光谷第一初級中學；項目北面還規劃了光谷第二十二小學。
醫療：項目西北角約500米是正在建設中的湖北省婦幼保健院光谷分院，預計2020年開業；項目距離同濟醫院光谷分院僅2公里。
生態：項目西側約900米是光谷三路濕地公園；周邊3公里內有雞公山公園，西苑公園，豹子溪公園，新月溪公園等多個公園；東北側還有九峰山森林動物園。
其他：距離項目3公里內有光谷國際網球中心，湖北省奧林匹克體育中心，驛山高爾夫，光谷政務服務中心等其他配套。
中建星光城被眾多配套環繞，基本步行可達，而且部分配套已經建成或即將建成，可以說是入住即享，自然受到眾多購房用戶的青睞。
價值點二
低首付品質人居 大社區大配套
除了購房用戶較為看重的區位和配套外，中建星光城的產品力才是購房用戶看重的價值點，這也是項目三開三磬的核心原因。
項目由兩個地塊組成，總占地約16.9萬方，總建面約56萬方，涵蓋約53萬方住宅、2.25萬方情景式商業街、900㎡運動中心以及2所幼兒園。
項目首推的是KT1地塊，KT1地塊的容積率在3.2，規劃有12棟住宅，小區的綠化率在30%左右，KT1地塊有1991戶，規劃機動車位2896個，全地下車位，其中新能源停車位579個，普通停車位2315個，另外非機動車位1292個。目前1#、2#、3#、5#、6#、7#已售罄。
毛坯房，首付低
毛坯房：項目推的是毛坯房源，毛坯房好處多多。一般來說，同區域毛坯房比精裝修便宜，首付低，月供地，還貸壓力小。毛坯房不用擔心裝修質量問題，買毛坯就是買放心。毛坯房可以按照自己的喜好來裝修。
大光谷最低首付地鐵盤：光谷年輕人較多，對地鐵的需求其實是非常實際的，但是目前只有2條線路開通，2條在建。只有在步行範圍以內的地鐵站，才算真正的地鐵盤，超過1公里，步行不現實；因此，大光谷符合正地鐵口要求的樓盤，包含中建星光城在內也就十個左右。
中建星光城最小有約97平戶型，按照上期16800元/平的均價來計算，最低首付48萬起，是大光谷正地鐵口樓盤中首付最低的。
純板式，神戶型
項目有一半單元是純版式結構戶型，舒適度極高，可以說是神戶型。下面來看看這個約128平的神戶型。
1. 兩梯兩戶，純板式結構，南北通透，市面上這種產品很少了，基本都是豪宅才做純板式結構。
2. 兩個電梯分開分布，相當於一梯一戶，每戶公共的電梯前室約7.8㎡，有較大的拓展空間。
3.戶型布局方正，三開間朝南，採光面寬，南向6.9米寬陽台，足夠大。
4.主臥為套間，衣帽間，主衛連城一體，方便主人使用，私密性也較強。
大社區，大配套
1.大社區自然配套數量多且面積大，項目光是貫穿2個地塊的中央景觀軸就有3.5萬方，還配有2個幼兒園。
中央景觀軸效果圖
2.項目自帶2.25萬方情景商業，完全可以滿足小區的日常生活所需。
項目自帶商業效果圖
3.項目打造了全齡化服務的功能空間，包括4個星系主題兒童樂園，2條1000+米的夜光跑道等。
項目沙盤圖
4. 配合室外景觀功能空間，中軸線上8棟層高約5.2米的架空層，打造了親子交流、鄰里互動、運動健身等主題的功能性架空層。
中建出品，必屬精品
中建星光城是由中建三局房地產公司開發，中建三局屬於央企，是全國最大的建築商，在世界500強中排名第21位，拿各種建築類的獎項拿到手軟！
中建三局的施工技術和建築質量是有口皆碑，武漢人都知道，中建出品必屬精品，要想房屋質量好，首選中建的樓盤；而且中建也是有名的神盤專業戶，現在武漢市場上最受用戶關注的中建鉑公館、中建星光城都是每開必光。
價值點三
土拍地王頻出 區域價值加速兌現
這幾個月的土拍市場，光谷中心城一枝獨秀。
10月18日，光谷土拍產生了新的地王，正榮10438元/㎡ 刷新光谷東地價，同時南山又以12362元/㎡ ，再度刷新。
2019年10月31日，軍運會閉幕僅三天，中城龍湖重回地王寶座，P(2019)139號地塊成交樓麵價14629.46元/㎡ ！
P(2019)139號地塊位置圖
而且距離光谷中心城還有段距離的花山，最近P（2019）124號地塊成交樓麵價11252.52元/㎡。
預計2020年，當這幾塊地王上市時，項目均價估計得2w以上了；而且一般來說，土拍地王對周邊房價也會有明顯帶動作用。
更關鍵的是，今年年初，東湖高新區工作會議上明確提出了：高起點建成「東部副中心」。加快推進「一主兩副四組團」的城區空間布局。光谷要從中國光谷到世界光谷，作為「一主」的光谷中心城必然要發揮帶頭作用，其發展速度和區域價值必然要加速兌現。
而且整個光谷近180萬人口，35歲以下人群占了七成，購房需求之大，購房潛力之深，也是引領武漢各個區域的。
中建星光城，位於光谷核心區域，被各種地王環繞，產品品質高，潛力值巨大；隨著區域價值的提升，在整個大光谷來看，還是具有一定性價比；對光谷年輕購房者來說，還是值得推薦的項目。
機會來了
宜居地塊加推 錯過再無
前面三次開盤沒有買到中建星光城的購房用戶不用急，馬上機會來了，項目預計春節前加推11號樓。
11號樓位於一期KT1地塊北面，是一棟18層小高層，也是項目較為舒適宜居的樓棟。
KT1地塊我們可以分成南北兩個組團，其中南組團就是已經售罄的1#、2#、3#、5#、6#、7#；北組團是還未開售的 8#、9#、10#、11#、12#、13#。相對而言，北組團舒適度更高，更宜居。
1.北組團的樓棟都可以南向觀景。整個項目是南北朝向，基本上主臥窗戶和陽台都是朝南；這樣北組團的樓棟都可以南向觀景，其中8#、9#、10#直接觀賞超大中央景觀軸，11#、12#、13#可以觀賞最大的一個星系主題樂園。
項目沙盤圖
2.北組團容積率更低，園林面積更大，舒適性更好。北組團的樓棟整體比南組團樓層低，由4棟高層，1棟小高層和1棟洋房組成；而南組團的樓棟都是33或34層的高層；這樣北組團這邊居住密度更低，園林面積更大，居住舒適度好。
項目沙盤圖
3.北組團有一半數量單元是2梯2戶的純板式。這樣，北組團的戶型相對而言更舒適，更偏改善。
11號樓自身的產品力較強，也是KT1地塊僅有的18層小高層。
1.項目僅有的18層小高層。小高層舒適度比高層、超高層好多了；居住人少，私密性較高；樓層較低，上下班高峰期等電梯時間也較短；公共設施使用率低，損壞幾率更低。
2.預計2021年12月交房。相對而言交房時間較短，節約了時間，也節約了租房租金。
3.位置較好，距離情景式商業街更近。11號樓的位置較好，東面是較大的星系主題樂園，北面是項目的情景式商業街；而且在11號樓的正北面不遠處，有人行出入口和車行出入口，出入方便，還可以通過人行口直接去情景式商業街，生活更方便。
項目沙盤圖
11#一共2個單元，其中1單元是2梯2戶，純板式結構，約128平戶型；2單元是2梯4戶，連廊結構，中間戶是約97平戶型，邊戶分別是約107平和120平戶型。其中2單元鄰馬路，1單元是鄰小區內部園林。
11#戶型分布圖
B1戶型（約97平，三房兩廳1.5衛）：連廊結構中間戶，剛需首選戶型；北面是連廊，採光通風有一定影響；客餐廳一體，動靜分區；三開間朝南，南向陽台連接客廳和臥室；帶1.5個衛生間是最大亮點，功能性非常強。
A1戶型（約120平，三房兩廳兩衛）：西邊戶，三面採光通風；帶有雙開間約7米的大陽台，兩開間朝南；戶型浪費面積較少，一個臥室帶飄窗；主臥帶衛生間和衣帽間，舒適性和私密性較高。
A2戶型（約107平，三房兩廳兩衛）：東邊戶，位於兩個單元拼接處，兩開間朝南，南北雙陽台，客餐廳帶南向大陽台，北面書房帶北向陽台，兩個臥室還有飄窗可優化面積；主臥帶衣帽間和衛生間，舒適性較高。
A3戶型（約128平，三房兩廳兩衛）：參考前面神戶型中A3戶型分析。
總結
1、中建星光城距離地鐵口約700米，是真正的地鐵盤；周邊有小學和初中、同濟醫院光谷分院等多個三甲醫院、國內一線商業等配套資源，基本步行可達，入住即享。
2、項目是大光谷體量最大、首付最低、銷量最好的地鐵盤，有一半單元是純板式結構2梯2戶戶型，入手門檻較低，居住舒適度高。
3、項目規劃有3.5萬方中央景觀軸、2.25萬方情景式商業街，有夜光跑道，星系主題兒童樂園等，很適合年輕人購買入住。
4、項目的KT1地塊北組團樓棟均可南向觀景；相比已經售罄的南組團，北組團容積率更低，園林面積更大，居住舒適度更高；可能春節前加推北組團的11號樓，建面約97-128平毛坯房源；本次推的是18層小高層，小高層舒適度比高層更好，值得推薦。
5、本次推出的11號樓，有一個單元全是約128平的大戶型；從以往熱點區域樓盤的銷售情況判斷，剛需盤的大戶型，非剛需是有機會撿漏的，對於光谷東的非剛需來說，這次是絕佳機會！
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-mo/AHTe924BMH2_cNUgQB9G.html